郑州向北,带院子的产品才是改善的第一选择

地盘说

泰禾给中原人民带来了什么?

■ 撰文 | 李冠乔 ☞ 《地盘》金牌撰稿人

郑州向北的呼声越来越高。

随着越来越多的外来房企在平原新区找到“用武之地”,更多的优质项目在郑州北部熠熠生辉。

跨河发展

地理位置的特殊性,郑州历来被人瞩目。

自从2016年12月26日郑州被确定为国家级中心城市开始,郑州就开始了不可限量的突飞猛进。2017年,郑州又正式晋升为新一线城市,大城地位初显,城市发展更是日新月异。

©郑州发展日新月异

加之本身就已经在快速推进的中原城市群和中原经济区建设,郑州一日千里的发展速度和城市版图不断扩大,四面开花的新区建设如火如荼,郑州原先规划的“北扩东移,一河两岸”的发展趋势,又被频频提及,大有势在必行之势。

至少,品牌开发商们已经敏锐的把握到了这一市场信号,扎堆“围猎”平原新区。大佬们的风云际会,更是吸引了有眼光的购房者蜂拥而至。片区的房价,从最初的4000多元/m²,攀爬至如今的9000元/m²左右。

©平原新区景观

一切的市场变化都是有其深厚的根源的。

平原新区的崛起,一方面是规划,另一方面是政策。尤其是近几年被屡屡提及的郑新融城,让一些原本对片区没有什么认知和不太看好的人,开始蠢蠢欲动起来。

根据政府规划,2020年新区的人口规模要达到50万人,平原新区的发展也必将更加迅猛异常,升值潜力巨大。

根据经济沿交通动脉发展的趋势,已建成的黄河大桥,郑新大桥,刘江大桥,成功将黄河南北两岸衔接起来,为一河两岸的发展做足了铺垫。

©郑新黄河大桥

根据最新的规划,郑州和新乡之间,将再添7座跨河大桥和两个快速路,包括传说中的龙凤快速路。

届时,郑州的新乡之间最令人苦恼的交通得到彻底解决,两个城市之间也将联结得更加紧密。

甚至前不久,坊间盛传新乡的原阳、焦作的武陟要划到郑州来,引起社会的广泛评论,呼声极高。

©郑新融合示意图

跨河发展城市,在黄河流经之处,兰州是个特例,除此以外,郑州、济南等城市无一实现跨起。

但跨河发展的城市先例众多。

杭州从“西湖时代”迈入以钱塘江为轴线发展的“钱塘江时代”,让更多人看到了跨河发展所带来的价值与影响,南京、武汉的“城中之江”,又进一步证明了跨河发展的历史价值。

©杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”

跨河、沿河发展,无不为城市经济的快速发展提供强有力的基础支撑,对于推动城市产业化起到了至关重要的作用,未来区域价值和升值潜力不可估量。

不可忽视的是,真正推动一个片区发展的,是头部力量,是资本的力量,也是市场的力量。

泰禾、蓝光等新加入片区运营的重量级开发商,联手原本就固守于此的恒大、绿地、绿城、蓝城、碧桂园等,共同将平原新区推向了新的高度,更是让郑州跨河发展成为可能,也逐渐的把这里升级成为改善群体的主场。

改善群体的主

随着人民随着物质生活水平越来越高,人们的需求已经从最原始的刚性需求,必须要有一套房住,而逐渐地向改善型需求发生了结构性的变化。

平原新区升级为改善群体的主场,主要因为片区所拥有庞大资源以及特殊的地理位置。

首当其冲的,是1800 亩凤湖生态公园及50万亩国家级黄河湿地公园,使得整个区域形成天然氧吧,空气、温度、环境等都优于主城区,其中,负氧离子含量是郑州市区的6 倍。

©凤湖实景图

对于中原城市来讲,不可多得。

一个新片区的形成,除了大品牌的汇聚以外,更多的是配套资源的日趋成熟和完善。

其中,王府井商业中心及奥特莱斯购物中心已经在建设中,20万方的东方威尼斯商业中心将于今年11月份正式营业,那里有美食一条街、酒吧一条街、KTV、电影院、运动中心等商业综合体。规划的会展中心、体育场、剧院等配套,也都将丰富片区内业主的生活。

©王府井精品奥特莱斯效果图

平原新区西邻,便是袁家村特色文旅小镇。项目规划有袁家村核心旅游区、中原文化博物院、同盟文化主题公园、河南特色餐饮街、精品主题客栈区、儿童艺术中心、艺术家工坊、田园风光体验区以及高端休闲度假区等多个功能版块。

©同盟古镇实景图

这是平原新区人们的福利,地缘优势明显,小镇风貌突出。这成为近几年一些住久了城区的人大量外溢的根本原因。这里有比城市更温暖、比乡村更文明的理想小镇生活。

按理说,主城区配套全、资源多,是居住的首选地。但传统的居住区居住体验越来越不如郊区,交通的拥挤、路况的复杂等,成为影响生活质量的主要原因。换句话讲,主城区已经无法满足许多改善型客户的居住需求。

©示意图

纵观平原新区这一带,是中原最高品质的绿色生态居住区,未来也必将成为一个高端别墅聚集地,尤其是郑北别墅区,也必将是很多改善型客户首选区域。

改善的终极选择,就是要有天有地有院子。

这也是为什么市场上那些带院子的产品备受青睐的根本原因,带院子的产品在哪儿都是改善的首选,也是稀缺性,更是未来增值保值的保障。

泰禾新力量

说一千道一万,要在这样的一个片区博得市场认可,还得靠产品和实力说话。

无论是哪个品牌房企,首先都是基于优质的产品。包括新进驻的泰禾中州院子,亦是如此。

©泰禾·中州院子区位图

容积率低至1.0,让中州院子一下子区别开市场上的其他低密产品。上千亩的占地体量,又从规模上取胜,规划出泰禾更擅长的作品来。

据了解,中州院子的物业形态包括合院和叠院,其中合院291套、叠院620套,合院面积区间140-225平方米,叠院面积区间153-196平方米。

©泰禾·中州院子效果图

新中式建筑风格,整体规划遵循中轴对称的布局,是泰禾的院子产品一贯的风格。

这种礼序森然的中式建筑的庄重浑厚,将再一次完美的体现在产品设计中。三进式归家礼序,更是传承了恭王府前厅后园的形制,成为中国传统文化的延续。

©泰禾·中州院子效果图

为了更好的服务地产主业,开启“泰禾式”美好生活,泰禾集团,打造“泰禾+”全生命周期服务,依托自身在商业、教育、文化院线、健康、养老等领域的优质资源,一站式解决业主在教育、购物、社交、文化和医疗等生活需求。

©泰禾·中州院子效果图

项目规划的教育中心、健康中心、商业中心、文化中心和休闲中心,不仅体现了整体规划配套齐全,功能分区明确,为业主提供完善的生活服务,更为郑州精英圈层,着力营造前所未见的中式院落居住体验。

©泰禾·中州院子下沉小院效果图

引入的两所小学和三所幼国际儿园,彻底解决学龄教育的问题,并与周边的郑州外国语学校平原小区、新乡医学院三全学院、河南财经政法学校新校区、河南信息工程专修学院等优质教育资源,共同形成不可多得的教育氛围,力求为业主搭建全龄化的教育服务体系。

©泰禾医疗空中救援力量

在医疗健康领域,泰禾先后整合收购多家国际一流的私立医院及三甲医院。未来,泰禾在每个城市都将设立国际化的健康管理中心,为业主提供高端的综合健康管理服务。

针对泰禾业主,泰禾医疗体系设有社区医疗服务站和直升机救护,为业主的健康保驾护航。

©泰禾·中州院子效果图

中州院子,是泰禾的院子产品与中原文化的首次碰撞和交融,从勘地择址到布局规划,无不精心考量,又融合北方古都的皇家大气雍容,于大美中原,黄河之北,打造符合当代人居理想的大美之家。

©泰禾·中州院子效果图

中州院子,是泰禾匠心打造的中原首个“以袁家村为蓝本,以泰禾中式文化建筑为基础、以中原文化为依托,立足大郑州都市圈,辐射全省200公里半径,以吃住行、娱购游为核心要素”的休闲度假目的地。

众所周知,泰禾院子系从不量产。这所泰禾精心匠造的中州院子,必将会成为区域内品质标杆,也是改善置业的首选。

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