成都楼市一周要闻 | 百万首付打水漂!

前戏:

很多朋友建议我开头条号,我开过,但是经过长期观察发现,我在今日头条眼中应该是个走钢索的人,9月份5篇内容全部审核不通过,什么愁什么怨,气得我反手就把我爸手机的头条删了。

还是微信大气,顶多只有一条不通过,因为这条没通过的内容害得我的群友以为我遭抓了,我还是安安心心留在公众号吧,毕竟都是真爱粉,不但操心我的生活还想帮我把我们群做大做强。

开始说正事

算4月13号之前

这个问题我们纠缠了很久,他的置业顾问说按备案算,房管局刚开始也说按备案算,后来房管局那位说话都在颤抖的新手妹儿可能觉得心理不安,又核实了一下告诉我,这四个状态之一都算购买:网签、备案、拟订合同、订购。

北大资源紫镜府142的户型如何呢

大神答:142你买不到,留给特殊人群,这次验资不准备登记142。(不要在这个上面耗时间)

就读书来看,选华熙528还是选万科五龙山

这是什么鬼问题。必须是能买528就买528,关键是你买不到!(不要在这个上面耗时间)

青秀未遮山咋样,兽兽说要引进前五的小学(此处有一坨吃惊的表情)

首先成华区得有一个成都前五的小学,当然如果兽兽的意思是引进成华区前五的小学他也就无所畏惧了,我顺便收回吃惊的表情。

说到这个,群友说网传了一个新五朵菊(jin)花,大概有:高新实验、成华小学、草堂小学等。这位朋友一定是进了什么假网站,你们不要信。

说到假,有些东西更假,但是又不能敞开说,比如新房不下证,今年子有一堆新盘捂到不开(要么qiang到开),导致购房者错过了买房时机,害得别个约等于百万的首付打水漂。

这些盘真的害人不浅,你龟儿不开就直接对购房者表示拒绝,就不要排号验资嘛,非要一条龙都要搞焦,置业顾问忙得跟狗一样最后的结局是:今年子不开。

(一名被迫转行的置业顾问留)

最近开会,成都楼市预冷,特别是土拍“冷”得让人瑟瑟发抖,在10月25号的土拍现场,双流一块约52亩的地开拍,起拍价8250元/㎡,只有两家竞买人(换到9月没有30家不好意思开拍啊!)最后这块地由中房以8250元/㎡底价成交。

最近的低价地块不是人居拿就是中房拿,可能其他开发商都“不看好”成都市场了,只有ZF的亲幺儿要扎起,不然这些地卖给哪个哦…….

(希望你们懂)

另,据了解4·6土拍中拿下的成华新鸿路地块由于一直没有签订《国有建设用地使用权出让合同》及《<国有建设用地使用权出让合同>补充协议》,已经被取消竞地资格、终止供地。

(具体内容详见公众号第二条)

土拍说完了再来说土地储备,一个踏踏要发展没有新鲜土地就有点恼火了,光是等拆迁就容易变成安置房与商品房齐飞,烂蓬蓬和高端豪宅共舞的局面。

安慰一哈成华区和金牛区的朋友,十年后,这两个区还是要飞一哈的,飞好高就要看区上的手艺了哈。

行政区的鄙视链已经非常严重了,还是希望各区之间拉小差距,努力追赶(我们都晓得不可能,但还是要有梦想。)

梦想是啥子,房东的梦想是卖高点,买主的梦想是能买到房东不日怪就对了,一般中介的梦想是今天多卖几套。

绿家的梦想就更复杂脑洞更大一些了,绿家在尽量同时满足卖家买主和自己三方的梦想,最后搞死小中介成立自己的日不落帝国。

看嘛,小中介估价一万的房源绿家敢标一万五,难怪不得二手房东也玩起了全款排号的过场。

所谓胆子有多大,价格就可以卖多高,高冷鸡血群每晚12点一过就开始群内播报最新的二手房交易数据。

攀成钢基本已坐实3W,

三圣乡差不多2W,

大面1.5W,

就连五块石成交价也挨边2W了,而且五块石还有挂2.7W的。

(不排除卖装修哈)

当你觉得不可能的事情,由链家、房东、各个业主搞一搞,再来几个接盘侠的时候,再难以接受的价格也可以被坐实。

银行贷款不好贷,开发商又要求全款,商业产权利率上浮40%,所以很多人就选择了抵押贷款,但是群内另一神仙又说:下个月可能一些贷款公司就做不出消费贷了哈。

消费贷可能会胎死腹中,但一个宁可错杀一千也不放过一个的拒贷政策真是让房地产员工泪流满面。

全款可能飞不了多久了,有些人是不高兴的,但是有资格的人没钱了,所以总要为没资格的人打开这扇窗,给他们一个接盘的机会,成都发布本科就落户后,将将稳了一下的房价又开始了一波弹跳,但是接盘侠的能力还是有限的。

(数据自撸房价)

10月23日,青岛发布大学生凭大学毕业证就可以落户的政策,真可怕,抢人才的摇裤又脱了一条,越来越赤裸了,既然大家都敢这么不要脸了,不如:

总结一哈

1, 刚需买

2, 手上房子多的,想变现的可以把手上没优势的盘消化了

3, 近期会有很多新盘陆续发证

4, 土地市场看11月

5, 不要纠结选哪个,只用考虑能买到哪个,看中的盘都排号,哪个先开先买哪个

6, 把流水养起,如果今年买不到,等明年贷款的机会,流水养肥点

备注:文中出现的高冷、外婆、鸡哥、鸡王都是我……

楼市大热下,普通购房者整得人心惶惶,刚需更是整得风声鹤唳,草木皆兵。这种背景下更应该有理性的的认识跟稳健的心态。盲目无知不得行,想赢怕输要不得,瞻前顾后更是大忌。高冷看房,鸡血买房。加群吹会儿龙门阵噻。---转自群友

现在高冷鸡血看房群1、2群已拒绝进人,3群已开放,想进群的加我微信哈:286109053。


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