爆料!这个楼盘竟然偷偷开盘!2.7万元/㎡,冲击板块第二高价!

撰稿&视觉//圆圆

前天,位于新区浒关的新盘,南山保利云熹花园在领证后直接开启了认购,据传现场人气异常火爆。
房观今天也特意前往了云熹花园售楼处,给大家带回了项目的详细信息。

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2.7万元/㎡  三大精装户型
云熹花园位于新区惠昌路与风栀路交汇处,距离新区火车站直线距离不到500米,地理位置可以说是十分不错。
其所在的苏地2019-WG-26号地块是2019年7月土拍中由南山竞得,成交楼面价15100.7元/㎡,由南山与保利联合开发。
房观乘坐地铁3号线抵达新区火车站,向南穿过火车站的地下通道,步行5分钟左右就能到达云熹花园售楼处。
房观到达时临近午饭时间,售楼处内部客户也不算太多。
据了解,项目共打造11栋8-27F高层与小高层产品,其中10栋为商品住宅,另外12#将作为人才公租房使用。
本次开盘楼幢为7#、8#、9#、10#、11#五栋,共245套房源。备案均价为27033元/㎡,总价在155-640万之间。
项目共设计有96㎡三房、116㎡三房、136㎡四房三种户型,其中96㎡与116㎡户型均位于9#、11#两栋。
所有户型均为精装修交付,根据地块出让要求,该项目装修标准将不低于1000元/㎡,配备中央空调。项目样板间当前也已经开放,感兴趣的朋友前往售楼处就能参观。
户型图展示:

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周边住宅林立  配套齐全
根据工地实探发现,云熹花园小高层部分的主体结构已经基本封顶,工程进度相对较快。
另外,高层部分也正在进行地下结构施工。
从周边来看,项目四周基本都是住宅项目。从外部看,除了东侧的江南悦府还未入住以外,周边小区的入住率还算不错。
项目北面就是浒关便民服务中心以及文创家园。
东北侧目前还有一个邻里中心式的社区商业体正在建设,预计年底就能投入使用,届时周边居民生活将更加方便。
整体来看,云熹花园算是地处住宅集中区域,周边的城市界面看起来还算不错,不过由于目前周边临街商业相对较少,所以暂时看起来可能人气不算太旺。
也正是由于区域内住宅集中,相关的配套设施发展十分迅速。哪怕从现在来看,云熹花园的周边配套也是相当完善。
交通方面,项目紧邻轨交3号线,以及在建的6号线,另外,有轨电车2号线起始站也在项目附近。驾车的话,项目距离中环北线直线距离不到700米,今年年底春申湖快速路贯通,从项目到达园区将更加方便。
区域内的商业配套更是云熹花园的绝佳优势,永旺、宜家等众多大型商业体均在项目直线距离1公里以内,步行就能轻松到达。
在教育资源上,项目东侧直线距离500米就是文昌实验中学和文正小学。西侧200米左右就是高新区惠丰幼儿园
医疗资源方面,项目西侧直线距离1公里就是苏大附属第二医院
整体来看,云熹花园的区位配套可以说是十分优越。

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竞品众多  厮杀激烈
在周边房价方面,板块内的新盘项目还是相对较多的。仅在新区火车站附近就还有4个新盘在售,项目南侧的滨江东原印江澜也是前段时间刚刚取证。在价格上,云熹花园的均价相对较高,区域内仅次于璞玥风华。
从二手房来看,项目周边的二手房挂牌均价在2.3万元/㎡左右,与项目相邻的运河与岸价格相对较高,挂牌价在2.9万元/㎡左右,但根据链家数据,其成交价也基本在2.5万元/㎡左右。
整体来看,云熹花园的价格在版块内还是偏贵的,想要吸引客户可能还需要好好展现一下自身品质等其他方面的优势。
对云熹花园感兴趣的朋友,也可以亲自去售楼处以及项目周边体验一下。
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