万科·鹭语墅 已经于12月18日9点开始认筹，为期7天于24日12点结束。截止今天（12月25日），目前大筹已超280组！（总房源：244套）。
本次取证均价：3.5万元/㎡房源数：244套，总价：292万元起主力户型：建面约90-125-135㎡叠墅主力总价：300万～600万
通过本次万科鹭语墅的认筹数，小编看到几个比较有意思的点：
临港主城区新房单价最高已到达43672元/㎡
本次万科鹭语墅认筹均价为35000元/㎡，但从一房一价来看，最高的成交单价为43672元/㎡，也就是对于一直控制价格的临港新片区，43672元/㎡的单价或成为2020年新房的价格天花板。或许我们可以从目前临港的大环境来看，无论是人才政策的发布，还是定向微调，主要目的都是为了吸引人才，并留下来。且要完成每年新增10万人口的目标，房价就不能疯涨，至少是不能涨得太快，否则就不利于吸引人才，并影响城市活力，更不利于临港新片区的长远发展，故小编做了一个大胆推测，临港新片区的房价这几年将处于平稳的发展状态，疯涨是不大可能的。回归到我们的正题，43672元/㎡的单价已经创了新房的历史新高，听说之前鹭语墅一直迟迟不推的原因就出在价格上，可以看出临港新片区对新房的价格把控还是很谨慎，太高的价格很难通得过，所以43672元/㎡的单价或是2020年新盘定价的一个参考价。
1:1.15的认筹比能日光吗？
在万科鹭语墅刚刚取证时就有不少人预测这个盘会日光，从鹭语墅280组的认筹数，房源数244套来看，这样的认筹数相当不错了。那1:1.15的认筹比会不会日光？小编认为很难，现在的楼市市场不如16年的市场，那时候几乎人人买房，但凡性价比正常的房子，认筹结果都不会太差，开盘即售罄的事情乃是常态，某个项目认筹数好就代表项目好。在如今的市场下，认筹比已经不再是检验一个项目好坏的唯一标准了。根据东方公正处的摇号数字，上海从 2018 年至今所有的开盘项目，共计254次开盘，涉及227个项目。其中认筹比在0.5 以下的，共计120次开盘，涉及116个项目。近半的比例，难道说上海一半的项目都不值得买？很显然是不可能的。那他们为什么卖不掉？不是卖不掉，只是慢慢卖而已，许多项目就在这 " 慢慢 " 之中，悄然售罄。所以，小编认为如今的新房市场确实已经转变成了“买房市场”，“慢慢销售，悄然售罄”更符合当下的市场环境，且现在认筹比的作用也正在逐渐削弱，不能说毫无作用，但至少已经无法成为判断一个项目好坏，或者项目卖的好坏的唯一标准。鹭语墅1:1.15的认筹比在如今不太好的市场，确实已经创造了某种程度上的好成绩，但是也会存在一些情况：多人看上同一套房子，如果在开盘当日挑选不到自己喜爱的房子，或许有可能不成交……诸如此类的情况也会影响“日光”的效果。所以“日光盘”或许已经成为一种过去式，但无论如何，鹭语墅能创下如此好的认筹数，至少从侧面证明了该项目的受欢迎程度和临港新片区积极的楼市环境。
符合新政人才认筹数为55组
在本次认筹中，符合新政人才的认筹数为55组，这样的数不算多，小编悄悄的跟目前正在认筹的楼盘打听了一下，符合新政人才的认筹数都不多。原因小编也顺便打听了，基本是手续没办好错过了认筹。确实从新政公布，到临港的几个楼盘认筹时间间隔很短，很多享受新政的人才大部分还在办手续中。我们从新政也可以看到临港的几个变化：从现在到未来的几年，新推的商品房将成为引进人才的一项住房福利。这和传统的房地产市场有本质上的差别，临港新片区将摆脱用房地产支撑GPD的旧有模式，从房地产占主导地位转变成辅助地位。文章前部分小编推测了临港这几年的房价将处于平稳的发展状态，房价不涨将有利于刚需的大量涌入，这对临港新片区的人口导入是十分有利的。且从公布的101、103、105地块规划，小编相信从明年开始还是会有很多的住宅土地出让，将会有更多的新房入市，因为目前临港的新房存量是不足于支撑每年10万人口导入的。第三：高配套低房价，临港新片区将成为更为理想的宜居城市配套先行一直是临港的发展基调，经过15年的打造，临港早就成为一个环境优美，配套完善的地方，似乎新片区的确立让临港的配套更上一层楼了，从最新的规划来看，临港未来所拥有的将是世界级的超级配套，聚集了高素质的尖端人才，拥有一流的教育系统、还有可以让人放松心情的生活环境，这里房价低，生活质量却很高，幸福指数会更高。总而言之，从临港的楼市现状看，临港正在以一种全新的面貌迎接一场惊天巨变，而这种巨变说实话，很令人期待！
