每日昱言 | “首付分期”悄然抬头！深圳部分楼盘实际首付不足一成
市 场
华润置地深圳湖贝塔规划增至700米，明年拟开工
12月4日，罗湖区城市更新局发布湖贝更新统筹片区项目的专规草案优化，拟确定未来罗湖新地标“湖贝塔”的建筑高度为700米，项目由华润置地作为开发主体，预计2019年正式动工开建。据悉，片区未来将建设集购物中心、总部办公、会议展览、五星级酒店、公园和公寓等现代商业元素融于一体的超大型综合性商业中心。
点评：第一高楼
部分楼盘实际首付不足一成，深圳楼市“首付分期”悄然抬头
中国证券报消息，深圳有新楼盘正在开展“首付分期”促销活动，部分楼盘的实际首付比例不足一成，并且“首付分期”正从公寓市场逐渐蔓延到普通住宅市场。业内人士指出，伴随房企销售增速放缓，年底开发商冲业绩压力加大，不少房企希望获取现金流“活下去”。至于“首付分期”的行为，如果资金来自银行，则属违规操作，应该予以打击；如果是开发商垫资，虽然在违法界定方面比较模糊，但仍会影响房地产交易秩序。
点评：市场压力
江西：严打商品房销售违法违规行为，每半年报送预售计划
12月5日消息，江西省住建厅于近日下发了《关于进一步规范商品住房销售行为的通知》，提出包括要求建立健全商品房上市预报制度、加强预售许可管理等要求。《通知》要求房地产开发企业应在每年6月和12月向属地房管部门报送商品房开发项目预（销）售半年计划，房管部门对未按制度报送上市计划和 “一房一价” 表的项目，暂缓办理网签。房企不得出现捂盘惜售或者囤积房源，价外加价或者以捆绑车位等附加条件变相加价等违法违规行为。
点评：重在落实
土 地
北京顺义土拍揽金32.15亿，华润、新城落子
12月4日，北京市规划和自然资源委员会以拍卖的方式出让两宗地块，总出让面积为9.82万平方米。最终，华润、新城各落一子，总揽金32.15亿元。两宗地块均采用“限地价+竞自持+竞建设方案”的方式进行，设定最高限价，当报价达到最高限价时，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
点评：强者愈强
合肥滨湖新区取消未出让商业用地
合肥市规划局网站12月3日公告，《合肥市城市近期建设规划（2016-2020年）（2018年修改）》开始进行公示，规划公示时间2018年12月3日至2019年1月2日。据了解，此次规划修改，主要结合中央环保督察反馈问题整改验收意见及《巢湖流域水污染防治条例》，调整滨湖新区巢湖流域水环境一级保护区范围内用地布局，取消未出让的商业用地。
点评：快速调整
企 业
前11月恒大累计合约销售额5352.1亿，同比增长13.74%
12月4日下午，中国恒大发布的业绩公告显示，2018年1-11月份，中国恒大累计实现合约销售金额约达5352.1亿元，累计合约销售面积及销售均价分别约为5088.4万平方米及每平方米1.05万元，离今年5500亿元的销售目标只差一小步。与2017年前11个月相比，恒大今年的合约销售额同比增长13.74%，合约销售面积同比增长7.53%。
点评：稳步增长
中南建设1-11月累计合同销售额1259.5亿，单月新增6房地产项目
12月4日晚间，江苏中南建设集团股份有限公司发布公告，宣布其房地产业务2018年11月份合同销售金额约114.8亿元，销售面积约92.6万平方米。2018年1-11月，中南建设累计合同销售金额约1259.5亿元，比上年同期增长62%；累计销售面积约966.1万平方米，比上年同期增长38%。11月份，中南建设房地产业务新增六个项目，分别位于威海、临沂、淄博、南充、贵阳、苏州。
点评：稳步提升
富力完成40亿公司债发行，票面利率6.58%
12月5日，广州富力地产股份有限公司发布公告，宣布2018年公司债券（第一期）已经发行完成，最终发行规模40亿元，最终票面利率6.58%。据了解，富力地产面向合格投资者公开发行面值不超过130亿元公司债券的计划，已于此前获得中国证券监督管理委员会批准。
点评：利率不高
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