手握300万，我在苏州犹豫一年没买房，现在多掏50万才能买
大家知道，我们做楼市资讯的，经常会有粉丝向我询问“我预算XX万，能不能帮我推荐几个楼盘？”
讲实话，200万的上车盘、500万的纯改善我都好推荐，唯独300万左右的刚改，要求更多，也更纠结。
选房时间两三个月的都是神速，有的人兜兜转转一年了，还没决定好，最后还是加了50万的预算静等红盘。
其实苏州总价300万左右的楼盘真的很多，那么为什么还是有那么多人难以“买定离手”？无非就这3个原因：
1、核心区域买不起，偏远板块看不上；
2、想一步到位，但是好地段和大户型只能二选一；
3、好不容易做出取舍，艰难选定，结果抢不到。
核心地段够不上，
偏远板块看不上
买房看地段，这一点无可厚非。
在苏州首选嘛，一般是园区、新区、姑苏，毕竟可以中考互通，教育资源和发展方面也相对不错。
特别是园区奥体、青剑湖、独墅湖，新区狮山、横塘、枫桥，姑苏南门、劳动路等板块，不过预算基本上都400万以上了，而且买的人超多，再有钱也要靠运气！
那么300万到底在这些区域，能买什么板块？
园区胜浦、园区娄葑、新区科技城、新区太湖科学城、新区大阳山、新区浒墅关、姑苏平江新城。
看起来能买的板块不少，相对应的新盘起码也有30个了，但是300万人群仍然很多看不上，我之前有个粉丝看遍了苏州市场上百个盘，给我总结了一些他的看法——
园区胜浦：星海教育集团虽好，但和本部仍有区别，周边没有地铁没有大型商超，界面荒芜，不宜居住，短期内不值3万/㎡。
园区娄葑：离湖西确实近，但学校资源不行，离高架近，周边安置房多，遍地是2万多的二手房，3.25万/㎡买新房，1万多一平的落差，无法接受。
新区科技城：学校资源还是相当不错的，但没有地铁、没有商业，生活不方便。
新区太湖科学城：举全市之力发展，但规划兑现时间还是太长，至少5年内不会有跳涨，而板块目前还是配套缺失。
新区大阳山：环境好，适合养老，适合闭关修炼，太远离城市烟火，不适合打工人生活。
新区浒墅关：永旺旁边的几个盘还能买，其他的就算了，没有地铁和大型商业，太偏。
姑苏平江新城：虽然是3轨交汇，但离地铁口都不算近，而且姑苏太堵，后期是新学校，并非草桥，三万多买这里，算是高位了，未来房价也不会有太大涨幅。
虽然说的不假，但这么一看，难免是在挑刺，哪有完美的板块呢？这位粉丝后来也放平心态，认为买房还是要学会做取舍，理清自己目前最大的需求并果断下手。
想一步到位，
但地段好的改善产品买不起
我给大家做一下这个粉丝的人物画像：30岁上下，在园区工作，有一个5岁的女儿，准备要二胎，刚把手上的房子卖出去，要置换一个至少120㎡的3房或4房。
对于他来说，离上班的地方远也没事，一定要解决两个需求：1、一定要是大户型；2、学校资源够好。
他自己也说，毕竟卖了房子得了些资金，但毕竟有限，希望自己能一步到位，起码在接下来的十几年里不打算换房子住了。
希望户型够大，品质够好，学校够好，不想以后再为学区问题“劳民伤财”。
因此他把范围扩大，再层层筛选，最后在吴中太湖新城、平江新城、科技城这三个板块犹豫。
吴中太湖新城
可惜，吴中太湖新城大户型居多，均价已经3.1万/㎡，总价门槛基本上在370万以上了。
平江新城想买洋房，但单价3.4万/㎡，洋房基本上都是130㎡左右，总价都是450万左右了。最后只能选择均价2.8万/㎡的科技城。
科技城
满意的楼盘抢不到，
无奈加码50万！
有时候命运真的很爱捉弄人，当你说服自己，可以舍弃更多的休息时间，可以接受周边配套还不算完善，一切只为了孩子以后能有个好学校上。
钱准备好了，到了开盘选房的那一刻，突然发现，原来自己有那么多竞争对手！做好准备迎接新房了，但是并没有抢到。
当时这个盘开盘的时候，我们也做了报道，很多粉丝留言，也是看中学校资源买的，很可惜，自己也没抢到，有的抢到了却不是满意的楼层。
他告诉我，现在整个人很down，实在是迷茫，最后还是和父母和亲戚开了口，又筹了50万，这次放手一搏了！
结语#
我相信有300万预算的朋友还是很多的，但是买房真的讲究快准狠！认清自己的需求，果断出手，千万不要带着一堆需求去看房，越看越乱，越看越难下决定。
最后，我也整理了一份苏州总价300万楼盘的推荐指南，供你参考。