相地赋 ： 读完本文，你就悟透了房产的至高逻辑 （阅后猛增十年功）

引言：

有的文章，是你阅读仅一遍以后，就能在某领域彻底碾压并领先他人的，这篇文章便是。

更为重要的是，本文的内容居然还是“田宅”这个人生大项，更是一篇你消化吸收后 从此便不会再在人生置业道路上犯错的文章。

所以，灏泽希望你能仔细阅读 慢慢咀嚼本文的每一段内容，只要你做到这一点，你终有一天会回来感谢我的。

当然，对于有些急性子的兄弟姐妹，也可以一目十行的扫过，可是答应我一件事：

本文的金色字体，还有文末的精妙总结，你一定一定要认真吸收。

 

人生的很多东西，可以匆匆而过，但有的东西 就是值得你牺牲其余所有 专心驻足停留，这些金标字 就是之一。

 

毕竟，你没有你自以为的那么忙。

正文：

大约从10年前后开始，我便养成了一个比较独特的的习惯， 那就是每年无论是生意还是投资， 只要赚到钱了 都想方设法买一套田宅屯着。

这些田宅，可以是市中心体面的次新小两房、 可以是优质通勤区的老式公房、亦可以是尚处开发的郊区新盘， 或便宜或贵 但总是每年一套 雷打不动。

因为个人始终笃信田宅这东西 或许回报率不如赌市，但其稳定性 一定是天下无出其右。

买别的东西，是发财，买这个玩意，能保阶。

那么什么叫保阶？就是今天把你浑身剥光了丢到马路上，只要手上的田宅没有败掉，你就还有这起码的底牌。

就好比前些年光景不好，灏泽身边有不少朋友都吃了瘪，事业可谓被连跟拔起，但得益于各个都和我步伐一致 每年一屯，所以就算到了今天，也都是手上起码八套田宅打底。

每月躺着，五六万租金 外加物业增值，这人生啊 他就输不了。

这丝毫不是夸张，甚至于可以说 如果一个出生超一线和一线的年轻人，其田宅宫不够硬挺的话，那灏泽都要替他捏一把汗。

因为这种城市出生的年轻人，只要父辈不是太落魄的，到了自己手上 总是有起码两道三套留下来的老破小， 这老破小 就足够他一个人过上饿不死的日子了，反映在田宅宫 必然不会太糟糕。

可如果其田宅宫一塌糊涂，那纵然有一时的小财运也毫无意义， 就算某年赚了小数百万，实际其阶位还是在往下掉的。

所以灏泽在给人看命格时，经常说“财帛富 是小富，田宅富 是大富。”

 

因此，能懂田宅 能守住田宅 甚至能添置田宅，都是人生非常重要的必修课。

所以本文，就是灏泽想把这十几年的置业经验和心术，精简 直白的灌输于你。

不为别的 只求你也能如我一样，在人生道路上慢慢给自己添砖加瓦，从此就算风吹雨打 也永不破败。

1 - 地段 地段 地段。

我接触过很多命理田宅宫极强的人， 而这些人无一例外的都深具“灵性”。

田宅领域的灵性，不是如同一个房产中介一般，只懂得对小区还有房子进行讲解和分析，这都是小术。

真正的灵性 都是体现在大术之上的，即 “对这片土地的理解”。

有些人 就是天生能够通过城市的人流、新闻的只言片语、还有对各种支离破碎的细节进行整合， 来感受到一座城市的未来去向，以及哪里会开始兴旺。

灏泽不知道你有没有作过这样一件事， 那就是驱车 甚至徒步，把自己生长的城市的那些少有人烟的地方给扎扎实实走过一遍。

如果你走过，你一定会对下面这句话感同身受：

有的地方你走过，你就觉得索然无味 毫无性质。

但有的地方你走过，你就会莫名觉得这里有生机 有未来 有隐隐的说不出来的力量被压着。

 

这不是夸张，这就是所谓的直觉，对地脉 与 地段的直觉。

那么为什么这门能耐那么重要呢？

要知道，一套超一线的五十平方米小公房，价值能比县城占地两亩的豪华大别墅都高个几倍。

同样是一座超一线城市，部分地段的涨幅能是其余低端的数倍。

而有了读懂地段的力量，在“置业”这件人生大事上，你就是能拥有完全碾压别人的回报和收获。

然而“地段”两个字，人人都觉得自己懂。

错，其实99.99%的人不懂，99.99%的老牌专业中介 和专业田宅爱好者也都不懂。

这里的不懂局限于哪里？ “缺乏规划认知”。

举个例子来说，很多人买房 内心其实都有个既定认知，那就是会很本能的觉得自己熟悉的城市和区域里，有哪些好地段 好楼盘。

确实没有错，但既然是置业发财，那买的就是未来和下一步。

不要争论 也不要异议，真正能够读透地段趋势的方式只有一种 那就是“抄答案”。

 

你始终要坚信，今天国内所有的超一线城市的“操盘手”，水平都是不会低的 虽然不完美 但绝对都是有实力的狠将。

所以他们所定下的规划和方案 都一定有其价值，几乎不太会成为废案或者无用功。

毕竟这和他们脑袋上的乌纱帽有着直接联系。

那么，你就一定要学会自己去各城市和地区的规划网站 找到自己心仪楼盘的周边规划和配套，并且一定要做到 但凡提及东南西北 就能准确讲出周边几公里内各处的发展目标。

这是最最最最起码的购房基本功 和对地段的认知手段。

所以，如果你决定在某个地方选择置业了，但是却做不到把周边3公里大部分片区的属性和开发计划还有详细讲清楚的话。

 

“你，还不配做置业这件事”

 

是的，你没看错，你还不配 钱再多也不配，一定要赶紧补课。

万万不能凭着固有思维去判断这里是好地段 那里是差地段，记住了 你买的 是未来的好地段 现在的待磨之石， 只有这样 你才能得到顽石变黄金的收获。

这一点你现在很难有深刻领悟，因为这个世界上的绝大部分人都注定了这辈子只可能买一到两次房。

可一旦你置业次数超过七八次，你便会越来越脱离“房”本身的界限 转而更看好“地段”甚至“城市”的发展和未来。

不要忘了那条经典金句：好城出好地 好地出好宅。

2 - 仅着相者，必为人所蒙骗。

房子的“相” 是非常坑害人的一个玩意，因为它会让你一瞬间失去本来理性的判断，而给它与自己身价地位完全不匹配的价码。

总而言之：大价钱买了个垃圾货。

灏泽身边就有这样几类人，是经常会犯下这种错误的，那就是：“阔太” “富少” “新贵”群体。

他们的共有特性是什么？太容易被浮华外表引诱，而忽略核心实质。

“阔富贵”们，很容易在手上有了一笔不小的财富积累后，比如小数千万级别，然后便眼睛也不眨的立马去巡视世面上的豪华奢侈尖盘。

并且以其装修精良、用料考究、品牌响亮为购置一套物业的核心考量点。

然后，便买入一套金碧辉煌 但是回报率极差的物业并为其深套。

 

那么同样类型的错误，还有两种比较常见的情况。

比如，很多新迁入某个城市的年轻人 或者干脆就是年少新贵，都非常容易被所谓的“新盘”“高端盘”所吸引，并认为这才是好房子。

甚至，还有很多阿姨妈妈，会在受到他人蛊惑的情况下，居然像下了降头一样去买商住两用 或者 LOFT。

他们所有的错误和弊病，归根结底都是 “以相为实 以皮为骨”。

你可千万不要小看这样的错误，对于“阔富贵”们来说，这样的错误可以一错再错，反正有的是钱来糟践。

但对你来讲，这种错误 是你万万不能犯下的，我们要的是步步为赢 不下错子。

所以，对于你来说 任何新楼盘的性感和诱人，都是你要鄙夷和不屑的过眼云烟， 就像去娱乐场所点的公主王子一样， 图的就是看个乐呵 而不是真的蠢到嫁娶他们回家。

回到根本，这个世界上唯一值得你花大价钱去购置的，是地段和田宅本身，而不是装修和奢华。

每一次灏泽在添置田宅的时候，我都会逼迫自己把之所以购置这套物业的理由给罗列出来，其中比较重要的大致是这几项：

1 - 田宅本身的所处城市、区域、地段，够不够好？这个城市与区域的未来如何？

2 - 田宅的户型、楼层、年份、小区物业、停车与公交地铁、学区等配套够不够好？

3 - 在权衡上述所有细节，并且得到一个满意结果后，有没有价格相近 或者更便宜的同小区 同类型 物业？

上面这三个简单的思考总结，是你必须在相中心仪的田宅后，不停翻来覆去脑子里过上各几遍的。

是必须做到每一个问题，我问起你来，你都能如同面试或者应对法官一般从容且倒背如流的。

如果能做到这一点，就代表着你彻底开始摆脱田宅的“浮相”，而开始抓其本质了。

3 - 见房 见地 更要见人

你有没有想过，你买的房子 未来接盘的人，会是谁？

灏泽曾经总结过这么一个逻辑：

强二线城市，放心买中心城区区的准新盘，10年内的没啥大问题。

正一线和强一线，放心买准豪宅、改善盘、市郊新盘， 但尽量不要买公房老破小。

先说说为什么不要买正一线和强一线的公房老破小吧。

如果你阅读了文章开头，你就会发现 灏泽自己也曾买过公房老破小， 但相比下来 我所购置的几套老破小真的是增值比相对较差的那一批。

原因很简单：

今天去深圳、北京、上海、广州的年轻人，财力不强的那些，只有郊区新盘还有市区老破小可以选择和取舍。

这些接盘的人，心态可不是我们做投资的那么有理性和取舍的。

他们要的是社么？

1 - 住的舒服；2 - 看得舒服；3 - 环境干净；4 - 配套新潮。

最后，再是离日常通勤地段近。

 

他们买的不是房子，买的是“家”， 家只要可以 就力争完美无缺 毫无瑕疵，哪怕牺牲通勤也在所不惜。

因此老破小成为了他们的第二选。

这也是为什么你会发现，这几年强一线的市郊新楼盘，只要不是太糟糕的都能卖的很好走的很快的。

结果就导致了我手上的这类资产就涨的非常不漂亮， 虽然租售比非常高，但是相比物业的涨幅 租金又算什么呢？

那么再举个例子来说，为什么放心买正一线和强一线，放心买准豪宅、改善盘、市郊新盘？

因为作为全国物业的顶点和全国人奋斗的至高终点，这些楼盘都是“有了钱，你终究要买一套的。”

不论每年经济景气与否，总有人赚到钱 总有人发大财 总有人暴富 总有人赚到一笔常人难以想象的数字，这种人 极少会去家乡买个大别墅的，一定是北上广深选一个最高级的楼盘直接夯。

同理，中层白领和生意人也一样最终逃不开准豪宅、改善盘的诱惑。

那么至于强二线城市的中心城区准新盘为什么可以放心买？

因为总有人不想去四大强一线的，那么这些强二线的中心城区准新盘 本身不仅不贵，同时又满足他们的各项需求，自然是最好的标的。

4 - 人生何处非赌局？但置业一定是风险最小的那个。

说完地段、房子、人以后，灏泽想再绕回到一切的原点，即到底要不要每每有了资金后，都添置田宅？

简单粗暴地回答：除非你有自己非常有信心且确实已经做的非常好的财帛路子，否则就请在条件允许的前提下，把自己总收入的起码40%或以上投入到置业里去。

曾经有一些非常幼稚的小伙伴在后台留言提出了一个可爱的问题：

灏泽！谁说房产一定就会一根标枪一往无前？！房产也会跌！

这种提问者就真的很可爱， 因为他们的疑问实在是不堪一击，一步步来说。

我们要知道，在老百姓的人生范畴里，“买房”这件事 一定是他所经历的资金调度量最大 操作手续最繁复 所付精力最多的事，没有之一。

 

同时，这件事，还是所有“民生”事项中，核心层管的最全面 制度最完善 修正优化最频繁的事项，也没有之一。

 

所以这就同步决定了，假设哪天房价都暴跌了，那抬头看看窗外 肯定发生了比“房价暴跌”更严重的事儿， 那么相比之下 房价如何也无所谓了。

但这种事，我认为至少我们的有生之年是看不太到的。

随后，在核心层的监管之下，有几件事儿也正在时代的潮涌下有条不紊的进行着：

1 - 全民城市化，让尽可能多的人口进入二三线城市，让尽可能多的优质人口进入一线与强一线城市。

2 - 人人有居处，那就是会对房价进行管控，争取压制在人人都能很勉强买得起的这条线上。

3 - 所有一二三线城市，只要是人口净流入到了一定级别的，全力推进新区规划建设。

4 - 城市本身进行优胜劣汰和直接竞争，给强城以支持和放宽 却也不偏袒弱城给以过分照顾。

好吧，上面这四句话你可能不太能明白和想通，翻译翻译就是：

强一线、一线、准一线，还会有十年的绝对人口黄金涌入周期，而这些人口就是资源、资金。

用他们的资金，去灌溉新区，并用他们作为资源 来活跃新区的经济。

 

但不能让他们太过于轻易的上船，人人奋斗10年就能全款买房的代价就是从此不思进取 不愿奋斗，一定要让他们背负合理重量 即压不垮却也有压力的负债，让其一生努力不懈。

 

至于城市之间的发展，则把精力集中在强一线、一线、准一线上，至于二线则顺其自然即可。

 

所以你说，在这样的大背景下，置业 还有什么风险？

这也是为什么对于那些唱空房产的人，我们只要一句反问就能止住他们的嘴：

如果房产跌到了人人轻松买得起的价格，最大的受害方 是谁？

别问，我也不知道。

或许你知道，别说。

核心心术：

最后，附上一份简单粗暴的无脑置业建议，如果你是一个完全未曾买过房子的普通人，或者是一个确实没有悟性，但是却又想在置业之事上省心的家伙，那么你要做的 只是遵循下面这几段话即可：

1 - 凡每年收入能摸到大数十万 且生计有盈余，就永远保证盈余的40%及以上是为了添置田宅而准备的，其他一切投资都不能阻碍置业的道路， 这是最重要的。

 

岁月不等人，每一步棋都很重要，轻重缓急 一定自己要门清儿。

 

2 - 凡是40岁以下的，一定要勇敢的为购置好田宅负债，放心大胆的去承担这份压力，不要有任何恐惧。

 

因为所有添置物业的债务，都是核心层精心调控好的一个数字，是绝对不可能压死人的数字，除非你人生出现重大变故，但就算出现这个变故，卖了田宅 你都会发现这些年的背负是值得的。

 

3 - 只要有资格，超一线的深上二地，一定要买 必须要买 毫不犹豫地用足自己的购房资格。

随后超一线的北广二地，还有成重武三地，只要是明确推进的新区地段，放心大胆买也没任何问题。

 

4 - 你买的不是田宅，田宅只是“相”，你买的是下一个接盘者的家 是下一个入住者的梦。

 

所以，你喜不喜欢这套田宅根本不重要 ，重要的是 你能不能够判断出它是否为他人的心头好。

这是非常考验你悟性和认知的一件事儿，务必多多琢磨。

 

5 - 普罗大众比你想的有钱，他们永远有办法能买得起市场上的刚需改善房。

普罗大众永远比你想的贪婪，他们对好田宅的追求是也是永远没有止境的。

 

6 - 不要愚蠢到觉得好田宅赚到钱就要抛盘了，打理田宅的逻辑永远是先捏上个五套 组成一副牌， 随后你出牌的唯一理由只能且必须是“因为有更好的牌可以换进来”。

而唯一能击败好田宅的 只能是更好的田宅，绝非现金或赌票， 它们是另一个唯独的资本。

Ps：师傅领进门 修行靠个人，尽管认知与心术已经完全灌输于你，但是置业终究是一件人生极大的大事。

 

所以，灏泽依然非常欢迎每一位希望能在“田宅” 还有其余 “致财”领域上有追求的小伙伴加入知识星球。

说句比较实在的：当做的决定足够大时，仅仅一个正确的提示，就能为你换来百万的收获。

 

当然，星球的加入依然还是有要求的， 希望你能再加入时 做好自我介绍 并在加入后 多多发言、留言、回顾过往经典。

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