一代宗师里说，人这一辈子，有的人活成了面子，有的人活成了里子。
豪宅的面子，是精致的外立面，品牌的沉淀，亦是令人闻而却步的高昂价格，而豪宅的里子，最终拼的一定是产品本身。
✍️ 撰文 | 李成蹊 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
说起产品主义，早先是龙湖的吴亚军、绿城的宋卫平、泰禾的黄其森、永威的李伟。在收获了大把的业绩和粉丝后，企业品牌也跃居行业前列。一时间，羡煞不少的开发商。
这几年，郑州的其他开发商也紧随其后、不甘示弱，如鸿宝、康桥等房企，深谙精致产品的精髓，取优秀房企之精华，形成自己的一套路子。
1
产品主义践行者
▽
最近，郑州的几个项目推出都颇有亮点。
永威上和府原生墅令人着迷，康桥滨河项目的立面与颜值征服了不少人，鸿园六期的月亮墅，也收获了一大批拥趸者。
©好产品是房企的生命力
市场好的时候，泥沙俱下，购房者往往分不清楚。随着越来越多的购房者变得有见识，就会对产品越来越挑剔。
倒是这两年，康桥、永威、美景、鸿宝等本地房企冲在一线，在产品上精耕细作下足了功夫，扛起郑州品质大旗。平心而论，永威上和郡、美景东望、鸿园五期等项目都可圈可点，至少在这一个阶段，在品质上是领衔于行业的。面对越来越多的掠食者、愈来愈专业的购房者，做好产品是基本功，只有不断自我提升、优化，才能在激烈的竞技场中存活壮大。
©大浪淘沙始见金
郑州市场上优秀的豪宅产品，有中式别墅美景东望、有法式鼻祖蓝城玫瑰园、有追求极致的永威上和院，有市场的远瞻者和践行者鸿园，以独特的眼光和用心付出，都走出了自己的特色。光芒背后，开发商的钻研精神功不可没。比如美景、永威，擅用大师，甚至是大师联袂，比如鸿宝，每年都会组织员工向优秀产品取经，鸿宝的考察不是走马观花地休闲旅游，而是真正学习产品背后的投入。鸿园从一二期玉兰苑、三期ROSE-GARDEN、四期梧桐苑、五期VILLA -X的蝶变，从花的墅、树的墅、再到艺术的墅，改善中摸索前进、逐步升级，成就了鸿园不断更新迭代的产品，也取得了市场的追捧和认可。
©好产品源自于自我迭代的过程
作为后起之秀，鸿园在大刀阔斧的营销和知名度上与一线房企尚有差距，但在产品上，鸿园精雕细琢和匠心精神丝毫不含糊，实属难得。郑州市场太渴望好的产品，尤其是豪宅，更要从别人看不见的地方下真功夫。
2
郑州豪宅
到底在哪
▽
提及豪宅，第一印象大抵是别墅，不少富裕阶层都有别墅情结，有天、有地、有院子，是坊间对它最好的诠释。
郑州的别墅发展史，可以追溯至迎宾路别墅区，思念果岭、金沙湖等也发展较好，随着洞林湖、南龙湖、白绿、雁鸣湖板块的崛起，别墅产品丰富了起来，这些多为典型的远郊别墅。
©别墅寄托着采菊东篱下的情怀
郑州别墅产品不算少，敢于直面城市的繁华，又守得住自身的静谧，二者随心切换进退自如的城市别墅却凤毛麟角。直到北龙湖、杨金板块的盘活，郑州才有了真正属于城市、扎根城市、名副其实的豪宅。既有城市的便利配套，又自带豪宅的低密基因，整体建筑密度不高，限高50米，生态又宜居。寸土寸金的北龙湖，可谓土豪的刚需，金茂府10万元+/m²的叠加别墅，融创壹号院一楼带院13万元+/m²，区域地价和房价让人望而却步。产品实则大同小异，北龙湖洋房多，别墅少，正因如此，方显别墅独特的稀缺性。
©产品高度同质化的北龙湖区域
环北龙湖一周，杨金东边的一片区域，聚焦了富人阶层的目光，人们亲切地称它为鸿园片区。2002年起，鸿园在这片土地上开辟深耕，无论从产品定位、品质，还是外立面形象上，鸿园都极具眼光，凭一己之力把区域炒热，提升了片区的改善气质，真的很不简单。拓荒者鸿园，早期扛起了这里的发展大旗，随着鸿园和清水苑的交房，加深了人们对这个宜居之地的印象。而后，泰禾院子系产品、广汇、天伦等开发商争相进驻，与鸿园同台共舞，这个片区俨然成为低密住区的典范。
©低密住区鸿园片区方位示意
已开发多年的鸿园，大多以别墅和洋房等低密产品为主，即将开盘的六期是整个鸿园最后一个低密地块，堪称绝版，有眼光的人早已看到它的潜力和价值。
3
城市里的稀缺墅院
▽
当城市框架越拉越大，鸿园城市别墅的价值愈加稀缺。
从区位上便可窥见鸿园的优势，东三环、东四环、连霍高速快速交通体系环绕，与北龙湖、龙子湖一路之隔。鸿园位于郑州主城区的东北角，堪称金水区四环内最后一个黄金地段。
©鸿园片区交通区位示意
东三环快速路已经通车，极大降低了鸿园片区和主城区的通勤时间，到CBD和高铁站只需十公里车程。北龙湖是政府大力发展的区域，去过这里的人会发现，北龙湖通往杨金的道路基本上都已修好，只待时机成熟，开闸放水，那时候资源外溢、需求外溢，将迎来鸿园的高光时刻。城市的别墅不常有，占据得天独厚生态资源的城市别墅更显稀缺。贾鲁河的升级改造，不仅美化了环境，而且调整了生态，增强了宜居性。贾鲁河流经鸿园的一带，是其最原生态的一段，更显居住的高端与纯粹。放眼如今的郑州，很难再找出如此生态宜居的环境。
©一条贾鲁河半部郑州史
配套上也可圈可点，鸿园不惜投资约5700万建设并引进了金水区第二实验小学，目前已招生并开学，鸿兴路中学也在建设中，家门口即可享受一流的教育资源。鸿园与郑大一附院东院区保持了适当的距离尺度，生活从容的同时兼为健康护航。
©已招生的金水区第二实验小学实景
此外，鸿园未来还可享受北龙湖生态、商业、教育、医疗、交通等城市高配资源，这即是城市别墅不可替代的价值。鸿园新推出的6期产品，是鸿园的全新探索，它有一个悦耳的名字叫MOON-Villa，直译过来叫月亮墅，灵感来源于登月50周年，这是鸿园从建筑、园林、空间上的再一次创新突破。
©鸿园6期MOON-villa鸟瞰示意
1.29的容积率，MOON-villa犹如从地上长出来的房子，如此低容积率不仅片区内罕见，以低密著称的北龙湖也难以望其项背。主力产品是8层洋房（130-195m²）和6层叠墅（206-216m²），其中南区以叠墅为主，北区以洋房为主。
©建面约216m²天玑幻影户型
月亮墅采用现代公建化的建筑风格，外立面采用深灰色铝板，犹如月球表面的颜色，深邃且厚重，银白色铝板及浅色涂料就像皎洁明净的月光，区别于北龙湖建筑，以最美姿态划过郑州天际线。
©采用新材秀出最美天际线
大面积的low-e落地窗，飘逸别致的曲线，干净明亮的玻璃栏板，整个建筑外观通透澄澈，不仅保证室内光线充足，更增添了品质感。
©low-e落地窗让品质感凸显
如此低密的地段，鸿园自然各方面都不遗余力做到至善至美。鸿园的开发商是做园林起家的，因此在老本行方面，它的园林景观一直出类拔萃，实力超群，是郑州豪宅的佼佼者。
©鸿园1期实景
这次MOON-Villa采用的景观设计单位朗道，曾操刀了上海融创滨江壹号院、苏州桃花源等众多名声显赫的高端盘。此次执笔鸿园六期，同样呕心沥血、亮点颇多，混合外来优秀名贵木种，形成多维度的景观氛围，四时异景，其乐无穷。
©多维度景观效果示意
这期产品鸿园洋房成品房交付，为了给客户带来更高的居住体验，团队走访了国内多个标杆项目，所有的用材都经过仔细考量和推敲。洋房全部一梯两户，采用蒂森克虏伯电梯，铸铝装甲入户门，配备指纹密码锁，门禁系统与北龙湖许多豪宅项目标准一致。最具烟火气的厨房里配备了烟机灶具、净水器、垃圾粉碎器和蒸烤一体机，都是博世、西门子、3M或同等高端品牌；全屋安装的有新风系统、中央空调、地暖；以及采用了宝格丽酒店之选的杜拉维特、汉斯格雅卫浴或同等品牌。
©品质铸就经典
在大家关注建材、品牌的时候，真正懂得的人都在关注产品本身。MOON-villa对空间的高级追求才是一种无上的精神享受，不仅带来郑州富人阶级的居住升级，也焕发了更大的生机与升值潜力。洋房户型设计突破了传统，以平墅的视野营造空间尺度，创新打造八层平墅空间。除南北通透外，还有诸多锦上添花之处，完全可以满足终极改善置业的需求，舒适度堪比平墅，无限延伸生活的优雅尺度。
©人性化设计让空间感更强
物以稀为贵，绝佳的区位配绝佳的产品，MOON—Villa是超越鸿园自我的产品，不夸张地说，这样的鸿园将成为城市最高端的住宅形态。从来没有一座城市，可以与时间为敌。在时间的河流上，敬畏市场的房企，知道如何向城市致敬。当郑州楼市进入真正的产品主义时代，鸿园这样的产品以后很难再有了，卖一套少一套，极具珍藏空间。豪宅产品就是这样，独特的元素选址和地理位置，蕴藏了无限价值。
