在传统观念中，置业往往是从无到有、从有到优、从优再到别墅这样的终极进阶之路。但如此一来，换房的过程往往需要花上几十年的时间。随着国力提升，生活水平改善，越来越多的人开始消费越级，争取一步到位。尤其对于改善置业来说，与其单一的实现居住面积上的提升，不如着眼于真正的终极改善型项目——别墅。因此，近几年，别墅成为了当下改善置业的首选，而人群也在逐渐年轻化。除此之外，唤醒市场购买趋势的还有别墅的不断升级。初生代的别墅，远离城市发展区域、配套不足、居住感受与视野体验感不佳。如今迭代后的别墅，注重周边配套，居住功能性更强，大大提高了舒适度。兼具品质、颜值和稀缺特性的别墅，开始成为人们眼中的“香饽饽”。
别墅受人追捧的优势是显而易见的。
1，稀缺属性
在当下的城市生活里，能拥有属于自己的院子，是很难得的理想，但这恰好是别墅最珍贵的特质。
院子，别墅空间的延伸。如同一个容器，承载着人们对于生活的期许与天地的感悟，连接起人与人之间的亲密关系。
余秋雨在《千年庭院》中写过：“我们拥有一个庭院，别人能侵凌它，毁坏它，却夺不走它。”对大多数中国人来说，有自己的庭院，就意味着生活的诗意与远方。像一些院墅产品，都是以庭院为核心。现在的露台、屋顶花园也是庭院的“变体”，去满足购房者心中对庭院的向往。除此之外，别墅象征的生活——如林语堂所描述的“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月”，也寄托了很多人对理想生活的想象。别墅容纳的不止是不同于一般住宅的生活，也是被赋予了特定价值的产物。其本质在于对资源更高程度的占有，尤其是一些不可复制的资源。要么是对自然资源的占有，有山有水的环抱。要么是对城市稀缺资源的占有，比如重庆两江四岸的江景、核心地段极好的配套等。
3，身份与地位
拥有别墅，也意味着身份和地位。从这个角度讲，别墅不止是房子，也是一种打开圈层的社交货币。很多人对房子的购买力提高之后，就会想要把房子换成别墅。或者，把买一套别墅列为换房的最终目标。原因就在这里。
而名人们也总是青睐别墅，比如张爱玲喜欢麦根路别墅、宋美龄钟爱美庐别墅。其实也增强了别墅带给人们的身份感和地位感。
但别墅业态，未来会变得稀缺。
自2017年以来，重庆进入“改善时代”后，别墅的成交量开始上涨。
作为“人类居住的终极理想与最高形式”，别墅长期保持较为稳定的成交占比。据锐理数据披露，2021年上半年，别墅市场成交量再次同环比齐涨，而供应量和存量都在减少。但与之伴随的，却是禁墅令的颁布：“暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续别墅开发受限”。以及，别墅现有存量不足，重庆目前别墅的存销比是0.99，意味着现有库存，10个月左右就会卖完。所以，未来别墅会不会可能断档，变得更加稀缺？答案是肯定的。当下的重庆，北区热门板块的房价，以中央公园为代表，房价已经比较贵了。和主城一些核心区、老城区的价格不相上下，甚至还要高一点。
便宜点的高层200万上下，洋房250万左右，大平层300万+。如果告诉你花200万—300万就可以购买北区别墅产品，你会怎么选？完全可以考虑另外一套买房方案：趁别墅还有选择空间之前，用差不多的价格买一套属于自己的“人生终极居所”。
最近万科推出的别墅节，大部分别墅在200—300万，也有300—500万、800万左右的别墅。不同价位、层次的别墅，可供挑选，并且都位于重庆北区的核心板块。有未来，有预期。
1，万科四季都会 叠墅 总价约230-255万
放在以前，别墅往往都藏于城市郊区，周边配套极为不方便。
而位于水土的万科四季都会，距离6号线红岩坪站直线距离约300米（已开通），项目旁是山体公园，项目门口还规划有一块商业用地。
整体配套是没得挑剔的，集轨道、公园、学校、商业于一身，并且都保持适中的距离，即方便便捷又保障了居住的舒适度。
整个低密墅区的容积率非常低，仅约1.13。楼间距约15米，不会出现和邻居并排对望的尴尬情况，保证了居住的私密性。
项目是上、下叠户型。上叠户型为三层双露台，下叠带花园，整体居住舒适度高。
2，万科城市花园 叠墅 总价约235-330万
前面说过，别墅的本质在于对资源更高程度的占有，城市花园的【城阅】叠墅更是验证了这一点，且【城阅】更倾向于打造“大城里的别墅”，专注于自然与城市资源的双向占有。
位于同时拥有约2300亩中央公园+约600万方两江商务中心的中央公园，它的位置决定了在资源上的绝对占有。
板块，是城市第一梯队，不缺流量不缺关注的中央公园，一直是重庆购房者的必看之地。尤其在重庆第一次集中土拍后，已经足够热门的中央公园，又掀起一波关注，赚足了流量。
而万科的产品逻辑，更关注的是眼前放着一堆上等食材，怎么把菜做得惊艳，在中央公园众多房子里脱颖而出，避免同质化。万科城市花园整体约50万，这样的大盘规划首先在配套已经不用担心，自身的“城市感”已经有了，其次就是在城市之上最大限度的回归自然属性，在城市里打造宜居墅区。项目周边3公里范围内，有7个公园环绕。走进小区后，大型的中庭景观，又将外面的“绿意”带回家，让你时时刻刻都置身于自然里。再看产品，城市花园的叠拼是中央公园稀缺的上下两叠，下叠端户最大约85㎡花园，上叠三重露台，加上宽幕落地窗，7.2米的大开间，大自然的氛围感被拉满，居住的舒适度可想而知。而另一个让人眼前一亮的产品，是重庆万科在中央公园北区推出的璞园。市场从来不缺购买力，缺的是好产品。而当你看到万科璞园的时候，会情不自禁的发出【这是从来没见过的产品】。
万科·璞园位于花石公园的腹地，是中央公园高端低密宜居区板块的头排。
这是难得的一块全南向坡地，直视花石公园最宽的湖景资源，最宽能达到约200米的奢阔级景观视野，极简单先锋约68％窗墙比的外立面，它营造了理想生活的梦境，能看湖、观园，眺望远方，将住宅置身于绿意之中，被纯粹的自然包裹。城市核心地段江北嘴，其地段的优越性和资源的稀缺性，不用在此赘述。“你窗外的风景，决定了你房子的价值”，在万科御澜道窗外的风景里，是两江四岸的精华部分，代表城市封面的景观，望尽城市风光，其景观的价值性不言而喻。在稀缺资源的不断叠加下，拥有一套城市别墅，已不仅是居住属性，更兼具了收藏属性。万科御澜道的收官之作，数量有限，对于想收藏城市绝版住宅的不可错过。
