在买房时，所有的购房者都必须面对这样一个难题，那就是买房怎么选择楼层。
许多人因为不了解，在选房的时候没有做足功课，选错楼层后，白白浪费不少钱不说，住着还憋屈。
关于如何选楼层，在房地产行业有这么一句话：“再穷莫买顶楼，再傻莫买底楼”。
相信很多人都听过这句话，甚至十分认同这句话。
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虽然这句话有一定的道理，但房太子想说的是，凡事不能一概而论。楼层的选择，不是一成不变的，还是要结合楼盘的具体情况来分析。今天我就和大家来聊一聊关于“顶层”和“底层”的那些事！
“千夫所指”
一楼到底有什么不好的？让那么多人对其是“深恶痛绝”。易潮湿，特别是我住南方这边，一到回南天，到处都是积水，看着就觉得糟心。
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而且底楼不太安静，楼外人来人往嬉戏声基本上都能听到。小孩的嬉笑声、哭声、大人的谩骂声，狗叫声，喇叭声……声声入耳，无法拒绝。表示自己遭遇的则是蚊虫困扰，经常有小虫入侵家里，自己倒还好，但是家里的老人和孩子还是有点受不了。”而且采光也差。自己所买的房子像被一把巨大的遮阳伞笼罩，一天24小时得不到阳光的眷顾。
任何事情不能一概而论
针对上面人们对于一楼的各种批判，我想说的是：其实每个房子都有自己的特点，不是所有一楼都一样。正如我上文，一开头就说到的要结合楼盘的具体情况，绝对不能一概而论。随着时代的进步，开发商的设计也在越来越人性化，底楼正在发生着改变。底层之所以会有多那么多的毛病，是因为在过去，开发商对楼间距、采光、噪音处理规划没有经验，导致一楼住户体验极差，这也是所有小区中一楼房子卖的便宜的原因。但现在，开发商为了让底楼好卖些，也做了很多改变策略。例如，实行全人车分流，自然没有光污染和来自于汽车的噪音；自带的儿童游乐场和老年健身场地集中规划，离住宅区有一定的距离；这一系列的策略改变都使得底层的缺点有了极大的变化，甚至可以忽略其缺点。再加上开发商的营销策略，底层的价格比起其他楼层便宜许多，非常适合刚需人群，可以说是性价比非常高的楼层。因此房太子认为，如果你想选择底层，必须要满足这几个前提条件：看看小区是否是真正的人车分流，儿童游乐区是否有一定距离，以及是否会被高楼遮挡阳光等。注意：如果你想选择三四线城市，那么一定要谨慎购买一楼，因为这样的物业流动性极低，除非是带花园或者有架空层的一楼的高品质物业，否则可能花了一堆的钱，还住的不开心。
顶层，没你想的那么差
顶层，一栋楼的最顶部，一般都是和屋顶一层墙之隔，很多人认为，相对于其他楼层来说，肯定是冬天更冷、夏天更热。有时候，下起大雨，可能还会漏水。并且因为楼层太高，无论是逃生还是对于家中有老人的家庭来说，出入都是非常的不方便。当然，顶楼和底楼性质一样，也在发生着改变。随着科技的发展，以上的问题已经基本都能解决。
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冬天的时候，如果室内温度太低的话，可以安装地暖，而夏天室内温度太高的话，那就多安装几台空调就可以解决了。顶层的隔热与隔冷效果已经有了很大的提升，几乎不会再出现冬天太冷，夏天太热的情况，我们现在也很少听到有房屋漏水的情况了。其实顶楼的优点也很多的。通常来说顶楼的房屋，视野开阔，采光通风好，有一种“会当凌绝顶”的感觉。还有一点，购买顶楼的房子，跟底层一样，价格相对是比较便宜的，而且还会赠送一些露台或者是阁楼。而且你要知道，现在很多南方城市的顶楼价格都比较贵，越来越多的人选择顶楼，这在未来是一个趋势。特别是有钱人，不喜欢别人踩在自己头上。
凤凰层也是不错的选择
除了顶层和底层，在这里房太子想为大家普及另外一种楼层。凤凰层，即每一栋中的倒数第二层，这是楼盘卖得最快的楼层之一。我们都知道，顶层具有很多的居住优势，但是对于懂行的人而言，这并不是最好的选择，而最好的选择是凤凰层。
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其中最重要的原因就是，它既完美地“继承”了顶层的优势，又“规避”了其担心劣势。这不得从凤凰层自身的特点说起，首先，它处在次顶层，视野、环境、私密性与顶层差异不大，都非常的好！同时，他有非常强大的隔热功能，他不会像顶楼那样夏天的时候非常炎热，但是同时他又不会潮湿，所以从舒适性上来看确实非常适合。其次，凤凰层的户型是十分好设计的，如果是设计成南北通透，那么它的特点就会发挥到极致，采光通风条件很好，夏天打开窗门，不用空调也可度过炎炎夏日。
房太子建议
总的来说，关于底层和顶层该不该买这个问题，争议性的确是挺大的，我的观点是看具体项目而定。比如，有些项目底层都是高架空层，相当于2、3楼，前面没有任何遮挡，还江景，你说性价比高不高。人无完人，楼层也无完美楼层，每个人对每个楼层的喜好和看法也不一样，如何选择要结合自家的偏好和实际情况选择。
