大王，臣妾有一计可控房价，不知当讲不当讲？
2月8日，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》
为什么要发布二手房参考价呢？
是住建局觉得“二手住房交易市场信息不透明，交易不理性”，政府有必要对其进行指导。
二手房参考价如何统计呢？
住建局“按照二手房去年一年的网签价格，再适度参考周边一手新房备案价”
乍一听，好像很合理
但内行一听就特不靠谱
深圳的一手新房那都是限价的！
二手房网签价都是做低了避税的！
你拿这两个“假数据”当参照系
自然只能得到一个特不靠谱的数值！
果不其然，这个参考价一经发布，就引起了人民群众广泛而激烈的吐槽、投诉
——尼玛！
官方指导价和实际市场价也差太多了吧？
深圳住建局是掩耳盗铃么？
政策是儿戏么？
茅台官方指导价1499
市场价早就炒到了2500！
市场价挂牌到40万一平方的恒裕滨城
官方指导价只有11.6-13.2万
市长信箱都被群众的投诉挤爆了
二小姐认为
“官方指导价”这么重要的数据
不应该向我们老百姓发布
我们人微言轻，不配被指导
住建局应该定向“银行”发布这些指导价
才是你们应该干的正经事！
这一轮深圳、上海、杭州的燎原之火是怎么燎起来的？我写过很多次了
不是经济的基本面有多大的改善，也不是人民群众的收入获得了突飞猛进的发展；而是天量放水的贷款资金和不断宽松的落户门槛，
这两个人为因素活生生抬高了部分热点区域的楼市
其中，银行提供的资金是罪魁祸首
无节制抬升的房产评估价是帮凶
而这部分巨量资金
本应在疫情期间去给小微企业纾困的！
2020年1月份人民币贷款增加3.34万亿
2021年1月份人民币贷款增加3.58万亿
基本稳定
但是！
2020年1月份住户部门中长期贷款增加6341亿元
2021年1月份住户部门中长期贷款增加12700亿元
看到了吧？
在总贷款增量基本持平的背景下
居民房贷发放比上一年翻倍了
你说房价怎么能不狂涨？
房子还是那么些房子
资产还是那么些资产
可银行喷出来的钱直接翻倍了
你说房子怎么能不涨？
一个月就发1.27万亿房贷
什么概念？
2009年，全球金融危机，为了挽救生死存亡时刻的中国经济，国家发了四万亿！而今天2021年，仅仅居民房贷，一个月就发了1.27万亿！你说房子这种大宗资产怎么能不涨？
大王
臣妾有一计可控深圳房价
只要用行政命令勒令深圳的各大银行按照住建局发布的官方指导价进行价格评估，则深圳房价高枕无忧矣！
以后银行所有评估价调整，都必须和新盘售价一样报经房管局住建局批准备案，不得私自提价，这才是真正的控房价！
再也不要在银行里听见“这个月的放贷指标完成了吗？钱不花完，提头见我”这类话，才是真正的去杠杆！
敢不敢动银行？敢不敢动银行？只要你敢动银行，从此以后，华润城一期二期三期13.2万/㎡；恒裕滨城11.6万/㎡都不是梦！
深圳本就是盘子小，资金活，投机主义盛行的城市。包租婆二小姐去深圳采风的第一感受就是“租金超乎想象的低！”为什么？因为租金拉不了杠杆，租金代表这个城市居民的真实收入，但房价不是。房价的杠杆拉到爆。
尼玛
深圳买房
人人杠杆拉到爆
不去对银行进行贷款评估价的指导
偏偏对满肚子委屈的买房人进行指导
简直就是在人民群众的伤口上撒老干妈！
我们买房人是因为“太蠢”、“不了解市场行情”，才把指导价13万的房子当40万买来吗？所以你们出了一个“指导价”小册子贴心地帮助我们理性买房？使我们免遭蹂躏？
领导，这是大问题啊！
意识形态领域出了问题啊！
除了住建局外
深圳房协也是个搞事情的主
因为它发起了《房住不炒》征文大赛
Excuse Me？
为啥是由深圳房地产协会发起的全国“房住不炒”征文？这让北京房协、长沙房协、天津房协、乃至哈尔滨房协、鹤岗房协情何以堪？由它们来发起不是更有说服力么？
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