烂尾8年！广州最大商业综合体终于起死回生？
作者：唐一刀
停摆8年，千呼万唤的广州TIT合生国际广场（以下简称合生国际广场）终于紧锣密鼓的开工了。
作为广州塔下的巨无霸商业，其虽姗姗来迟，但大家对它的关注度却一直只增不减。
关注点一：广州最大商业综合体。
总建面85万平，体量超过2个太古汇。
图片来源：网络
关注点二：位置得天独厚。
项目紧靠广州电视塔和猎德大桥，未来建成后，即坐拥琶洲、珠江新城两大核心商圈。
关注点三：项目由合生创展和广州纺织工贸集团合作开发，命运多舛，停滞8年都没有开工。
早在2012年年底，TIT合生国际广场就传开始动工，预计于2016年开业。
图片来源：腾讯微楼市广州
但直到今年3月31日其再次举行开工仪式之前，项目一直没有什么动作。
而对于拿地多年未动工的原因，媒体曾报道：“因为该项目已过审批但未符合供地条件，僵持之下一拖就是8年。”
也有网友热议：“是双方内部利益没谈拢，从这一次合生未露面项目开工仪式就可以看出。”
据悉，目前合生商管团队还未开始接管该项目。
9月4日，一刀实地来到了广州TIT科贸园，看到了TIT合生国际广场的最新进展。
项目围挡，挖机进场，初步施工，不过现场却没有多少工人……
广州最大的商业综合体——合生国际广场，在今年再次动工之前可谓是历经坎坷，妥妥一部心酸史。
1.烂尾8年。
合生国际广场其实由来已久。
2010年，合生创展对合生国际广场所在地块进行竞投。
竞投成功后，该项目确定由合生创展和广州纺织工贸企业集团以公司合营形式对地块进行开发，其中合生创展占有65%的股份。
2012年，项目传出开工建设，2016年建成开门迎客。
图片来源：腾讯微楼市广州
不过终究未能如愿，自2012年开始项目就一直被搁置，直到今年已经是第8年。
曾有相关工作人员透露，项目一直未能开工，是因为审批没有下来。
而具体停工8年的原因项目方一直未对外界公开，到现在仍是一个谜。
2.昔日备受关注的商业用地，沦为停车场、驾校培训场地。
根据早前规划，合生国际广场所在项目整体总建面约85万㎡，其中包括20万㎡高端购物中心、两栋250米高的国际甲级写字楼、一栋185米高的国际五星酒店及两栋SOHO公寓。
其中20万平的购物中心独具亮点，被称为广州不可多得的“黄金”商业。
图片来源：广州房产
黄金区位。
位于海珠区新港中路，临近TIT创意园，距离广州塔、猎德大桥的直线距离只有2公里左右，周边消费力与购买力高。
项目所在的客村商圈，是广州客流量最高的商圈之一。
据公开数据显示，商圈内拥有95万居住人口，工作日和节假日客流分别达78万和73万人。待项目建成后，人流基本不愁。
黄金交通。
项目毗邻地铁8号线、3号线以及正在规划中的12号线。未来，三条地铁线路交汇，交通十分便利。
而就是如此瞩目的商业项目，在其停工的8年间，却一直被用作停车场、驾校培训场地。
包括一刀这次来的时候，项目虽已开工建设，但旁边一部分空地仍停放着大量车辆，应该是之前停车场的遗留。
3.走向成谜，合生国际广场一度被默认为已经夭折。
截止发稿前，一刀在百度搜索广州合生国际广场，跳出来的关键搜索都是：
TIT合生国际广场还建吗？TIT合生国际广场进展？TIT合生国际广场还有吗？
停滞多年，合生国际广场的走向一度成谜，令人唏嘘。
而从广大网友的反映来看，作为广州最受关注的商业项目，其甚至被默认为已经夭折。
不过，今年3月31日，合生国际广场终于“起死回生”，传来再次开工的消息！
2020年3月31日，广州纺织工贸企业集团有限公司在官网披露称，“合生·TIT数字智能生活示范区”举行开工仪式。
不过，据网友爆料，当天的开工仪式上，合生并未到场。而且，目前，合生商管团队都还未开始接管该项目。
图片来源：湾区高楼迷
2020年6月13日，海珠区TIT科贸园项目地块控制性详细规划调整开始征询意见公示，将建设大型商业体，总建筑面积超过82万平方米。
至此，合生国际广场8年后的再次开工的消息才是落锤定音。
不过，虽是已经举行了开工仪式，但一刀到达现场却发现，这一次项目开工开的却是格外低调和谨慎。
从广州地铁8号线赤岗站C2口出来，步行400多米，就能到达合生国际广场所在地。
一路往前，有广东省第二人民医院，周边住宅密集。
走到赤岗公交站处，能看到大范围的围挡，听到挖机轰隆隆施工的声音。
不过，围挡处只是单纯围挡，几乎没有张贴任何关于项目的名字和信息。
以致于一开始，一刀都不太敢确定这里就是合生国际广场建设地，后面一再核对地图上的标记才得以确认。
而明明开工了，却不张贴公开信息。
不只一刀，连周边的住户和小区保安都表示，对这个“旁边”的项目一无所知。
住户：“我不知道这里是要建什么，我不太清楚。”
小区保安：“听别人说好像是要建购物中心，但具体是什么项目我就不知道了。”
按理说，项目时隔8年再度开工，本应该是大张旗鼓才是。
但从一刀在合生国际广场现场暗访的情况来看，其似乎是想低调进行，害怕声张。
包括一刀当天在外围拍照都还被现场工作人员阻拦制止，问其项目情况更是表现的异常谨慎。
“这里具体要建什么，我们也不知道，你要问的话就要去问那边的负责人。”项目门口临时棚户房里的保安大哥戒备的对一刀说到。
前前后后，左左右右，一刀看完一圈外墙围挡，项目的面积的确是不小，包括位置更是非常好。
项目东边，为琶洲互联网创新集聚区，未来是高端人才、高端消费的保证；
北边，珠江帝景·紫龙府的房价已经高达88000元/㎡；
西北边，虽然当天天气雾蒙蒙的，但是依然能看到不远处屹立的广州塔。
随后，一刀悄悄的进入了项目施工场地内部。
主地块处，不少挖机正在翻土挖坑，地块已基本被分为一块一块。
一刀粗略数了一下，当时大概有8台挖机在同时工作。不过只有机器，却没看到什么工人。
另外，旁边有一块地块还未施工，仍是水泥地。
上面停满了车，应该是之前被做成停车场的地方，还没有完全处理完。
截止到9月4日，从一到看到的现场来看，相比六七月份各大媒体报道的项目进度缓慢，目前合生国际广场的建设进度倒是稍有加快，不过看起来却像是在闷声施工赶进度。
而接下来项目能否继续顺利进行下去，不再步2012年时的老路，仍需要往下看。
商业市场，一个新的商业，值不值得关注，除了上述提到的体量、位置、开工进度和历程，更重要的是要看这个商业的开发商和运营商是谁。
合生国际广场由合生创展和广州纺织工贸企业集团合作开发，无疑，合生创展的名号是该项目在未建成之前给大众呈现的第一印象。
而合生创展何许人也。
1992年，合生创展创立；1998年，成功登陆港交所。
2000年左右，在资本的助力下，合生创展在广州开发了110多座楼宇。在当时，相当于万科在全国五大城市开发规模的总开发规模。
2004年，合生创展走向巅峰。销售额突破百亿，成为内陆首家打破记录的房企。
彼时，合生创展与恒大、碧桂园、雅居乐及富力一同被誉为地产界“华南五虎”，势头猛烈。
但跑得快，一旦停下来，掉队却更快。2004年之后，合生创展开始走下坡路。
到了2019年，当许家印成为了地产首富，碧桂园的年销售额突破了7000亿时，合生创展却才刚刚突破200亿，被当时的同行者远远的甩在了身后。
不得不承认，巅峰过后，一年又一年，合生创展失速，日渐沉寂。
而房地产失利，在商业地产上，早早就入局的合生做得怎么样？
2013年，合生创展的首个购物中心项目——北京合生麒麟新天地开业；
2014年，合生创展的首个城市综合体项目——成都珠江广场正式试业；
2016年，广州大道南第一座大型购物中心，广州首个合生广场开业；同年，上海五角场合生汇开业。
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随后，合生商业开始在全国快速复制和扩张。目前，合生商业已进驻北京、上海、广州、深圳、成都等十余个主流城市。
在广州，合生更是项目颇多。
已经开业的有广州合生广场，广州合生生活天地等；
在建的有广州塔商业项目、广州棠下合生汇、广州赤沙合生汇和合生国际广场等。
今年计划开业的有广州增城合生汇，据悉，项目目前招商率已超85%。
纵观合生创展的发展轨迹，房地产方面高开低走，跌下神坛；
商业地产方面，虽说是遍地开花，但离头部的商业巨头还相差甚远。
所做的商业项目除了北京和上海五角场的项目小有名气之外，其它城市的项目基本都是不温不火，广州的商业项目在广州本地更是存在感很低。
广州海珠合生广场，消费者评价：“商场人气不足。”
图片来源：大众点评
前几个月独角Mall去看的时候，的确是人流惨淡，二楼以上大面积空铺围挡。
那此次万众瞩目的合生国际广场，沉寂已久的合生能借这个巨无霸商业顺利的扳回一局吗？
值得关注！
你关注过广州这个烂尾8年的商业吗？
你看好未来的合生国际广场吗？
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