2021年买房，这些顶级思维你必需清楚！（下篇）

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文：所长

房产是人一生中购买的最大宗消费商品，是考验一个人双商的终极消费。买房思路甚为关键！多数人买房经验都是个位数，买房是脑力劳动也非常考验情商，本文是从业超过20年资深行业老总，帮你买对房，请关注同名公众号进入知识星球提问，买房咨询有问必答，让你房产配置优化，早日达到千万资产，跑赢99%人。

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25、买房不要听不限购不限贷的忽悠说辞，值得长期投资的房产都是又限购又限贷的城市和区域，不限购不限贷主要原因是限了就缺少大量购买群体，不限购还大量积压库存呢，限购越严的城市和区域越值得长期持有；

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26、买房投资最忌讳追涨杀跌，看着别人买房涨了你就冲进去，结果买在高位，看见楼市横盘就割肉离场，这是蠢人思维，真正好的房产一定会值得持有到天荒地老，传给子孙后代，房地产在发达国家都已经经历过百年行情，咱们才走了三十年，进入百姓家才十多年时间，路还很远，远未到终点；

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27、买房签署认购书及商品房买卖合同前交定金不冲动，交定金前要看认购书&合同，交首付前看合同，对买卖合同条款清楚；仔细看合同条款，不能一知半解，任何合同都是法律文件均要以书面为准，不能只听置业顾问口头承诺，改落在纸面上落纸面上；

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28、三四五线买房容易，一二线买房难，但越是难的城市越不应该退缩，前进一步海阔天空，后退一步悔悟半生，年轻人买瓦片年老了吃瓦片老话不无道理，能在一线绝不二线，能在省会绝不县城，到老了，大城市置换回小城市安度晚年也会比一直在小城市置业强的多；

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29、买房是普通人升阶最容易手段也是最简单的手段，比投资股票强的多，究其原因，股票金额不大，一般人很少一次放上几十万甚至上百万持有十年以上，但房产交了首付通常要还贷款十年以上，甚至十多年二十年，房产除了居住属性还有投资属性，很多人买套房会住一辈子，而股票只有投资属性，很少人买股票会持有一辈子，除非股东；

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30、一个城市房价涨不涨主要是四个数据：一手房成交量和库存去化周期、二手房成交量和库存去化周期；一个城市一手房连续三个月成交量创新高和一手房去化周期在6个月以内，房价大概率上涨；一个城市一手房连续三个月成交量创新低和一手房去化周期在18个月以上房价大概率下跌；

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31、一个城市二手房成交量连续三个月成交量创新高和二手房库存周期在6个月以内房价大概率上涨；一个城市二手房成交量连续三个月成交量创新低和二手房库存周期在18个月以上房价大概率下跌；一个城市一手和二手同时满足连续三个月成交量创新高和去化周期在6个月以内那这个城市房价上涨会很猛；一个城市一手和二手同时满足连续三个月创新低和库存周期在18个月以上，证明这个城市下跌很厉害，属于非常冷的市场，刚需和改善都不能进入；

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32、买房流动性很重要，如果一个城市二手房无人问津大家都买新房子证明这个城市还在房地产发现初级阶段，这时候最值得买的是核心区新房，如果一个城市二手房已经开始发展，但交易量只占到新房30%以下证明城市房地产进入发展中期的初期，二手房已经有市场但还是新房为主，这时候市中心房价已经涨起来最好的买房是买一手城郊新房，因为房价低将来回报高，如果一个城市成交量已经超过30但未达到50%，则证明城市已经进入房地产发展中期的中期，这时候买城郊新房和二手房次新房都是不错的选择，如果一个城市二手房交易量已经超过新房，证明房地产已经进入发展高峰期或中期的后期，这时候买二手次新房和城郊有学区和轨道建设的新房回报更高；如果一个城市二手房已经占比超过70%证明这个城市房地产已经非常发达，这类城市最好的标的是买城郊二手次新房和有学区的品质二手房投资更有价值。

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