不再相爱相杀的北龙湖，给新中产留出了进入的好机会？
今天拍出的三块地，无一例外的被本土企业摘得，许多人表示看不懂。
■ 莫子 | 自由职业者
2017年土拍重头戏便是12月，今天的土拍是2017年最后一次土拍，意味着压轴戏在万众瞩目下上演，郑东新区北龙湖挂牌出让17宗地，总272173.39㎡。
尤其北龙湖的三宗地土拍结果一出，各种质疑就扑面而来。
3号地：成交总价11.25亿元，被碧源控股摘得
24号地：成交总价10.80亿元，被名门地产摘得
25号地：成交总价18.25亿元，被正商地产摘得
2017年，北龙湖共计出让了十宗住宅用地，碧桂园、正商、康桥、正弘、中建、海马、保利，加上此次的碧源、名门、九个新房企进驻北龙湖，这里俨然已经成为各大开发商的秀场。
此次土拍无论是名门、正商还是碧源，每一家都代表着不同的实力，拿到地本也无可厚非。可没了外来大佬的风云际会，总觉得少了些什么，不再相爱相杀的北龙湖，还会给业界那么多期待吗？
一段时间以来，北龙湖被看作是郑州人居的最高峰，房价也一举摸高至100000+元/平方米，代表郑州城市的未来。
实际上，这是一种假高潮。被误读为郑州最高端居住区的罪魁祸首当属这让老百姓恨之入骨的土地财政，高房价的直接推手。可是有关部门要架桥修路，要改善民生，没有钱是不行的。
以郑州为例，每年这么多宗土地收益，还那么大的财政赤字呢。关键是，郑州近几年的变化有目共睹。
问题在于，这个区域已经被公认为是郑州最好的居住区了，像正商这样的公司居然拿了三宗地，许多人表示不服，或者表示不认。
一个习惯了在刚需层面行走的开发商，虽然有号称转型之作的善水上境做实验，但毕竟基因没有改变，血统不够纯正。而且，这两年项目的维权声此起彼伏，希望拿到这块地之后，能够好好做，别再糟蹋好地块了。
至于名门和碧源，也各有来头。坊间的那些风花雪月，与自身实力无关。大家更应该关心的是，拿到地之后，会做成什么样的产品。
因为郑州这个市场上不缺会拿地的主，比如正商； 不缺会做品质的主，比如康桥、永威；更不缺乏外来大佬助阵，比如金茂、融创、恒大、碧桂园。
问题是，在郑州市场上，还没有出现真正令人信服的好项目、好产品、好作品。
前几天，成都麓湖的楚云和阿那亚的田海成到郑州分享了各自项目的运营经验，得到了极高的评价。来听分享的，大都是各开发商营销口的高管们。在赞叹别人做得好的同时，也慨叹自己为啥做不好，恐怕只有正商一家认为自己做的很好，一个沐浴就6万多的话经常被挂在嘴上。
有金茂、永威、融创、正弘等第一批地王项目坐镇，北龙湖的品质大家还是可以期待一下的，尤其是康桥的加入，为片区平添了几分自信，关键在于，还有刚需之王在这儿垫底儿呢。
也许是大家所服务的对象不同，金茂的客户一定不会去看正商的项目，正商的客户也摸不着永威的门，虽然相关部门搞了个32000元的限价，那也不代表小中产就可以轻松置业北龙湖了。
一切，都由地价搁那儿管着呢。