限价到心痛！葛洲坝虎丘别墅9月公开，放风价1300万起？案名“国府”？
视觉&撰稿//横塘的青蛙
最近，苏州的别墅去化非常快，从昨天的网签来看，九龙仓凤栖梧桐开盘仅半月，去化高达74%，苏州的富豪们不仅有钱，下手还快！
今天房观就带大家来瞧一瞧，姑苏区内即将面世的一栋园林景观别墅。
它最近宣发已启动，从海报设计来看，相当大气。
它就是2017年葛洲坝进军苏州的拿下的第一块地，不过由于案名没出，大家都亲切称它葛洲坝20号项目。
这个豪宅，突然之间就接地气了。
选址虎丘，周边配备优良
葛洲坝项目位于苏州市城北西路南、上林路东，隶属于姑苏区。
我今天是坐地铁出行，到达苏州火车站下车，然后打车前往项目地，总共花了20分钟。
项目距离地铁线还是有点路的，而当我到达时，发现项目对面就有公交站台，可以通往苏州火车站地铁口，此外周边还有地铁六号线在建，相信等一切完工，出行会方便不少。
项目施工至今已经两年了，现在正在进行售楼处的装修，从今天走访来看，售楼处已经临近完工，瞧瞧这大门，称得上是古色古香了。
而以大门为分界点，整个别墅的施工可以分为左右两大部分，可以发现的是，大门右侧别墅的修建整体进度要更快，砖瓦多数铺设完毕，而左侧别墅则刚刚完成了灌注，可见雏形。从外界看，整体采用了苏式园林风格，我个人还是很喜欢的。
/右侧施工进度
/左侧施工进度
比较有意思的是，葛洲坝拿地至今两年了，20号地块是它在苏州的第一块地，然而至今案名都没有敲定，通过今天的实地走访，销售小哥告诉我，这是为了保留神秘感，项目组可能会在售楼处公开之前进行案名的发布。
不过从工地外围的围挡来看，也许案名会从“国府”二字入手也说不定？
除此之外，销售小哥还告诉我，今年9月中旬将会公开售楼处，相信届时可以获得更多的信息，10月则正式开盘，和大家见面。
离开之后，我又在周边转了转，不难发现的是，地块坐落在平江新城和阊门新城的交界处，虽然别墅所处之地不算繁华，但是3km内就是平江新城南部，整体设施完备。
从学区上来说，项目1km内就有草桥中学，此外还有平江新城实验小学等学区资源，上下学方便。
纯别墅小区，楼面价28511元/㎡
2017-WG-20号地块是2017年葛洲坝首入苏州拿下的第一块地，成交楼面价为28511元/㎡，总成交价7.7亿，溢价率32.6%。
项目规划用地面积为38557㎡，总建筑面积61188.21㎡，计容建筑面积26967.85㎡，容积率不高于0.7，绿化率30%。
葛洲坝拿地规划建设一个低密度纯别墅小区，共分三类，即联排、双拼、独栋。
而从项目公示推出的效果图来看，白墙黑瓦石板路，确实有两分姑苏情调。
400㎡-600㎡，超大户型！
整个项目规划户型约在400㎡-600㎡之间，不过目前户型图尚未公开，销售小哥告诉我，目前户型图正在进行最后的细化，将在9月中旬面世。
那么我们先来看看此前公布的旧版户型吧。
除去地下室，整栋别墅总共分为两层。
第一层为2室2厅1卫。
客厅做了横厅设计，客厅面积大，整体采光通透。而厨房则是U型设计，作为开放式厨房，整体操作更灵活。
值得注意的是，一层卧室与客厅餐厅相隔较远，可以用来做保姆房或者老人房，不过卧室没有做套间设计，虽然开门就是卫生间，不过对于老人来说可能还是有些麻烦。
第二层为一室一厅一卫。
二层设置了起居室，可以供住户休闲娱乐，而正对会客厅上侧，二楼做了挑空设计，从一层来看会更具视觉冲击力。
二层的卫生间相较一层更大，设置了两个浴缸，两个盥洗盆，同时可供两人使用，节约时间。
一层二层的主卧都自带步入式衣帽间，虽然面积不小，但是从整体的房间数量来看，并不适合多人居住，只能容下3个人，甚至没有客房，这不免让人有些头秃。
不过这一套户型是两年前公布的，而且只是众多户型中的一套，相信葛洲坝还准备了其它户型图，可供房客挑选。
周边坐落千万别墅，自身却被限价
最后我们再来说一说价格的问题。
项目对面就是上林苑，总价五千万上下，此外同类型的小区，周边还有大观名园别墅、天著家园别墅等等。不过除了上林苑，其余竞品年代相对较老，大约都在2002年前后建成，和新盘相较，竞争力稍弱。
也就是说，葛洲坝项目的直接竞品只有上林苑。
而当问及价格的时候，销售小哥说，目前楼盘的具体价格还未出，因为限价，所以要等待上面批示下来，才能敲定具体价格，而放风价约1300w起，2000w内可以拿下。