疫情加剧，澳洲楼市又要大爆涨？维州楼市创下成交量记录！
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悉尼房产投资者开始重返市场
经过多年的观望，以悉尼居民为首的房地产投资者现在开始选择在房地产市场购买房产。
澳大利亚统计局（ABS）最近的贷款数据显示，5 月份向投资者提供的新房地产贷款数量增长 13.3% 至 91 亿澳元，为 2015 年 6 月以来的最高水平。
自一年前价格开始上涨以来，自住业主一直引领着房地产繁荣，而投资者贷款则跌至 20 年来的最低点。自那时以来，交易活动增加了一倍多，但投资者的市场份额仍低于平均水平的三分之一。
My Housing Market 首席经济学家 Andrew Wilson 认为，由于房价上涨似乎已开始放缓，投资者开始逐渐加大购买力度。
“随着价格飙升，房屋的总租金收益率继续下降，尽管被较小首府城市租金上涨所抵消，”威尔逊博士说。 “由于房价飙升，包括资本增长和租金收入在内的总投资回报仍在上升。”
所有州都报告称，过去一年的投资者活动显着增加，但已创下历史新低。
新南威尔士州像往常一样领先，澳洲统计局在 2021 年前五个月报告了 20,602 笔贷款批准。这远远领先于维多利亚（17,465 笔批准）、昆士兰（13,389 笔批准）、西澳大利亚（4823 笔批准）和南澳大利亚（4123 笔批准）。
威尔逊博士表示，投资活动的增加将有助于减轻澳洲租赁市场的负担，自银行开始回避向投资者提供“风险更高”的贷款以来，该市场受到严重影响。
“投资者受到资本增长的吸引，或许正设法从银行获得贷款，而银行或许更看好他们的风险状况。”
近几个月首府城市租赁市场持续收紧，大城市的空置率非常低。布里斯班、阿德莱德和珀斯的出租物业总数不到 1%，而悉尼（1.9%）和墨尔本（2.3%）略高。
02
悉尼房市涨势 取决于封锁持续时间长短
房地产研究机构CoreLogic 警告称，如果在没有政府支持的情况下长期实施封锁限制措施，悉尼的房地产市场可能也将遭到影响。
这家数据公司的一份新报告显示，封锁限制实施的时间越长，房产市场恢复“正常”所需的时间就越长。
与此同时，较小的首府城市实施的“紧急和短期”封锁，让买家和卖家的交易活动可以快速反弹。
CoreLogic 的住宅研究主管 Eliza Owen 指出，尽管在去年秋季最初的封锁之后，房地产市场出人意料地变得看涨，在过去12个月里实现了两位数的增长，但政府和机构应对措施在市场稳定中发挥了关键作用。
Owen表示：“房地产市场没有看到进一步下跌，很大一部分原因是政府为家庭提供的巨额收入支持计划、JobKeeper 在维持就业关系方面的作用、同样还有低抵押贷款利率和抵押贷款还款延期政策。”
03
维州房拍创下6月成交量记录！一个月比去年整个冬季卖的都多
据RealEstate网站报道，由于整个州的房地产需求持续飙升，这一拍卖成交总数已经超过了去年冬季的总成交量。
维州房地产协会（REIV）的最新数据显示，上个月（6月）有2992处房产被拍卖。
其中，2530个房产售出，比2017年6月创下的2455个的纪录多了近80个。 6月份的清盘率为84.6%，今年的清盘率到目前依然保持强劲，这是自2007年6月达到84.3%以来的最高水平。
REIV主席Leah Calnan表示，许多因素促成了高于平均水平的交易量，包括印花税优惠政策即将结束。
她表示：“冬季通常是房地产交易的淡季，但今年有所不同——维州人纷纷现身做出房地产决策。”
“随着针对首次置业者的印花税优惠在6月底终止，在6月30日之前的几周内，买家的兴趣不断增加。”
她表示，7月1日起上调高价房印花税也将有助于高端市场的活跃。
房地产公司Ray White Group的首席经济学家Nerida Conisbee表示，尽管炙手可热的市场有望继续，但“待售房产数量仍在增加，抵押贷款利率正在缓慢上升，这应该会抑制房价的上涨。”
在公司最新的Ray White Now报告中，Conisbee预测，冬季房源数量将继续上升， 买家活动也将继续上升。
04
悉尼房产质量缺陷“高危区”公布！监管机构展开大排查，有楼花被禁止交付
新州政府针对房屋质量缺陷问题展开了一次大规模的打击行动。结果显示，悉尼几乎每个地区，其中包括一些最高档的地区，都存在缺陷建筑。
自去年9月具有里程碑意义的建筑改革生效以来，新州公平交易委员会和建筑专员办公室已经在全州范围内进行了87次建筑合规检查行动。
《每日电讯报》报道称，Kellyville、Mascot、Rosebery和Wollongong各至少有3座公寓楼接受了质量检查。这些检查主要针对重大房屋缺陷问题，比如结构、防水和 消防安全问题等。
悉尼北岸，包括Turramurra、Lane Cove、St Leonards、Cammeray和Crows Nest等地，也有10栋建筑接受了检查。
Better Regulation厅长Kevin Anderson说，市场上大部分房屋质量问题都是由约20%的开发商造成的，这就是我们的合规工作人员要对这些有风险的参与者进行检查的原因。
“我们以风险为基础选择审计项目，从多个数据点中提取信息，以确定哪些开发生更可能在施工中偷工减料。我们的信息来源包括认证分析报告、消防从业者和建筑商的记录、消费者投诉历史及其开发商的安全历史等。”
新州政府检查的都是风险最高的建筑项目，其中接受检查的大部分是仍在建设中的无人居住的公寓楼。
但是，在这87次检查中，有22次针对已经入住的公寓楼。
这意味着，在修复过程中，成千上万的居民相当于住在建筑工地上。到目前为止，检查部门已经发出了7份禁止令和9份整改令。
上周五，坐落于Bellevue Hill一栋高档公寓的开发商收到了禁止交付已出售楼花的命令。住在位于Cooper Park Rd这栋公寓附近的Michael d’Apice说，该项目都建了7年了。
“根据新的命令，该公寓今年难以完工，被发现的问题必须得到修复。这个项目存在巨大的问题，嵌入的钢梁都从混凝土中戳出来了，”Michael说道。
Michael还称，4月份还售出了一套楼花，但是几个月后开发商就进清算程序了。
根据新的法律， NSWBC有权查看相关文件，并可以发布停工、修复缺陷以及阻止入住等命令。
新州建筑专员David Chandler，7月1日生效的进一步改革正在改变开发商的行为。
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