【SU】20210719——森拓&中泰丨成都德商新希望·国宾锦麟天玺——城市级TOD豪宅IP的设计之...

图文转自森拓、中泰，由小编编辑整理

成都德商新希望·国宾锦麟天玺落址蓉西文脉之地、毗邻173亩新金牛公园、首例成都TOD规划项目、宽景豪宅……入市以来，国宾锦麟天玺就因众多优势标签占据了热度与话题。

项目所在地一街之隔便是占地约173亩的新金牛公园，这种生态公园的占有就如同中央公园之于曼哈顿一般。它是金牛区打造“天府文化景观轴”的核心节点同时也是首个跨环公园，全长为1.8公里，为主城区三环之间连接二环的主题公园。

基地周边交通路网成熟，距地铁7号线600米，距龙湖西宸天街仅数百米，周边辐射多所幼儿园、小学、中学及大学，全龄教育资源覆盖。可以说，国宾锦麟天玺是成都首个由地铁、商业和公园组成的城市TOD项目。

2019年3月，德商以17200元/㎡的地价，拿下西二环新金牛公园旁约50亩的优质地块，创下当时成都楼面地价的最高纪录，国宾锦麟天玺，是名副其实的地王项目。而建筑设计无疑是打造高端人居过程中的重要一环。从设计层面来看，国宾锦麟天玺这个城市级豪宅IP有哪些关键点？

打造高端住宅，提单价、升总价，树立城市新地标，进一步提升区域形象，设计必须要满足这些需求，才能实现地王项目的全面溢价。

国宾锦麟天玺规划呈C字型布局，这种围而不和的排布，北高南低，户户通透。保证了每栋楼都有最好的景观视野，几乎每一栋楼都能直面新金牛公园，享受到主城最为难得得公园资源。

设计最大限度地将生态公馆和中庭景观引入住区和室内，让自然参与人居体验，让自然融入生活，进而成为日常所见。

国宾锦麟天玺约3万方中庭园林景观，是整个成都主城区在售项目示范区中最大的园林。

中庭园林景观主要以水景为核心，设计师在小区运用旋转流动的下沉式庭院，打造空间序列，通过院落、水、墙、植被来展开，以有限空间营造无限意境。步移景异，每次驻足，每一个画面都如山似水，在形、境、韵的层次上进行感官的叠加。

示范区打造拒绝审美疲劳，入口处即可见下沉式园林庭院，下沉式庭院和普通庭院相比，显得更加错落有致，也更加有空间性和立体感。一高一低，宜远宜近，至高至明，塑造良好的空间感。

下沉式庭院创新了设计形式，综合处理了小面积范围内布局中的问题，保证整体布局的均衡性和稳定性，使得整体环境协调统一。庭院下沉式设计需要满足使用需求，保证空间的充分利用。

架 空 层——架而未空，营造互动

架空层很好的解决了大体量住宅下对交通动线造成的阻碍，打开了住区内楼宇间的交通问题，通透了整个住区的视野，为住区拉起了一张更具活力趣味的交通路网。每栋楼首层架空层挑高6米，为业主打造丰富的休闲、娱乐、社交空间。

巴适的成都人最懂“慢”生活，除了常规的功能性，设计遵循当地民俗，新增休闲功能架空层『艺享茶厅』，近6米的超高架空层空间大气恢弘、水畔休憩享受更多的阳光与微风，与艺术品间的交融让赏析品茗成为人们对健康生活的态度。

现 代 外 观——删繁就简

采用白色金属铝扣板、渐变LOW-E玻璃等打造出流线型光感，超现代风格的楼栋建筑矗立在主城核心之地。在轻与重、明与暗、淡雅与浓烈之间形成强烈的反差对比，建筑的张力由此彰显。

一个豪宅IP配置什么样的户型产品，才能满足购买人群对豪宅的期望与居住需求？在国宾锦麟天玺的户型设计中，设计团队将户型进行了全面升级。

对标国际著名豪宅设计，开拓无敌观景面，研发空中社交厨房家庭厅，配置更大尺度的衣帽间和卫浴空间，大到每个功能空间的布局，小到空间内部的细节，都做了精细化的布局和设计。

纽约式豪宅家庭厅：客餐厅空间开阔，充分满足家庭聚会的需要，再现高质量的社交时尚生活。

LDK一体化：户型内部的对客厅、书房、餐厅、厨房进行一体化设计，动静分区的同时，为家庭娱乐休闲开拓更舒适的空间尺度，实现家庭高质量交互，有效提升亲密关系。

豪宅衣帽间：衣服、鞋包、饰品各有归处，超大尺度衣帽间充分实现住户的奢雅居住理想。

超尺度豪华卫浴：超尺度 个性化的豪华卫浴，与衣帽间直接相连，给予住户高质量的私密空间和时间。再以240㎡和200㎡户型为例，进一步剖析户型：

200~240㎡大平层成就终极置业

约200㎡户型图

该户型的厨房、餐厅、客厅一体设计增加了客厅开间尺度，实地参观样板间时，一进门便被它约8.2米开间大尺度客厅所吸引，对于城市顶豪人群来说，这个场所刚好能成为与亲人或朋友聚会的大型交流空间。

同时该户型景观阳台开间达到约10.3米，加之正对新金牛公园，从阳台举目远眺，视野体验极佳；主卧为尊贵的套房设计，含独立衣帽间，主卧独立卫浴中配置双洗手台。

该户型书房都带有开间约5.3米的阳台，在使采光达到最大化的同时也提高了房间的通透性。

约240㎡户型图

该户型依然为当代购房者所青睐的横厅设计，客厅与餐厅分离开来使得房间的空间尺度感更强。餐厅部分，中西一体满足了高端人群多样的饮食需求，也是对于“生活要有仪式感”的完美解读。客厅部分，开间达到约7.2米，整个客厅面积就有约38㎡。

连接客厅与主卧的景观阳台开间更是达到了约11.7米，这种大尺度阳台只有在全国极少数高端豪宅中才会有，在成都更是极其少见。

主卧就更不用说了，独立衣帽间、独立卫生间是豪宅的标配，但独立化妆间却并不多见，国宾锦麟天玺约240㎡的户型主卧中就包含独立化妆间，对于爱美的女主人来说，无论是你的GUCCI、Boucheron还是杨树林、神仙水，都有了她们的专属领地。

工程档案 | PROJECT FILE

项目名称：成都德商新希望·国宾锦麟天玺

业主单位：德商集团、新希望集团

总用地面积：33276.47平方米

总建筑面积：148547.99㎡

容积率：3.0

建筑设计：森拓设计机构、中泰建筑设计

景观设计：广亩设计

室内设计：矩阵纵横

设计顾问：干彤（森拓）

设计总监：周德峰（森拓）

设计团队：施华丰、郑嘉辉、陈慧（森拓）

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