撰稿&视觉//圆圆
每个区域总会有这么一个地块，拍地时轰动一时，但地块成交后却许久没有动静，相城区北双湖板块的紫锦墅院就是其中之一。紫锦墅院地块当初一举打破板块成交楼面价记录，但拿地至今却没有更多动作。
紫锦墅院所在的苏地2017-WG-31号地块，2017年10月由南京紫光科技园发展有限公司以12亿元竞得，成交楼面价15689元/㎡，由于溢价率高达23.03%，需以现房销售。
根据之前公示，该项目均为为低密别墅，包括独栋、双拼和叠加，层数在1-6层。其中一线临湖为双拼，后排为叠加，中间部分为独栋。
另外，根据规划要求，该项目应落实海绵城市建设相关要求，地块内住宅建筑预制装配式建筑面积、成品住房面积比例应达100%，且预制装配式建筑至少按"三板"要求建设。
按照之前规划，该地块将于2018年1月19日前交地，2019年1月19日前开工，2021年1月19日前竣工。
但三年来，紫锦墅院却很少有消息传出。最近一次新消息，还是6月份市政府公示该地块案名为：湖湾湘洲雅园。
现如今，距离原本计划的竣工时间只剩下半年，该项目的进展究竟如何呢？
房观特意前往了工地现场，来一探究竟。
从现场情况来看，项目售楼处已经基本建成，售楼处周边的道路、停车位、绿化等设施也基本完备。售楼处整体设计十分典雅，融入了一些苏式园林的要素。当前，售楼处外部已经全部完工，正在进行内部的修饰工作。从外部观察，项目工地当前正在紧张建设当中，由于该项目均为别墅产品，从楼体高度来看，主体建设应该已经进入后期阶段。整体来看，当前紫锦墅院售楼处等接待设施已经处于收尾阶段，短时间内就能投入使用。楼幢的主体建设进度也不算太慢，若工程进度没有拖延，项目大概率会按照原有规划竣工。按正常情况来说，今年年内应该能见到紫锦墅院的宣传推广活动。在地理位置上，紫锦墅院位于盛泽湖畔，湖岸线超长，生态环境自然景观都十分优越。虽然可能距离苏州主城区相对较远，但也算是符合别墅产品的选址要求。从交通条件来看，常台高速、锡太高速都设有阳澄湖出入口，京沪高铁在高铁北站也设有站点。项目到高铁北站直线距离在9公里以内，驾车大约需要30分钟。商业方面，有湘洲商业街、阳澄湖城中路老街。另外项目距离渭塘商业城、宝瑞168广场直线距离在5公里以内。另外，在医疗资源上，紫锦墅院距离相城阳澄湖人民医院直线距离不到3公里，距离相城第三人民医院直线距离在4公里左右。总体来说，紫锦墅院的别墅产品结合周边配套，该项目的宜居属性还是非常之高的。三面环水、背靠湿地公园，周边地块大多也以别墅为主，圈层相对纯粹。只要后期产品不出现品质方面的问题，紫锦墅院不失为很好的改善选择。紫锦墅院的价格等诸多信息当前都没有公布，参考周边房价来看，目前紫锦墅院西侧在售的中赫玫瑰园项目，总价大概在530万元/套。项目东南侧的鲁能枕湖雅苑下期即将加推的叠墅均价在20900元/㎡，总价约540万元/套。另外，可以参考的就是项目东侧的燕回江南院，其近期成交的190㎡叠墅，成交总价为500万元/套。紫锦墅院周边同等规格的别墅项目大概只有以上三个，可以作为简单参考。紫锦墅院作为高端别墅项目，当初拿地时，楼面价就曾打破板块成交记录。虽然沉寂了将近三年之久，但还是让人十分期待其入市后会有怎样的表现。
