甲方：你的方案做得真好，就是太贵了！
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▲郑州瀚海晴宇花园©筑弧建筑设计公司
你有过在设计院反复改图加班到深夜的经历吗？发给甲方的图，刚喘口气又要改。
其实甲方在设计阶段严格把控，反复修改图纸，很大一部分原因是为了成本优化。你知道什么是成本优化吗？
文末附居住区规划设计成本优化指南
什么是成本优化？
规划设计阶段决定了整个项目的几乎80%的成本，同时决定了产品溢价及开发速度。
▲郑州康桥香蔓郡©上海拓观建筑设计公司
设计环节的成本控制在整个成本中具有“一锤定音”的地位和作用。所以，开发商在该环节进行成本控制，可以最大限度的减少事后变动带来的成本。
▲设计阶段对成本控制的影响
设计师了解成本优化有何用？
▲洛阳建业大城小院©上海水石建筑设计公司
设计师在设计阶段养成节约成本的意识，在设计工作中自发地多考虑经济成本，并总结出降低成本的策略，这样才能更快更直接地做出甲方满意的方案。
开发商想要什么我们统统都能Get到，极大地提高沟通效率，别人通宵改图几十张，我们也许按时打卡下班就直接过。
▲洛阳建业大城小院©上海水石建筑设计公司
除此之外，设计师在做投标项目时，把成本优化的想法体现在方案设计中，往往更能得到甲方的青睐，甲方看到这样的方案也会倍感省心。
成本优化在设计阶段有哪些关键点？
项目规划设计阶段是关键阶段，影响着整个项目大部分的成本。而规划设计阶段分为概念规划设计阶段和详细规划设计阶段。
01 概念规划设计阶段
▲湖州奥园·湖山府©上海水石建筑设计公司
在概念规划设计阶段，要争取有利的前置设计条件，从源头上控制成本，主要分为合理划定用地红线、巧妙转化用地条件、争取有利设计要点三部分。
合理划定用地红线
对于山地项目，可通过竖向分析及边坡处理，将不可利用的陡坡用地划出用地红线，以控制土方成本。
对于高压走廊通过地块内部的，可以将高压线及其退距用地划出用地红线，以控制用地成本。
巧妙转化用地条件
将幼儿园前期作为售楼部，节约利用土地，使住宅用地最大化，同时也能减少公建的成本，通过调整幼儿园位置，使售楼部拥有更好临街展示面。
争取有利设计要点
重视拟定规划设计条件，结合地产公司开发策略，争取有利的设计条件。
02 详细规划设计阶段
▲合肥旭辉·江山印©HZS滙张思建筑设计公司
在详细规划设计阶段，主要是从技术层面对成本进行过程的细节把控，我总结了以下几个方面。
规划布局成本控制
在满足日照间距要求的前提下，前后楼间距要符合停车模数，提高停车效率。
规划别墅组团时，应避免出现二条路服务三排别墅的情况出现，尽量减少道路面积，提高土地利用效率。
土方成本控制
土方成本是项目开发成本的重要部分，规划设计时，应尽可能做到尊重原地形基础上设计场地标高，力求少开挖，控制挖，填方量。
地下成本控制
设计地下车库时，应使车库边界尽量拉直、规整，避免因边界的拐角导致的成本增加。
个别项目车位配置紧张，需考虑利用车库角位等不好利用的区域设置微型车位，而微型车位与标准车位的折算关系需与规划局明确，一般是按个数0.7倍折算。
其他成本控制
架空层可以增加景观的通透性，给地面活动人群增加舒适性，增加销售的卖点；但架空层成本一般较高，且不能销售，为节省成本。架空层单价如下图所示：
建议外围洋房不做架空，地块中部可考虑架空以加强景观空间通透性。
此外，层高每减100mm，单位面积钢筋减少0.5~1.0kg（2.5元~5元）。如下图所示：
若是在三四线售价较低的城市，可适当采用2.8米层高，增加产品的竞争力。
▲杭州建发金辉紫璋台©上海炽拓建筑设计公司
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成本优化不仅仅是地产设计管理人员和设计院的专业负责人需要掌握的技能，刚入行的新人更要未雨绸缪，学习很多的设计成本优化相关知识，才能更快更直接地做出甲方满意的方案。
由于设计阶段成本优化涉及到的方方面面都很多，这里只是抛砖引玉，点到为止。更多详细内容都在资料合集里，想要提升效率，快速成长，那就快来获取呀~
▲重庆首创禧瑞山河©上海睿风建筑设计公司
在设计院除了画图技能外
还要勤思考，多总结改图背后的原因
居住区规划设计成本优化指南
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居住区规划设计成本优化指南
资源目录
01-居住区规划设计成本优化方法
02-居住区规划设计成本优化解析
03-居住区规划设计成本优化指标
居住区规划设计成本优化方法
居住区规划设计成本优化解析
居住区规划设计成本优化指标