挤瘫了！世界首家京东超级店凌晨开业人山人海，保税商圈横空出世！
双11剁手节的战报出来了，天猫只用了1个小时就超过了1000亿，而京东足足用了10天；京东与天猫的差距越大，估计又要被拼多多反超，小树大胆猜测，东哥已是如座针毡了吧？
京东连亏10年，累计亏损188亿，东哥该如何讲好下一个故事？
这几天，关于京东全球首家超级体验店将在双11开业的消息传遍了山城。连附近的业主，都收到物管发出的“红色警报”！
今天凌晨0点，它终于揭开了神秘的面纱，现场人山人海，仿佛朝天门来福士广场开业！
今日10点左右，小树到现场观察，人潮同样川流不息，还有乐队演绎助阵。
有意思的是，这家万众瞩目的京东超级店，没有选择开设在传统的五大商圈或者礼悦照等新兴版块，而是选在了没有任何商业氛围、素有“魔鬼路”之称的海尔路。
海尔路全长17公里，是连接五里店-铁山坪的主干道，未来江北区东拓的主战场；
押注“魔鬼路'，京东是乱劈柴还是独具慧眼？
01.海尔路？魔鬼路？
江北区的海尔路，在坊间一直有“魔鬼路”之称。这条似乎永远在修的主干道常年大货车横行，灰尘大噪音多，也没有一个像样的商业中心，连带这里的房价也要低出周边一大截。
海尔路寸滩段，目前在进行双向8车道拓宽工程，一副城郊结合部的观感；
海尔路板块紧邻五里店江北嘴，房价却低出周边一大截，即便4号线通车了也没有好转；
一个很有意思的细节，西派城的售楼部大门居然背对着海尔路，置业顾问也只提小区位于目前没有任何动工迹象的“北滨二路东延伸段”；
海尔路，你啥时候能摆脱“魔鬼路”的诅咒？
02.重庆最坑爹项目？
2013年，来自上海的绿地集团以2000多元的楼面价，拿下了海尔路寸滩板块近300亩的土地，欲打造一个112万的城市综合体—绿地*保税中心。
其早期规划，保税中心包含包含进口食品城、五星级酒店、甲级写字楼等业态；
然而，命运仿佛给它开了一个玩笑……
2014年，第一期写字楼以15000元/平的价格隆重开盘，各路媒体冠以其“保税区”、“自贸区”中心的光环，然而5年后的今年，偌大的写字楼群依然空空如也，空置率接近90%，大片裸露的钢筋混凝土建筑一度让人怀疑这是烂尾楼。
开业当天的普泰广场自带浓烈的山寨气息，商家不够桌椅来凑，小树实拍；
2016年，炒得轰轰烈烈的进口食品城（又名普泰广场）隆重开业，人们惊讶的发现整个商场商家寥寥无几，装修也是简陋无比；开业没几天，商场便开始空空荡荡，随后陷入半停业状态。
在网上可以很容易得搜索到这个项目的各种八卦新闻，让人叹为观止；
一铺养三代，惨变一铺坑三代！
03.新零售崛起
很多人将商铺的陨落归因于电商的崛起，认为电商将彻底取代商铺。
实际上，随着近几年线上红利的结束，各大电商巨头又开始将触角延伸到线下，倡导线上线下相结合的新零售概念开始崛起。
马云率先出手，相继斥资几百亿相继入股银泰百货、大润发、苏宁云商和居然之家，开设盒马鲜生，已经搞得风生水起；
位于杨家坪中迪广场的盒马鲜生店实景图，跟钟书阁一起构成了目前半死不活的中迪广场仅有的两个主力店；除此以外，永辉的超级物种也非常显眼，目前新零售在生鲜领域是最成功的；而京东之前在新零售领域布局的无人超市，目前来看并不成功；
位于财富中心的京东无人超市，小树实探确实“无人”，京东在新零售的拓展依然迷惘；
魔鬼路+最坑爹商铺+迷茫京东的奇葩组合，到底会撞出什么样的火花？
04.京东超级店亮点
京东超级店属于典型的目的性+体验式消费商业体，因此相较于传统的苏宁/国美电器商店，它增添了许多新的亮点。在开业前，小树实地去现场打探了一番。
目前海尔路寸滩区域车流繁忙，商业昭示性好，周边路网发达适合自驾来往；
除了电器之外，一楼临街还开了多家餐饮、咖啡店形成休闲氛围；
角落里还贴出了金拱门的标致，一问才听说只是意向进驻，看来也是在观望；
京东的强项是电器，里面的各种电器品种自然也是琳琅满目；
超级店内还有一台满场跑的服务机器人“咚咚”，成了全场明星；
里面各种咖啡书店、游戏厅、真人CS也有不少，给购物者更多休闲选择；
据多名京东员工透露给小树：“这个店装修都花了几个亿，高峰期有近300名京东员工在此参与设计规划；租金较以前的价格便宜了一半，即便如此短期内也很难盈利，先把牌子打响吧！”
“反正最后就算亏了，也是股民的钱……”
05.艰巨的挑战
虽然京东超级店亮点满满，但对于这个大型商业项目而言，其未来的挑战才刚刚开始。
某商业地产人士透露，对于电器这种标准化的商品，电商的冲击十分明显，购物者是否愿意舟车劳顿来此体验购物，仍属未知；这个“全球首家”，本身试水的意味就很浓。
这个位置为何充满争议，看图就知道了：路上全是大货车，旁边写字楼公寓也基本是空的；
热力图显示周边没有人气，原住民稀少，步行距离内的消费群体缺失；
由于目前保税港地铁站1A出口还在修建，周边公共交通不便，因此开通了免费的京东专线，能吸引到多少人流仍有待观察；
店内4层，除了G层和1F层满铺外，2F就空了很多位置，3F基本就是空的，仅仅5万方的商业体量都有如此多的空置，看来商家也是非常谨慎，不敢轻易入场；
前车之鉴：之前开在附近美联广场的国美电器已经悄悄的关门了，随后打出了苏宁易购零售广场的LOGO；商业的世界，随时城头变幻大王旗；
小树随后特意请教了交流群的铁粉，国内某顶级商业地产咨询机构负责人：
连宜奥商圈都HOLD不住，这个卡儿湾能创造奇迹吗？
04.保税商圈初露峥嵘，寸滩异军突起
根据一份最新的官网公开信息显示，ZF已拟在该片区宜奥商圈、保税中心、寸滩码头等6.1平方公里范围内打造集国际商贸、邮轮母港、国际旅游、文化创意、时尚娱乐、总部经济等产业为一体的内陆地区具有国际影响力的 “保税商圈”！
截图自重庆市政府网，在这份文件中，ZF已明确将旁边的寸滩港搬迁、海尔路下穿、加工区立交、商圈打造列入了下一步工作计划，详情可自行浏览；
让我们来看看这片区域最新的变化吧！
附近的金泰彩时代已改为两江政务中心，明年即将迁入，两江新中心已是呼之欲出；
两江中迪广场已公告延迟开业，但周边区域大势已成，仍旧值得期待；
寸滩码头即将搬迁，旁边的鲁能美丽汇也开始拔地而起，又一个20万方的重量级商业体！
寸滩，之前几乎就是集装箱码头的代名词，海尔路上不起眼的小地方。但随着这次京东超级店的开业，人们突然发现，它即将成为下一个城市核心区域。
保税商圈，正逐渐从规划走到现实！
05.意外！现场粗大事了
此次京东超级店开业，周边受益最大的小区应该就是一路之隔的绿地-新里樱园，但当小树走近这个小区的时候，突然被一大帮群众围了起来，随后乱棍如雨……
现场，一名投资者泣不成声：“2018年，这个大忽悠说是这边是限价盘云云，投资潜力大，自己带头买，匡了我们30多名投资者以建面9000多的价格高位接盘；现在我们要出货，他居然掉头唱空楼市……你说该不该打？”
另一个外地投资者揭发：“这个小树，之前跑到浙江炒房，2016年高位出货割了浙江人民韭菜，立马又到重庆抄底屯了N多套；他自己吃肉，我们只能喝点汤，收益还不到50%，实在气人……我也打！”
两年时间新里樱园房价上涨不到50%，投资者们大呼上当，数据来自链家网；
某开发商也是咬牙切齿：“小树这个刁民，我们房子的外立面本来刷平涂好好的，他硬说不适合重庆的气候，天天跑过来蹲门口，最后只好全部改成质感涂料，多花了好几百万啊！”
“这还不算完，接了房还要我们重新整改车库入口，又是一笔冤枉钱……现在又喊楼市下跌，搞得我们都房子不好卖……给我狠狠地打!”
图片及聊天记录均截图自樱园业主群；
业主也怒骂：“这个小树搞什么外墙换涂料，多半就是假公济私，谁会闲的没事天天去工地？肯定是个职业房闹……我也打!”
“最近有个楼盘水漫金山，让我过去踩踩盘吧！”小树正想找个理由开溜，这时楼下跑下来几个租客：“就是他，民电才0.52一度，他收我们0.9一度，简直就是现代周扒皮！自己去公众号上慢慢解释吧！”
一记闷棍正中脑门，小树顿时两眼一黑，失去了知觉……
欲知后事如何，且看下一回《小树聊房》！
北区楼盘：
华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 江山樾 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 新欧鹏教育城 恒大中央广场 中交中央公园（验房记） 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承御璟湖山璟园 龙湖九里峰景 绿地新里樱园 新江与城悠澜 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院恒大御龙天峰 国美江天御府 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城 绿地克拉公馆
南区楼盘：
龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
板块分析：
小树，职业房产投资人，坚持用脚丈量楼盘，只聊最真实的重庆楼市；
楼市评论：
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