【问问丽莎】扩建动工需要通知邻居吗?

请问一下买房 Conveyancing的费用是多少呢？我的房子是Flat，167,500镑的价值。请问大概需要多久的时间呢？

莎粉

丽莎律师行

这个费用一共是951.25镑加税。这类案件的处理一般在1-2个月的时间。当然了，如果双方配合，更快的可能性也是有的。

我以永居身份可以买房吗？会加收其他税吗？

莎粉

丽莎律师行

按照法律规定，只要一个人在英国合法居住5年，取得永居一年，基本就可以申请入籍了。永居也是可以买房和贷款的。

想请教两个问题：1. 英国扩建动工需要通知一下邻居吗？2. 我的房子是独立式的，要扩建的话会隔邻居的车房很近，我会跟邻居一样留半块砖的缝，我需要Party Wall Agreement吗？

莎粉

丽莎律师行

按照道理来说，您扩建是可能影响到邻居的物业的，哪怕是独立的。这样的话，最好是有个Party Wall Agreement，以防止出现不必要的纠纷。

我家楼上业主偷偷将住房短租出去了，我们住楼下的不胜其烦，可以如何解决呢？

莎粉

丽莎律师行

按照法律规定，房东应该确保租客能够安静地享受住房的。如果房东自己的租客干扰了你们对房屋的正常使用的话，这是违反合同的。你们可以向房东提出控诉的。如果房东不采取措施的话，你们可以控告房东违反合同的。

我老公是英籍，我是配偶签证来英国快4四年了，我们自己开店都有报税，请问我可以和老公联名贷款买房子吗？

莎粉

丽莎律师行

这一般是可以的。你们一般需要3个月时间的工资单就可以了。

我有一个学生公寓，3年内是保证租金的，过了3年按实际收入付。合同约定到期后自动续约一年。现在还有2个月就到3年期，物业代理发来新的合同，以后收费按10%。因为原代理经常拖欠租金，所以我打算换代理。如果再没找到合适的情况下，我不签这个合同的话，第4年还会是保证租金吗？

莎粉

丽莎律师行

如果合同规定是租约到期不终止的话，自动续约一年，那么第4年应该还是保证租金的。

承上，之前因为代理拖欠租金，我找了律师，没上法庭然后对方就付租金了。这个律师费可以要求代理支付吗？除了找律师外，还有其他途径可以追讨租金吗？

莎粉

丽莎律师行

按照规定，您的律师费是应该对方来付的。这一般是在您的律师的信件中就应该提到的。除了律师之外，当然您也可以向中介的监管机构来投诉的。

我目前在经营一个美甲店，店铺是租的。跟房东的租约在今年的3月末已经结束了，所以我跟房东提出要签一份续租的合约。可是已经3个月过去了，房东迟迟不签订续租的合约，而且这两天还找人来量各个房间的尺寸，感觉好像想要卖房子。我很担心房东会让我突然搬走，因为现在我的合约已经过期。请问这种情况下我应该怎么办?

莎粉

丽莎律师行

这首先应该看一下您的租约是否是可以延续的。如果是的话，房东是不可以随意不允许您租的。如果不是的话，房东是可以说到期之后不租给您的。根据您说的情况，房东未必是不愿意您继续租下去。他们派人过来测评房屋，应该是写维修报告。就是指出您需要对房屋维修之后，才会同意来续期的。