谁才是绿博真正最懂生活的洋房？
我们处在一个快速变化的时代，“国际郑”光环下的郑州楼市也走在快速通道上。
伴随着郑州的北移东扩和一心两翼规划的确立，郑州各个新区规划遍地开花，大有你方唱罢我登场的趋势。到底有没有一个属于纯改善的区域呢？
■ 撰文 | 王语嫣 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
郑州和西安、武汉等城市的竞争进入白热化，郑州人引以自傲的新一线城市、国家中心城市，开始释放出惊人的能量。
多点开花的区域区域市场热闹非凡，此起彼伏的你争我赶让郑州热闹到惊天动地。
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明星区域
在任何时候都闪耀
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尽管各区域都非常卖力气的为自己抢资源、争名气，真正牢牢把握时机的明星区域也无非就是北龙湖、绿博白沙、滨河国际新城和常西湖新区。
其余的一些片区也在争先恐后，但这几个区域人气最旺。
说起来，郑州是一个非常特殊的城市，主城与郊区房价倒挂现象严重，这也在无形中帮了这些明星区域，尤其是红得发紫的绿博片区，不仅有雅居乐春森湖畔、永威上和郡、名门紫园等项目，又吸引了这么多优质的配套项目落地，更是增添了不可多得的竞争法码。
今年春季绿博片区20个大型配套项目集体签约，阵势可谓强大，让其他区域频频投来艳羡的目光。
雁鸣湖国际会议会展小镇、游艇会、百老汇家庭文化娱乐中心、开心麻茶剧场、婚庆庄园黛玛诗时尚设计中心以及一些五星级酒店群等项目的百驻，将为片区增添更多活力。
▲郑州国际文化创意产业园项目集中签约仪式
这些配套，都将成为该片区未来的价值依托，更是片区内房屋升值保值的保障。
曾有人提问，郑州哪个片区才是最适合改善的片区？
放眼郑州，能称得上纯改善楼盘聚集区的地方只有两个——白绿组团（白沙+绿博）和滨河国际新城。
现实是，这两个区域现在还不成熟，这对于郑州的纯改善业主而言，既是遗憾，也是机会。遗憾是因为需要再等几年才能真正享受到这两个区域的红利。机会是因为现在入手，房价还不太高，未来升值空间会更大。
但是这两个区域又有不同，滨河国际新城目前高层18000+元/平，定位更高。白绿组团，高层12000元左右，洋房18000元左右，相对而言选择余地更大。
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高起点强规划
改善置业看绿博
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绿博组团的利好无需多言。
除了千亩象湖、4万亩郑汴中央公园、海昌极地海洋公园、方特、绿博园、电影小镇等一大票文娱设施之外，还有绿博组团定位为“郑州国际文化创意产业园”，定位本身就很高，代表着郑州最牛的文化创意产业，而且只此一家别无分店。
毫无疑问，伴随着区域配套的次弟落地，这里将是郑州未来文化创意产业最集中的片区，更会带动郑州文旅消费的升级，不成功都不行。
与此龙湖极为相似的是，该区域所有住宅地块也严限容积率，基本上都要在2.5以下，基本上保障了居住的舒适度，比较符合改善的标准。
▲郑州国际文化创意产业园分区规划
最最最重要的是规划中的一切，都在快速落地中。一一大美呈现的这些配套，都将成为片区内的装饰与点缀，更是市民生活好去处。
▲象湖风光
▲建设中的郑汴中央公园
▲建设中的地下综合管廊
我们原来讲过，具体选哪个区域、选择什么类型的房子，完全根据自己的需求。
但如何从市场的角度一分析，坚定不疑的看好白绿组团，就是看透了郑州的未来发展趋势，同时把握了下一波郑州的发展红利。最起码，选择这个区域很保把。
在这样一直改善区域，真正的PK不是谁家马桶最贵，也不是谁家石材名贵。
除了品牌的优势以外，更多的是产品的形态是否符合市场主流，是否能够在区域市场输出有代表性的产品，以及以什么样的姿态面对市场与客户。
在以洋房为主流的绿博片区，曾一度竞争激烈，购房者第一时间无从判断。
从品牌的角度来说，都是大开发商，对待洋房都很有操盘经验，在绿博的楼盘也相距不远。
喜欢哪个就买哪个，纯改善业主完全有这个实力。
但如果站在居住+投资的角度考虑，性价比最高的项目优势最大。在这方面，最初以性价比高为优势的雅居乐春森湖畔毫无疑问最具竞争力，现在更懂业主生活的洋房产品，会给市场带来什么样的惊人呢？
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以产品为导向
春森湖畔异军突起
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绿博片区各大项目之间的角力说到底还是产品间的竞争。
雅居乐春森湖畔位于金水东路与屏华路交叉口向南200米，是绿博组团的核心位置。项目占地117亩，建筑面积25万方，容积率2.49。规划有高层、小高层、洋房。
▲雅居乐春森湖畔区位图
我们从几个基础生活要素来解析。
交通
雅居乐春森湖畔紧临金水东路，是郑州东西向最主要的干道之一，从项目出发，开车到高铁东站只要20分钟。
郑开轻轨绿博园站，就在距离项目500米内，坐轻轨只要10几分钟，便可到高铁东站。
地铁8号线，也将在明年开修，5年内将开通运营。地铁一响，黄金万两，届时整个白绿组团都将享受到地铁的巨大红利。
商业
项目的对面就是海宁皮革城，3000米外就是杉杉奥特莱斯；其中杉杉奥特莱斯总投资25亿元，占地面积188亩，建筑面积约7万平方米。
是中原地区首家集购物、休闲、文化、餐饮于一体的全新奥特莱斯综合体。完全能够满足业主们的购物需求。
学校
雅居乐春森湖畔自建3260㎡幼儿园，12班五大特色课程，主打精英品质教育。营造与美国幼儿园同步教学、幼儿英语、情境教室教学等为一体的教育理念。
与项目一条路之隔便是伯利恒国际学校绿博校区，将由36个班小学和24个班初中构成。孩子上学，非常方便。
医疗与公园
项目3公里范围内，就有医疗有郑大三附院分院、河南省中医学院第一附属医院、河南省肿瘤医院分院、国内最大的医疗休养中心——北京阜外医院等众多国内或省内的顶级医院。所以，医疗条件根本不用担心。
项目附近还有亚洲最大、占地4万亩的城市湿地公园——郑汴中央公园，山环水绕，植被茂盛，你现在去看的话，就非常漂亮。
距离项目两公里，便是方特和绿博园，附近还有电影小镇、极地海洋公园、箜篌湖等。公园众多，环境非常好，是名副其实的改善性楼盘。
总之所有的配套都很齐全，完完全全超额满足正常的生活需要。但这些只是雅居乐春森湖畔的外部优势，最重要的还要看产品。
小区整个项目规划采用雅居乐3W-life理念，从“轻奢宜居，社区共和，绿动生命”三大纬度入手，塑造人与人，人与社会，人与自然亲密交融，努力打造“入则宁静，出则繁华”的都市版“桃花源式理想休闲生活”。
小区内部的配套也是应有尽有，现在市面上有的高科技以及人性化设计都能从中找到。五重园林、中央大组团景观带、环形跑道、羽毛球场地、儿童活动区、长者健身场地，高速WIFI全覆盖、USB充电插座、儿童洗手池、宠物栓等细节配套全部都有。在未来相当长时间内，也不会过时。
比较起来，最让人动心的还是它的户型设计，屋里才是家啊！
仅有的18席洋房在片区内即将成为绝版。主要为135㎡和151㎡两个面积，四室两厅，一梯一户，单独入户，得房率在85%以上。
▲C1户型
这个户型总体方正，面积的使用率极高。四室两厅做到了三个卧室和客厅全部朝南。主卧、次卧、客厅、书房都配备有阳台，这在洋房产品中比较少见。
更更更更重要的是，洋房产品还赠送与一楼同等面积的地下室！
地下室5.05米的层高可以拓出更多空间，让业主设计自己优雅的生活。这样的产品是片区内独一无二的，应该是更懂得业主生活需求。这样的产品形态，一般出现在一些院墅级的产品里，就让一楼的洋房产品显得更有市场竞争力。
稀缺便是价值。
从面积合算的角度来讲，这是名副其实的买到就是赚到。从生活的角度来讲，更大空间，可以营造更多的生活场景，也可以安放更多的生活理想。
▲C5户型
工作原因曾看过诸多楼盘，也比较过很多户型，无论从哪个角度来看，这样的户型都能称得上最好之一。
位置足够好、配套足够齐全、产品足够棒，这大概是雅居乐春森湖畔的全部优势了。
在整个绿博片区，春森湖畔的特色和优势已经足够明显。在消费者越来越重视居住品质和生活体验的当下，最懂业主生活的洋房产品当属置业首选。