上海房价最低将跌破1万! 理由: 全国汽车销量4连跌, 外资深耕二三线

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有房有车,有了房后还有余钱就该有车。10月份车市再遇冰点,对于楼市来说,就是寒冬的信号。

据中国乘联会,“10月份广义乘用车零售销量为198万辆,同比下降13.2%;9月下降13.1%。”综合起来,2018年1-10月的狭义乘用车(市场批发)累计下跌0.7%,零售累计下跌2.1%,由此,全年产销负增长基本上已成定局。现在普遍的观点是,我国当前车市,一年的饱和销量在3000万辆左右。

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我国楼市,最大的泡沫在一线城市上海。

直辖市上海,其实包括了一线,二线和三线。上海传统市区,新的陆家嘴附近是一线;而松江和嘉定等区,其实是二线;青浦和奉贤等远离上海地铁轨道的区域,则是三线

三线的房子,要卖出一线的价格,面临楼市寒冬其跌幅将最大

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在人民币兑美元汇率维持在7的下方,如图,现在是6.9553,美元加息缩表,人民币也要维护东亚地区的金融稳定,传说中的“放水”,将仅限于传说。

上海房价中包括的通胀预期,即将回吐。上海乡下的三线板块,房价将由一线的价格,跌回三线的本质,最终非常可能会跌破1万元每平方。

10月份我国外储下降了339亿美元,跌至3.05万亿美元。按照这样的趋势,很难说到了2019年初,我国外储规模还会处于3万亿美元上方。

这339亿美元,对应的是2370亿人民币,这是2370亿流动性的消失,这是人民币的缩表!美联储缩表,就是QE的逆向操作,其持有的美债到期后,美国财政部付钱给美联储,美联储拿到钱后,不再购买国债,而将拿到的美元销毁。

外储减少,就是人民币的缩表。

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外资来我国是为了赚钱,而不是做慈善。上海的电商新秀拼多多,向外资们展示了他们忽视了的3亿+消费者市场。向二三四线下沉,将不再是民企的事,还将是继续开拓中国市场的外企的事。由此,外资的上海总部,规模将有所控制,而全国其他地方的业务网将有所扩张。

外资推动的就业增量和减量,很快将是:二三线增加外资带来的就业,上海减少外资带来的就业。

就业岗位的减少,将使得部分失业沪漂离开上海,进而拉低上海的房租。上海的生活成本,过去几年坐上了火箭,它已无法支撑税前低于8000的月收入。连续失业4个月,基本上低薪白领沪漂都会选择离开

因外资向二三线下沉,每一个低薪沪漂离开时,其实带走的是一年约10万的贡献。以税前8000的收入为例,单位应缴3056,实际用工成本12个月是:13.26万。个人到手:6552,扣除5000左右的食宿,还剩1500左右。

每100万外地低薪白领沪漂,被迫离开上海,背后是1000亿每年的贡献,外推到房租,餐馆,菜场,商场老板员工的对应消费支出,以及消费后的消费,总计可能将达:2000亿以上。

每年走掉50万,两年就是100万;每年走掉33万,三年就是100万;每年走掉25万,四年就是100万;每年走掉20万,5年就是100万。

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上证现在又跌破了2600点,对于陆家嘴的金融板块来说,只要A股的慢牛不来,金山就变成了劣质煤矿。2019年,美股很有可能出现长熊,这样2019年,大概率上证是无法收复3000点,上海守着一座金山,只能挖劣质煤

上海互联网龙头企业,携程(CTRP)当前的市值为142亿美元,如图,2018年股价几乎跌掉了一半。

2018年双十一,阿里用2分5秒,实现了100亿;1时47分26秒,实现了1000亿;8时08分52秒实现2016年全天交易额。

双十一的战绩,将被全球巨头们,仔细品味。最终大数据下,国际巨头们,将根据自身利益最大化,调整全国的布局。巨头们,没有义务,为上海的高房价(泡沫)买单。

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青浦和奉贤等地的某些板块,在2019/2020年房价率先跌破万元大关,将影响整个上海板块的信心

爆款新闻标题将是:上海XX楼盘,跌破万元每平大关!

现在已经有消息传出,环京燕郊,有的楼盘跌破了万元大关。青浦和奉贤的某些板块,就是一线城市上海的燕郊。

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