3.77万/㎡！又是一口价！科学城时代天韵，加入裸奔套餐
最近，房产君的朋友圈被黄埔科学城的时代天韵刷屏了。
一副老板和小姨子跑了，项目大甩卖架势，原价4.2万/平的房子，统统卖3.77万/平，毛坯只卖3.77万/平，随便挑随便选，统统都3.77万/平。
说真的，看到时代天韵这个“裸奔甩卖”的架势，房产君都有点心动了。
毕竟，对面的万科金梦二手都卖到4万+了，现在时代这个全新盘只要3.77万/平，这个价格简直白给，广大刚需的福音啊，犹豫啥，买啊。
限价是真的，但房产君对于开发商能给刚需薅羊毛这事，一向抱有高度怀疑。
于是，第一时间找了时代的销售打听了一圈，价格确实是一口价3.77万/平（毛坯），但随便选这个想都别想哦。
房产君卑微的问道，首付3成的话，真的没机会了么？
时代销售高傲简直可以穿透网线：“不好意思，我们只接受5成首付的客户，而且，现在北向88平的单位，可选的都不多了。”
随即，给我丢来了现在88平3房还能选的单位，并附上一句：“你抓紧时间考虑吧，我们盘这周末就很开盘了，过时不候。”
说真的，时代天韵3.77万/平的单价，还是黄埔科学城的地段，真心不贵。
但别忘了，这价格买的还是毛坯，你后续要住，不得装修啊，按最基础的，硬装10万+软装10万，20万又没了。
科普下，现在房子不是真毛坯，严格来说是清水房，毛坯已不可能通过分户23项验收，至少消防验收就过不了。
2008年起就不允许销售毛坯房，现在的是可居住的简装房，水电都到位，墙也刷白了，地也水泥抹平了，门窗都是齐全，厨房的防水都是做好（不是瓷片），卫生间有水龙头马桶，厨房有简易灶台。
当然，时代还贴心的给了精装选项，多给2000元/平就可以加装修，你可以自己选择加或者不加。
随后，时代销售再度强调，“我们首推14、15、16栋约540套新货，必须给5成首付才能可以认筹、锁房，等开盘。”
“钱一定要提前准备好，88平北向3房要准备166万首付，110平的3房要准备208万首付，还有，我们这边买房都是配车位的，车位平均差不多20万一个，这个可能要和首付一起给，你也提前准备好。”
“81平的别想了，这个之前要全款才给认筹，已经被锁完了，你这边要是5成首付没问题的话，就准备好钱冻资吧。”
“88平3房是北向，冻资额10万，110平的3房是12万，开盘7天后给齐首付。”
好家伙，看起来单价便宜利好刚需，这首付要求一出，是直接拒绝刚需吧。
按现在可以选的最小的88平3房看，选择毛坯，都至少要准备186万的现金才够格，加上杂七杂八的其他费用，眼看着都要飙到190万了。
这是我等刚需，能给的起的钱？
而且，给的起200万左右的首付，选择就很宽了。
老黄埔的网红盘万科城市之光、科学城万达旁的大壮名城，都明确可以三成首付；番禺的珠江泊世湾，上次开盘也能三成首付，刚需的世界，可以很宽广。
万科城市之光二期开盘价
所以说，不要看到时代单价便宜就无脑入，价格便宜，也得挑挑户型和朝向，没合心意的，咱们就等等。
限价之下，时代天韵不是第一个裸奔降价的盘，也不会是最后一个。
最近开盘的几个老黄埔热盘，也都是都是备案价多少就卖多少，中鼎二期单价5.2-5.7万/平，城光E4、5、6、7栋价格5.4-5.7万/平，价格，实在着呢。
而且昨晚，老黄埔热盘的万科二期开盘，都没有卖完，都是好户型被抢完，差些的户型，都留在那边，这说明啥，整个市场是有降温的，市场购买力被消化的差不多了。
万科开盘销售情况
对了，听说，城光的E1、2、3、8，这4栋楼也在收拾收拾准备开盘了，毕竟预售证拿了（但现在还是不可销售状态哈），按万科的性子，不会太晚的，基本7月会卖，最关键的是，这4栋的价格也会是5.4-5.7万/平。
总之，下半年在广州政府限价之下，新盘的价格一时半刻涨不了的，横盘是大概率事件，刚需买房，不用急。
如果你对科学城的时代天韵感兴趣，可以周四来我们直播间交流哦，有什么问题，一起聊。
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