滨水休闲中国行——南漪湖考察纪实
前言:2016年10月14日中国滨水休闲产业联盟组织联盟会员企业考察调研安徽省宣城市南漪湖滨水休闲投资环境和投资项目的可行性。通过考察调研,我们针对南漪湖滨水休闲产业发展思路提出滨水休闲投资项目建议,希望能够与当地政府一道共同制定南漪湖滨水休闲产业总体规划,整合中国滨水休闲产业联盟资源,积极引进投资项目,促进南漪湖滨水休闲产业健康发展。
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南漪湖是位于安徽宣州和郎溪交界处的天然湖泊,总面积189平方公里,是皖南第一大湖泊。南漪湖旅游资源较为丰富,与敬亭山、鳄鱼湖森林公园在宏观上共同构成了宣城市水、山、林相得益彰的旅游系统。由于毗邻长三角地区,在皖南旅游发展中,南漪湖占有重要地位。南漪湖分东西二湖,丰水期总水面积可达32万亩,三面环山,湖内有九嘴十三湾,其中南姥咀半岛直伸湖心,形如游龙。南漪湖的鱼、虾、蟹、鸟、雁等水产野禽资源极其丰富,尤以出产银鱼、螃蟹享誉海内外,并被国家列为河蟹出口基地。
如何开发南漪湖的滨水休闲产业?是中国滨水休闲产业联盟重点考虑的问题。在滨水旅游项目开发中,南漪湖至少拥有六大功能:水上运动、度假休闲、会议旅游、观光活动、农业观光和生态投资。
南漪湖已被确立“皖南秀水、湖上人家”的主题形象。第一印象是生态环境优美的天然大湖泊,光环效应为“最佳休闲地”,核心形象“皖南文化”,最后印象是“旅游+观光+休闲+置业”。这样的设计,可以使得南漪湖充分呈现出独特的本土特征和地方风格。
南漪湖旅游开发规划范围为南漪湖水面及周边乡镇,总面积960多平方公里。在生态环境优先的原则下,以滨水度假游核心区为中心,紧密联系生态农业观光区、滨水生活度假区和生态养老服务区。
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一、滨水休闲项目投资建议:
1、全长120公里的环湖景观大道——通过环湖景观大道将南漪湖分散的景观景点串联起来。
2、滨水旅游度假区——地势独特的半岛。在南姥咀依托现有的地形地貌,建设核心区,包括高星级旅游饭店、滨湖广场观光游憩区、商业购物中心、文化休闲中心、管理培训中心等服务设施,形成丰富多样的滨水旅游度假区。
3、生态农业观光区——湖泊生态公园。建设生态湿地公园和生态农业观光区。
4、滨水生活度假区——游艇度假小镇。利用周边地形的丰富多样和滨湖资源优势,建设多样化的滨湖别墅和度假庄园等风景独特的山水住区,相应配套服务设施,包括:游艇码头、水上运动中心等。
5、生态养老服务区——生态养老小镇。综合功能服务区主要依托乡镇已有的公共设施配套,集中规划建设医疗保健中心、养老护理中心等配套设施。
以分散组团的方式布各功能分区,形成“开放空间,四区串联,环水据点,疏中有密”的总体空间格局;南漪湖的魅力不是单一的水、单一的山,更不是某一处单一的景点所能够体现的,而是体现在南漪湖及周边地区的整体印象中。
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二、市场分析简述
南漪湖旅游开发的第一个目标市场应是高端度假群体。这一群体的构成可包括下列几方面:(1)长三角毗邻地区和宣城市企业的机构性需求,及其中高层管理人员消费群体;(2)一般旅游度假团体及游客;(3)中高收入消费群体;
南漪湖旅游开发的第二个目标市场的开发取向是宣城周边城市周末短途观光旅游消费。针对第一目标市场的开发将引发第二目标市场的需求,并且形成两个目标市场的相互促进,共同发展局面。
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三、项目建设条件建议
随着长三角城市化进程加快,旅游市场开始酝酿变局,更加注重心灵感受与精神休憩的休闲度假产品开始成为市场新宠。顺应这一市场潮流,滨水休闲度假目前已经成为旅游界的主流。滨水休闲度假旅游具有广阔的发展空间。长三角地区GDP总量占到了全国总量的1/5,作为我国最富裕的地区之一,在未来发展中,长三角区域旅游必将发挥先导效应、示范效应、关联效应和辐射效应,随着人们可支配收入的增加、交通网络的发展,长三角也将成为主要的客源市场。这无疑给南漪湖滨水休闲产业开发带来了机遇。
值得一提的是,南漪湖的生态环境建设、生态农业发展、新农村建设等方面都已做出了详细而具体的规划设计。市委市政府在《十三五规划》中已将休闲旅游业作为宣城市主导产业,明确要求“两湖一山”(鳄鱼湖、南漪湖、敬亭山)为主线制定全市旅游规划,提出宣城经济要全面融入苏浙沪的战略决策,尤其是农业、渔业、旅游业要成为苏浙沪的“后花园”,政策环境良好。通过努力,南漪湖区将建成滨水休闲度假区、渔业科技和研发推广中心和示范基地、水产品加工重要载体和集休闲、观光旅游于一体的旅游胜地;集生态渔业开发、水产品加工和贸易、航运、渔业休闲观光旅游、绿色无公害水产品养殖与消费、渔业综合服务于一体的都市型综合开发区。
(本文照片均为笔者在南漪湖实地拍摄)