5月以后，我们不谈价格，谈谈你的购房资格，银行开始严查首期款来源

5.1过后，我们不谈价格，

谈谈你的购房资格。

小阳春全国楼市有多火爆，

相信大家都有目共睹，

国家调控的政策也是一道接着一道。

贷款在收紧、贷款利率面临上调，

现在又开始银行严查首期款来源，

到底是怎么查的？

四大行首期款查询细则来了！

四大行首期款来源查询细则

中国银行

1、【提供流水】：提审前，借款人家庭需提供首付款来源近半年流水，要求80%以上资金来源于家庭自有资金（包括本人、配偶及直系亲属的活期存款、理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等）。

2、对于半年前已持有80%首付资金的可直接认定具备资质；对于部分首付款为近半年内转入的，需核实为合理收入所得。

3、【严禁准入】：对于经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。

4、提交放款合规环节，需再次核实借款人家庭征信，如有新增消费类贷款或信用卡分期业务的，需提前结清后方可发放。

5、对于前期已审批未放款客户，需做好首期款来源流水或自有资金佐证材料备查。

农业银行

1、贷款提审前，需提供借款人家庭已持有不低于80%的首付资金的证明，可以是活期存款，也可是理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等文件。

2、借款需提供近半年存续流水。

对于半年前已持有80%首付资金的可直接认定具备资质；对于部分首付款为近半年内转入的，需核实为合理收入所得，需要说明该笔款项的来源。

3、对于直系亲属转入的（只能是父母、子女、岳父母），需提供直系亲属近半年流水，如亲属半年前已持有可直接认定，如断续存入的，需核实为合理收入所得。

工商银行

1、近6个月新增的消费贷、经营贷、30万以上的信用卡消费、分期或融资，必须结清，并提供结清证明。否则不予审批。（汽车消费贷、商用房贷款等除外）

2、放款前不得有新增负债，人行征信的上述借款必须显示结清后，才可放款。

3、首付款来源须为自有资金。

全额支付首付款：需提供全额支付凭证及对应支付账户流水；

部分支付首付款：需要提供定金转账凭证及流水、并提供差额80%自有资金余额资料。

自有资金一般须为借款人及其配偶、直系亲属名下，包括但不限于存款、基金及理财产品等等。

4、提供的流水不得显示有“贷款，贷款受托支付，借款，借贷，中介机构转款，融资机构转款”等等字眼，否则不予审批。

建设银行

1、近6个月新增的消费贷、经营贷类、大额分期，审批前结清，并提供结清证明。

2、放款前不得有新增负债，人行征信的上述借款必须显示结清后，才可放款。

3、首付款来源须为自有资金、直系亲属（兄弟姐妹不属于直系亲属）、售房所得。

4、流水不得显示贷款、信托公司、借款或贷款、中介垫资、融资机构等字眼。

不仅仅是我们选购房子，

其实房子也在审视我们，

不但挑我们的魄力、品味、认知、远见

更在挑我们的财力、征信。

我们没有十全十美，房子也不会是十全十美的。

今年调控力度太大了，房贷利率一但上调，又需要努力多久才能将多出来的利息赚出来呢？更别说贷不出款，首付款不通过的情况了。

国家调控的力度真心大，愿刚需别被“误伤”，这轮周期没上车，买房更遥遥无期了。

且买且珍惜。