1.3万/㎡买套乡村大别墅？有钱人想过的生活，竟然是这样的......

你梦想中的房子是啥？

反正我第一反应就是大别墅。

不过说实话，别墅项目，可能还是国外做得比较好，不管是从建筑本身还是庭院空间，国内的别墅形态还相对稚嫩，做得好的不过绿城、蓝城几家。

南昌别墅产品也非常多，不过从市场来看，似乎这类产品越来越不受待见，从贝壳的成交数据中可以看出，总共8871套成交数据，别墅类型只有100套，占总数据的1.13%不到。

而且每个月别墅类产品几乎都没有出现涨价，或者涨幅很小。

正好我之前刚刚看完南昌的一个别墅大盘，还是一个纯别墅住宅小区，其中原因或许可以从里面找到。

01.

2001年，绿地首次向外扩张，就将目光看向了南昌，拿出了两个项目，一个是红谷滩的滨江豪园，而另一个，就是今天的主角。

可能很多人已经猜出来了，我去的就是南昌县的绿地山庄。

这个项目体量非常大，总占地1000多亩，小区分为两个部分，北区和后开发的绿地兰宫。

一般来说，大盘项目，高层、小高层、别墅等住宅形态都会规划，而绿地山庄做的是一个纯别墅住宅，得益于它拿地早，当时还没有“禁墅令”。

02.

绿地山庄在南昌县和青云谱区交界处，象湖支流从小区旁边经过，整体环境看起来还是不错的。

小区离地铁站还是有一点距离的，如果走路过去的话，从南昌地铁三号线邓埠站出发，到小区东门大概要花上15分钟，这还是它离地铁站最近的一个门，要是住在小区里面，走路回家花费的时间可能要20分钟左右。

小区入口有门禁隔离，在旁边还有一个路牌写着仅供小区业主进入，车辆进出有登记，不过走过去跟门口大爷问了一下，大爷也给我开了门。

作为一个纯别墅盘，小区里面的绿化做的是真的不错，树木郁郁葱葱，一些树还开满了花，走在路上还能听到鸟叫声。

还是一些业主在自家小院子里面种了些菜，甚至养鸡鸭的也有，整个城市版乡村大别墅，原来有钱人想过的是这种生活。

这样的氛围我第一感觉像是回到了农村老家，真的非常不错，没有现在城市中的那种距离和疏远感。

毕竟是一个上了年纪的小区，入住率还不错，也有部分房子正在装修，可以看到外面搭建的脚手架。

不过还是有一些房子空置在那里，院子里齐头高的野草，与周边环境一对比就显得很萧瑟破败。

而且走到小区里面比较隐蔽的角落，外立面大面积脱落的情况也是可以看到，一些业主还将种的菜端到了路旁。

由于是比较老的小区了，绿地山庄并没有设计人车分流，有停车场，不过明显不够，路旁经常可以看到停着的私家车。

03.

在绿地山庄靠河的西门旁边，有网球场，小足球场，还有一个游泳馆，一个民办的幼儿园。

小区里面的商业比较少，只看到几家便利店，主要的生活需求还是在小区外部满足，北区河对岸就是演武广场，象湖天虹就在这里。

南区河对岸是新力的两个盘，旁边是新力都荟和华润万家，里面还有一个保利国际影城。

新力都荟、华润万家这边商场人气还行，而演武广场天虹就差了非常多，商场里除了工作人员，几乎没有购物者。

学区方面，绿地山庄周边没有什么所谓的重点公办学校，只有一个民办的南昌现代外国语学校，从学区划分文件来看，绿地山庄划分在新城小学。

04.

看完小区内部，再看下价格。

月初，我统计了南昌二手房价格，在南昌县二手房挂牌价格整体下跌1.87%的情况下，绿地山庄上涨4.52%，在一众“绿色”中还是比较显眼的。

而周边几个楼盘的别墅产品中，价格大概在1.1万，而绿地山庄价格在1.4万左右。

可以看出，地段配套对于价格的影响还是比较明显的，像青山湖畔的万科青山湖，因为位置和学区的原因，价格甚至高达2.8万。

从位置看，绿地山庄的地段并不差，离地铁站还算比较近，在周边几个别墅项目中的竞争力就强了很多。

至于那些远离市区的别墅，或者说地段不好的别墅，教育资源和交通资源很多都不是很好，因此涨价会比其他产品慢很多。

而且，在郊区买别墅，有这个钱，如果自己在乡下有一块地，拿这钱自己建一栋真正的乡村大别墅，不是更划算吗？