七夕这一天拍房，喜欢？买！溢价三千万也要买的古北壹号！

今天中午11点15分，之前推荐过的一套古北壹号大平层---上海市红松东路1099弄15号2002室房产，拍卖结束。最终以超出评估价1636万，交易总额为6922.89万的价格成交。

不仅如此，这套法拍房背后还有着极为复杂的税费计算：房屋涉及继承纠纷，目前房屋权利人还是开发商，税费买家全部承担，交易需要二次过户（预告登记转为原房主名下，再由原房主名下转到买受人名下），存在高额税费。

实际的交易成本要比二手房到手价高出近3000万。

红松东路1099弄15号2002室房产上拍页面

经蓝鲸法拍的资金测算师计算，这套法拍房背后需要缴纳的税费有两个环节：第一次过户的税费和第二次过户的税费。

由于这套法拍房过户时产生的全部税费，均由买受人承担，因此在计算税费方面需要更加仔细。

第一次过户缴纳税费：契税及印花税，共计约为预购买入价格的3.05%，支付税费130万左右。

第二次过户缴纳税费：

契税及印花税，共计约为本次拍卖价格的3.05%，支付税费208万左右；

增值税，按照差额的5.3%征收，支付税费370万左右；

个人所得税，房屋来源为继承的房屋按照全额的20%征收，支付税费1385万左右。

两次过户共计需要缴纳税费2096.8万，全部由买受人承担。

如此高额的税费，实在令人咂舌。虽然是以6922万拍中，实际到手价不做税筹的情况下，超过9000万。

要知道，古北壹号虽然稀缺，但也在2019年9月网签过同户型高楼层，网签价格5820万，税费等到手价格大概在6200万以内。

这么比较，这套是不是贵了……一点点？

不过，这套法拍房以这个价格成交也不是完全没有道理。

古北壹号，作为古北板块最为稀缺的品质豪宅，向来好房源一房难求。能得大佬喜欢，也足够了是不。

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古北壹号简介

One Park.古北壹号座落于上海市闵行区、长宁区交界的古北板块。

总建筑面积14.3万平方米，由315户宽景大平层公寓及15栋独栋别墅构成。

在法拍房市场上拍的这一套，是位于古北壹号15号楼，2002室（20楼02室，总层数22层），建筑面积为485.46㎡，标准的大平层。

项目依托古北新区和虹桥商务区，具备交通便捷、商业繁荣、配套成熟等优势，发展潜力巨大。

小区南面与虹桥高尔夫球场无缝连接、东临天然河道上澳塘港、北边为红松东路与元一希尔顿酒店和旺旺集团大厦隔街相望、西至虹许路。

世贸商城、西郊宾馆、约19家驻沪总领事馆环伺，国际能级最高区域。无论从哪一点来看，小区都属于上海顶级的居住社区。

古北壹号楼栋分布

古北壹号的所有户型均采用全套房设计，每个套房均带有独立的卫生间和衣帽间。全明的格局设计，客厅面宽6-9米，主卧室面宽6米。

除此之外，古北壹号园林设计由贝尔高林主笔（设计团队曾打造了号称同纬度最美园林的星河湾园林），五层垂直绿植带、四季花卉精致铺陈，目之所及、尽是美景。

35%的绿化，再有得天独厚的加持——虹桥高尔夫俱乐部作为自家的后花园，独享市中心唯一高尔夫球场宽屏视野，拥有16万平方米无敌绿地景观。

会所中还配备影剧院、高尔夫球室、儿童游乐场、红酒雪茄吧、咖啡厅、SPA馆、图书馆等设施。四层屋顶室外活动空间设无边界泳池，景观视野极好，独享市中心唯一高尔夫球场宽屏视野。

古北壹号会所

同时小区最大的看点是高级私人医疗诊所，配备顶尖医疗设备，由上海著名三甲医院的主任专家医师坐诊，专为业主提供私人医疗服务。

拥有西郊万亩林海，小区内有泳池，会所，周边银行，家乐福，地铁配套完善，生活极其便利。

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法拍房户型

古北壹号15号楼的户型，主要有两类：

（该户型面积供参考，具体须以实际为准）

这次上拍的房源为左边套户型，南北通透，采光非常棒。

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标的位于20层，总层数22层，视野开阔，房屋没有住过人，相当于新房水平。

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古北壹号还有一套！

今天这套15号楼2002室房源，共引来15人报名，6000万以上出价的就有5人。

大佬们，9月23日还有一套2号楼901室，面积482.55方的标的在拍，虽然楼层比今天这套低一些，但是楼栋位置还是有优势的，能够看前排高尔夫球场，要不也关注下？

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