国务院常务会议：抓紧明确“普通住房贷款利息”等个税扣除的具体范围和标准！

俺家也住楼房

下个月（10月）1号，“个税的起征点”就提到5000元了，而“住房贷款利息抵扣个税”将于明年（2019年）开始实施。

不过（转折来了），在这个月（9月）的一次重大会议上，住房贷款利息在“描述”上新增加了一个前缀：普通！

对此，房地产行业内专业人士分析表示：这个“普通”非常不普通！

普通住房？非普通住房？

只有同时满足以下3个标准（各地可以根据实际情况上浮20%），才能称得上是“普通住房”：第一，住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；第二，单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；第三，实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

举个例子：一般情况下，别墅的容积率都非常低（其中独立别墅为0.2~0.5，联排别墅为0.4~0.7），同时住房面积基本超过200平米，房价就更不用说了，所以别墅几乎都不是“普通住房”！

专家称：如果根据上述“普通住房”标准作为认定“住房贷款利息抵扣个税”的对象，那么大多数家庭将无法享受“抵扣”，因为随着近年来房价的上涨，大多数购房者（特别是作为个税缴纳主体的年轻人）买的房子由于房价较高，可能不符合“普通住房”的标准。

据悉，相关部门正在细化“住房贷款利息抵扣个税”等专项附加的具体扣除范围、标准以及方法，细则在公开征求广大购房者的意见之后，于今年（2018年）年底出台！

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