上海楼市放暑假了

上海第三波集中供应目前已近尾声。45盘都完成认购，尚有9个楼盘待开盘，25个楼盘确认触发计分制，超过半数。

时隔两个多月，第四批集中供应只见江湖名单一个又一个，却迟迟未见原版。

尊重楼市的传统节奏，也让连串政策消化到每个买房人。

因为新盘入市节奏放缓，7月新房成交套数环比下跌了23%。

虽过暑假
仍有作业

7月全市共成交新建商品房6950套，成交金额432亿，环比下降17%。但2021年前7月，全市累计成交套数56676套，同比增长49%，依然保持较高的增速。

上海新房市场暑假并非放空，作业很多。二手核验价、赠与新规、房贷上调一波调控组合袭来，给每一个预入市买家，奉上了一份楼市稳预期作业包：消一消热情和暑气，更稳的预期下，如何尽快吃透政策，悟透上海城市生长要点，在这段空窗期尤为关键。

金九银十
刚需放量

7月新房外郊环间成交3236套，占全市总成交量的47%。郊环以外成交2649套，占比38%。外环以外新房成交，整体占比高达85%。

今年迄今整体成交总价段，800万以上的占比为19%，较去年下降了5%，而200-800万的占比为78%，增加了8%。其中，主要是200-400万的新房占比在增加。

两组数据，可清晰看见，大量成交是刚需，今年新房市场，重点针对刚需人群所需的产品，供应端有明显增加。放眼接下来的金九银十，相信刚需供应依旧是主流。

先看土地
后看住宅

夹在供应的空窗期，上海土地集中出让的第二波也公示了。23幅土地，中环以内仅3幅。

土地是住宅之母，看看今年两波土地供应名单，一年后新房在哪里，卖什么价，已经十分清晰。五大新城，甚至更远的金山、奉贤、崇明，供应都不缺，价格也是稳住的。这些区域，已经出现高分项目触发积分制，在较大供应的情况下，能不能持续，值得密切观察。

外围产品丰富，关键是要买到好产品。好产品才有竞争力，才有未来。

反观城央，土地真心有点缺。今年153盘，10万+入市项目只有9个。后续城央盘，关注度肯定是高的。

上海楼市放了暑假。不那么紧张的时候，冷静想一想：我为什么要买这个房？是不是一些假设改变了，我就不考虑买了？还是无论如何，我不能再等了？

上文数据来源：上海链家