买二手房还是买法拍房？法拍房的优势在哪里？

有朋友在后台给我们留言询问：“法拍房值得买吗？法拍房和二手房对比有哪些优势？”

那么今天我们就把法拍房的优势总结下。

A

一、捡漏机会大

二手房中也时常会遇到房东因为个人原因急售的房产，但如果你不是和房东或者获得能第一手信息的中介非常熟悉，往往优质的折扣房就会被小圈子消化了，就算你有一两个非常熟悉的中介，也不太可能会获知全上海“笋盘”消息。

但是法拍房不一样，法拍房的信息，都会在7大平台上公示，房源信息及价格都是公开的。

法拍房一拍起拍价格通常是8折，二拍在这个基础上再打8折，所以只要学会法拍专业技巧，捡漏的概率远远大于二手房。

A

二、自带九五折优惠

上海常规二手房交易中，下家除了要支付本属于自己的契税，还需要支付本属于上家支付的增值税、个人所得税。房东都是拿房款的到手价。

但是对于法拍房，现在趋势是，越来越多的房源税费各付。下家只需要承担自己的契税。

这种法拍房，就会比同样的二手税费便宜总额的5%左右！相当于95折买房。

A

三、没有中间商赚差价

法拍房的交易规则是统一时间，线上出价，价高者得。

我们在买二手房的时候，中介往往会作为房东和买家之前的桥梁，价格总是通过中介传达给我们。

如果是业主委托代理人卖房，甚至我们都见不到业主本人，这种情况下特别容易出现代理人联合中介吃差价的情况发生。而公开竞价的法拍房就不会出现这种情况。

A

四、没有来自卖家的风险

二手房买卖过程中，资金的往来往会涉及到中介、房东，这个过程中很容易发生问题。

我们的法拍房案例中，不少由二手房买卖纠纷引起的。例如一房多卖、房东卷款潜逃、冒充业主卖房等等……这些风险在法拍中根本不会发生，资金都是打到法院指定的账户。

拍不中房子，保证金当天或隔天就能退回到竞买人账户。特别是在房价快速上涨期，也不会出现房东违约跳价的情况。