锦江区第一主流生活区,东湖板块学区及学区房盘点

东湖板块,生态/商业/交通各方面都非常成熟。
东湖公园,耗资1.4亿打造,总占地420亩,天然湖面积有185亩,是三环内唯一的原生态湖泊;
商业方面,有成都第一家万达广场助阵;交通上,板块内除了已有的7号线,未来还有地铁6号线、8号线继续加持。

所以,东湖板块排列成都四十个主流生活区第5名,锦江区第1位置!

什么是主流生活区,详细可戳:成都四十个主流生活区排名
那么东湖板块内的小学主要就是:成师附小华润分校、盐道街小学东湖分校。
成师附小华润分校,成师附小的第2所分校,也是华润翡翠城的配套小学,成立于2008年9月。
盐道街小学东湖分校,始建于1958年,前身为专汽厂子弟校,2004年学校改制更名为东湖小学,2017年学校搬家改名为盐小东湖分校。
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关于学区
硬件条件:

盐小东湖分校,17年搬家,首先得到改善的就是硬件条件。
学校规划30个教学班级,教学方面配置了Ipad和触摸屏的未来教室,另外还有在天花板上装配录像机和录音笔的微格教室。
学校除了常规的舞蹈馆和电脑室,还有许多的特色功能馆,如专门教授美术的美艺馆,拥有丰富生物标本的生命体验馆,着重培养学生科技创新能力的创客馆,和培养孩子们动手创作能力的茶艺馆。
成师附小华润分校,目前占地30余亩,各专用场馆/教室配备齐全!
比如,专用场馆包括体育馆、图书馆、学术厅等;专用教室有微机室、美术室、音乐室、舞美室、电子钢琴室、科学实验室、课堂教学演播室等。
另外,小学旁边还规划有二期扩建用地:
关于班级:

盐小东湖分校一年级新招4个班;
成师附小东湖分校今年新招班级数为8个班。
关于生源:
成师附小华润分校相当纯粹,以一期业主委员会的名单来看,文化程度普遍偏高。
据赞花儿了解:华润分校家庭中通常有1人专职负责学习辅导,其中不乏全职在家辅导的,平均每天投入时间为:2.5~3小时/天,周末周日通常会花1个整天用于陪伴和辅导小孩学业和各种培训班。
盐道街小学东湖分校,之前还叫东湖小学的时候,统筹生较多~不过19年中港加入,未来还有人居东湖长岛可能也对口该小学,对生源是一种改善。
关于师资
成师附小华润分校,一般每个班级配置是1个资深班主任 + 1个副班主任。
资深班主任通常是语文老师,有过多年的带班经验,大多是6年级经验的教师,最近几年也有新教师担任的情况,新老教师比例各占1/3。
副班主任通常是数学或英语老师担当。
据家长反馈,老师对学生特别负责,对学习成绩抓的很紧,会针对小孩具体的学习情况有针对性的侧重教育,同时对家长提出针对性的学习配合计划要求,并且提出很严格的执行要求,不会因部分学生成绩差就简单的放弃,而是要求家校协同努力。
盐道街小学东湖分校,是独立法人,本部已派出3名管理干部、教师,另外对老师还会进行培训指导。
现任校长薛芸,曾任天涯石小学本部副校长、学校党支部书记。
关于课程:
华润分校的语文课每周8节,数学课每天都有,英语课每周3节。
其中的语文会提前要求预习,课后有背诵以及生字听写过关,然后日常配合每天的20~30分钟阅读+写阅读记录卡,每周有写话作业;
数学低段主抓审题做题习惯、规范、书写,每日口算训练+口诀过关,答题的规范,圈划,都有明确要求,且要求很细致;
而英语主要要求每日15分钟的听和阅读;
学校的特色课程还有:花式跳绳、健美操、足球、scratch编程教育等。
东湖分校每周语文课为7节、数学课4节、英语课2节,除此之外,还有啦啦操、足球、书法等特色课程。
关于对口初中
盐道街小学东湖分校,对口初中为区教科院附中,其实就是以前的盐道街中学实验学校,再前身就是胜利中学,2010加入盐道街集团,2020年搬入新校区,拥有新校名。
成师附小华润分校,对口初中的三中、十七中较弱,七中育才汇源不错~
另外,华润分校对面还规划了一处中学用地,项目名为“东湖中学”,已取得划拨决定书,正在开展规划用地许可证办理、抗震专项审查、施工图审查等工作,计划今年年底前开工建设,预计2022年投入使用。
02
关于学区房

成师附小华润分校只对口华润翡翠城,住宅项目总占地780余亩,经典河景住宅的代表,一共分为五期。

从位置上来看
一期可以直通东湖公园,其中的5/6/8/10栋多层洋房位置最好;
二期1-4栋的洋房和别墅临河而且安静,而高层5楼以上的视野也是开阔的,部分还能望锦江;
三期南临东篱翠湖公园,楼栋布局也是由低到高分布,自南向北,效果同二期,其中叠拼别墅的位置最好;
四期离小学最近,同时东南面临沙河;
五期的位置最一般,虽在翡翠城的中心,但是想看东湖,被一期挡住了;想看锦江/沙河,二三四期杵在中间,所以,除非住高层,不然休想看到湖景。
配置来看:


一期一共有17栋,其中的1-11栋为多层洋房,12-17栋为总高11F的小高层,呈排列式布局,虽然没有大中庭花园,但是各楼间距之间距离开阔,

小区其实建成已经有15年了,不过就外观来看,也还是维护的比较好;内部的绿化不错,但是景观比较朴素,配套设施也很基础。
二期一共20栋,其中临街的15-20栋为电梯高层,1-12栋为多层洋房,13-14栋由11个联排别墅组成,内部没有太多的配套设施,其15栋楼下有一个公共书吧。
三期一共18栋,其中1-10栋为电梯洋房,11-13栋为叠拼别墅、15-18栋为电梯高层。
小区绿化率虽不及一期/二期,不过内部景观得到了很大提升,内部配套相对更完善,包括运动场馆/健身/儿童游乐设施。
四期一共14栋,全部为高层,其容积率是5期中最高的。
不过它的绿化率也是5期中最高的,景观有了一定的设计,1-3栋,4-9栋,10-14栋分别围合成了3个中庭,其配套也比较完善,比如露天泳池,另外10栋旁还有独立会所。
其中的6栋是被独立出来,没有小区环境,3梯20户通道式,不过也是70年产权的住宅。
五期一共只有10栋,其中的1-4栋为高层,5-7栋为总高6F的洋房,8-10栋为总高8F的洋房,都带电梯!
小区的绿化率虽然一般,但是胜在新,并且内部布置了很多鲜花,所以视觉效果非常好,内部配套除了基础的健身/儿童游乐设施,还有一个露天游泳池+儿童戏水池。
户型来看,一期户型面积区间为82-269平米,基本上都是1梯2户配置;
其小高层主要是80多平的套二/100-120平套三/126平米套四;多层洋房基本都是1楼带花园/顶楼跃层带花园,户型为130平以上的套三-套五;
一期户型特点就是:所有户型都带阳台,最小户型套二也不例外。
二期高层户型面积主要为93平米套二/106-145平米套三/163平米套四,一楼不带花园;
多层洋房都是147平米套三起,所有的顶楼都是带阁楼和屋顶花园;一楼前后带花园/地下室;而别墅面积为507平米;
二期的户型偏刚改/改善。
三期高层户型有119-136平米套三户型,面积92平米左右套二户型;
电梯洋房/别墅户型面积138平米起,其中洋房211平米的顶跃户型不够方正,不过实际使用面积300多平米,视野巴适~
三期高层以套三为主,套二占比只有约25%,洋房+别墅面积138平米起。

四期全部是高层,主要有46平套一、89平套二/套三、136平套三;
其四期特点就是,主打刚需,小户型偏多,最小面积46平米,有少数的大户型。

五期高层户型主要为77平米左右套二,88-91平米的套三双卫,113-120平米套四;
洋房面积在均在136平米以上;

五期主打套二、套三户型。
盐道街小学东湖分校对口8个楼盘,包括了多层+高层,也涵盖了商品房+经济适用房。
其中高层楼盘包括:
万达锦华城,独栋开放式的综合体,万达广场+公寓+住宅组成。
小区一共11个单元,户型涵盖了一居-三居,其中的一居+二居户型分布在1-7单元,三居分布在8-10单元,标间在11单元,另外小区中层有花园,但绿化一般~
整体来看,小区租户多,居住舒适度一般。
中港CCpark,2019年才加入东湖分校划片范围,楼盘品质不错,自带商业中心+商业街,其住宅分为两期。
一期一共10栋,围合式小区,配套露天泳池、儿童游乐、健身设施~户型为面积75平米套二、97平米套三单卫、101平/110平套三双卫;
二期只有2栋4个单元,小区环境和配套较为一般,户型有75平米套二、110平左右套三双卫。
东湖国际,共11栋,围合式小区,绿化面积较大,配套有游泳池+羽毛球场所等,另外架空层还有健身设施~
其户型有套一-套四,面积区间为46-142平米,其中套三占比将近50%。
摩玛城小体量刚需楼盘,占地只有38亩,一共4栋,小区配套游泳池、健身和儿童游乐设施~
其梯户比较高,1栋3梯10户、2栋3梯8户、3栋和4栋3梯7户~
小户型为主,面积在48-134平米之间,其中套二占比50%,最小户型为套一、分布在1-4栋。
永兴佳苑,反迁房,品质一般,小区只有一栋高层,2梯11户,户型两种可选,47平米套一和96平米套二。
多层楼盘包括:
专气厂宿舍区,是单位房转的商品房,现在只剩两栋,其余的已经都被拆迁了;

东南苑,商品房,有小区环境,只有3栋。
03
关于学区房最低门槛

成师附小华润分校学区房的最低门槛来自翡翠城四期,面积为46.4平米的套一,总价为122万;

盐道街小学东湖分校学区房最低门槛来自万达锦华城,标间户型,面积35.84平米,总价41万。

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