终于来了一波有点像样的开盘潮 ｜叶帅户型2021.4.19
今日主评｜叶建英
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今日中签率播报
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正在公示（共计11个）
◆花样年·对越天，艮北新城
◇房源套数：184套
◇均价：42400元/㎡（含装修标准4000元/㎡）
◇房源面积：89-115㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：115方、89方
115方是少有的3+1朝南户型，虽然在同等面积段内几个房间的尺寸都小了一点，但毕竟有双开间的客厅。89方两个南向卧室都设计了大飘窗，而且厨房南向开门，餐厨关系更加合理。
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◆绿地众安·宸瀚里，临平崇贤
◇房源套数：72套
◇均价：23000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：99-124㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
同样是89方，宸瀚里做了三房两厅两卫，可以看出厨房和餐厅小了一点，但是这个户型的过道设计是个亮点，比澜仕里少占面积。98方B户型的阳台，如果一半封包进房间，一半作阳台会更好。我们为什么会对刚需板块的小户型特别强调不要做双开间阳台，一是对刚需用户来讲，房间面积更加实用，二是今天杭州楼市的购房者新杭州人的比例越来越高，需要考虑到接父母亲来杭州居住的情况，阳台分隔更能保护两代人的隐私。
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◆佳兆业德信·云望璞园，富阳东洲
◇房源套数：72套
◇均价：19500元/㎡（含装修标准2500元/㎡）
◇房源面积：95-123㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
主流户型。厨房都是向南开门，这样可以两个人同时进出，方便家人一起下厨。98㎡边套卫生间与主卧过道占比过高，客餐厅局促，第三房太小。
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◆上坤华景川·云栖宸园，东湖新城
◇房源套数：212套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：22000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-107㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套50万，其他100万
◇摇号登记时间：2021年4月20日-4月22日
◇叶帅短评：3 星半：107方
最大力度用足了新测绘规范的阳台政策，通过封包阳台做大次卧，尽量满足小户型的功能性。107方甚至做出了四房，真的是用足了功夫。
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◆曲江新鸥鹏·杭州第三城，东湖新城
◇房源套数：72套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：22000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：138㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套80万，其他160万
◇摇号登记时间：2021年4月20日-4月22日
◇叶帅短评：
四开间，三卫，三开间大阳台，说起来都是营销上的亮点。但使用起来，其实可以更精致，比如主卧为保证私密性，飘窗会比阳台更实用，比如添置一个独立玄关和玄关柜也是居住的实际需求。
◆银城·青山湖畔，临安滨湖新城
◇房源套数：170套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：19000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：84-142㎡
◇参摇门槛：高层存款证明50万、联排存款证明150万
◇摇号登记时间：2021年4月20日-4月22日
◇叶帅短评：
都设置了89方一卫，并通过干湿分离，增加实用性。F户型更加舒适，有独立玄关，南北通透，过道面积较少。
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◆美的·西径晓风，临安锦北
◇房源套数：108套
◇均价：待定
◇房源面积：89-163㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
小面积的叠墅，做了约7米的开间，还是不错的。排屋竟然达到了6层，楼梯的尺寸还是可以的，也预留了电梯井。实在是每一层面积太小了，动不动就要上下楼。
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◆中天·溪珺庭，临安锦北
◇房源套数：168套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：22800元/㎡（毛坯）
◇房源面积：95m²
◇参摇门槛：存款证明60万
◇摇号登记时间：2021年4月20日-4月22日
◇叶帅短评：
都是主力的高性价比户型。别被A户型标注的两室两厅两卫吓倒了，其实是可以改造成三房的毛坯户型。
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◆中天·宸望，临安锦北
◇房源套数：96套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：21800元/㎡（毛坯）
◇房源面积：89m²
◇参摇门槛：存款证明30万
◇摇号登记时间：2021年4月20日-4月22日
◇叶帅短评：
跟中天溪珺庭一样的户型格局，但小了阳台，小了餐厅，不过还是保证了三房两厅两卫。
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◆越秀·陌上花开|归悦里，临安锦北
◇房源套数：144套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：26000元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：89㎡
◇参摇门槛：存款证明50万
◇摇号登记时间：2021年4月20日-4月22日
◇叶帅短评：
感觉是为了89方而89方，有一些潦草了，不像越秀在其他项目上的水平。89方的主卧，光从户型图上就看不下去了，真的没必要做双开间阳台，封半个阳台给主卧吧。
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◆桃李湖滨，青山湖科技城
◇房源套数：178套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：高层27027元/㎡，叠排33053元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：高层88-139㎡，叠墅146-148㎡
◇参摇门槛：存款证明80万
◇摇号登记时间：2021年4月20日-4月22日
◇叶帅短评：5星139D，4星：123C2
123方的C2户型，是五连厅，139方的D户型是三厅双套房设计，真的是好久没有见到这么有引领意义的户型了。
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3
正在登记（共计15个）
◆华鸿·东潮云庭，大江东河庄
◇房源套数：381套
◇无房户倾斜比例：95%
◇均价：19800元/㎡（含装修标准2500元/㎡）
◇房源面积：89-99㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套50万，其他100万
◇摇号登记时间：2021年4月19日-4月21日
◇叶帅短评：
89方做了小三房，空间紧凑，飘窗赠送到位，但卫生间也只能做一个了。95方主卧收纳空间还是不错的，就是双阳台设计让次卧空间显得逼仄局促。99方双阳台设计存在隐私问题，还不如主卧飘窗，把更多面积留给衣柜和卫生间。
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◆融创·云帆未来社区，大江东核心
◇房源套数：492套
◇无房户倾斜比例：95%
◇均价：19300元/㎡（含装修标准2500元/㎡）
◇房源面积：98-132㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套60万，其他120万
◇摇号登记时间：2021年4月19日-4月21日
◇叶帅短评：
采用了市场上主力的高性价比户型。户型跨度大，不同类型的购房者都可以找到自己的合适户型。而双阳台是一大亮点，配以云帆未来社区的国际大师作品，高颜值。
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◆大家湛景·天承美筑，拱墅祥符
◇房源套数：95套
◇无房户倾斜比例：10%
◇均价：36000元/㎡（含装修标准4000元/㎡）
◇房源面积：98-108㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套100万，其他200万
◇摇号登记时间：2021年4月19日-4月21日
◇叶帅短评：
这几年大家房产的外立面都做得比较漂亮，也会影响到户型的格局。比如说108方的边厅飘窗，并没有飘出去，外立面会更好看一些，但从室内来看会客厅会感觉窄。108方的储藏间是一个亮点，实用。
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◆众安·荷源府，南站新城
◇房源套数：158套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：高层30000元/㎡（含装修标准3000元/㎡），洋房36900元/㎡（含装修标准4500元/㎡）
◇房源面积：89-165㎡
◇参摇门槛：存款证明70万
◇摇号登记时间：2021年4月19日-4月21日
◇叶帅短评：3星：B3户型
经典热门户型，高低配，高层拥有大量89方的三房两厅两卫户型，和119方的四房。89方边套的创新之处是第三房，大面宽短进深，采光面更大，更容易部署。123方的洋房在传统的四叶草户型上进化，双联阳台宽度达到逾8米。
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◆阳光城东原·印江滨，南站新城
◇房源套数：68套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：32000元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：89㎡
◇参摇门槛：存款证明70万
◇摇号登记时间：2021年4月19日-4月21日
◇叶帅短评：3星：106方
印江滨的户型做得很精巧，一方面是不高于54米的建筑，得房率比一般的高层高，另一方面又充分利用了阳台和设备平台等空间，此外还设计了大飘窗，所以实用面积多。89方的三房，北向房间的宽度都达到了2.5米，真正可以作为卧室使用。
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◆招商德信·云望之宸，富阳富春
◇房源套数：67套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：25000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：95-106㎡
◇参摇门槛：存款证明60万
◇摇号登记时间：2021年4月19日-4月21日
◇叶帅短评：
做了双开间的大阳台，房屋尺度就小了。鱼和熊掌，真的很少能兼得。
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◆绿城·春风金沙，金沙湖
◇房源套数：235套
◇无房户倾斜比例：20%
◇均价：37500元/㎡（含装修标准4000元/㎡）
◇房源面积：106-226㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套80万，其他100万
◇摇号登记时间：2021年4月19日-4月21日
◇叶帅短评：
春风金沙这次推出的还是小户型，相比市场上同类面积户型，这两个户型还是有些非主流，可以看作减一个房间的舒适改善户型，因为两个北侧书房实在太小了。像127方的边套，书房很小，储藏间很大，做三个卧室就舒适了。
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◆阳光城·檀映里，拱墅三塘
◇房源套数：31套
◇无房户倾斜比例：20%
◇均价：47000元/㎡（含装修标准4500元/㎡）
◇房源面积：115㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套160万，其他320万
◇摇号登记时间：2021年4月19日-4月21日
◇叶帅短评：
115方做到三开间朝南，还是非常讨人喜欢的。但是房间的功能布局上，也一些非主流，比如独立的玄关，虽然气派，但对于这个面积段的高层来说，显然实用比气派更重要。再比如次卧的门开在南侧，要穿过电视墙才能进入房门，不太方便。
◆广宇·锦云里，富阳银湖
◇房源套数：92套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：21380元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：95-194m²
◇参摇门槛：存款冻结首套50万，其他100万
◇摇号登记时间：2021年4月19日-4月21日
◇叶帅短评：2星：95方、115方
好久没有看到能标星的新户型了。小高层的95方，做了三开间的夹边套，舒适，还有大飘窗和双开间的大阳台。108方的3+1户型，和115方的4+1户型，也都兼顾到了小面积的舒适性。杭州这一轮的购房热中，很多还是年轻人，给年轻人提供多大面积的洋房往往是开发商纠结的问题。其实，洋房不一定只能做大户型，年轻人也不一定住不来洋房。把洋房的高得房率优势发挥好，就能恢复洋房的高性价比。
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◆旭辉·珺和府，萧山浦阳
◇房源套数：120套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：14600元/㎡（含装修标准2500元/㎡）
◇房源面积：89-120㎡
◇参摇门槛：存款证明首套30万，二套60万，全款90万
◇摇号登记时间：2021年4月19日-4月21日
◇叶帅短评：3星：108方、89方
珺和府的户型都紧凑实用，把小高层（高度54米以下）的优势发挥出来了。特别是中间套89方中间入户省去了长过道。而108方的边套，是大厨房、大阳台、大飘窗，还设置了一个畅开式的书房。在楼幢布置上，珺和府也尽量错开，避免握手。
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◆祥生·云湖城，富阳银湖
◇房源套数：66套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：21409元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：90-130㎡
◇参摇门槛：存款证明100万
◇摇号登记时间：2021年4月19日-4月21日
◇叶帅短评：
这个100方的C1、C2户型，玄关设置得不太明白，太占面积了，所以餐厅就跟过道一个狭小。130方的D2户型，玄关也很奇怪。
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◆新希望美的·长粼府，丰收湖
◇房源套数：100套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：30000-33000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：95-104㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套90万，其他180万
◇摇号登记时间：2021年4月17日-4月19日
◇叶帅短评：
B2是双开间，又不是边套，为了做3房，只能委屈了厨房，不过，毕竟是小高层，尺度还是可以的。B1户型的多功能间，也可以改装成储藏间，很实用。
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◆联发阳光城·檀境里，富阳富春
◇房源套数：127套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：22000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-119m²
◇参摇门槛：存款证明首套60万，其他100万
◇摇号登记时间：2021年4月17日-4月19日
◇叶帅短评：
三个户型都不错。89方A户型的毛坯图看得清楚，第三房包进了拓展空间。109方的3+1户型，朝南两个卧室各自都有小玄关的过道，整体南移，会多出一个灰空间出来。119方的朝南双卧拉开了面宽，可谓是大胆的设计，增加了调整用度的可能性。
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◆大华·春山椿树，青山湖科技城
◇房源套数：596套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：23500元/㎡（带精装）
◇房源面积：洋房102-168㎡
◇参摇门槛：存款冻结75万
◇摇号登记时间：2021年4月17日-4月19日
◇叶帅短评：
边套户型拥有L形转角飘窗，还是很气派的。中间套B户型的小房间实在太小，面宽只有2.3米。C户型的餐厅面积浪费，而且只有做畅开式的书房，也很难说是真正的四房。
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◆路劲银城·澜仕里，临平崇贤
◇房源套数：71套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：23000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-123㎡
◇参摇门槛：存款证明60万
◇摇号登记时间：2021年4月17日-4月19日
◇叶帅短评：3星：123方、139方，2星：98方
89方为了凑足三房，只能设计了一卫，不过令人欣慰的是，小餐厅还是借用了卫生间一点面积，所以能够真正放下一个四人位的桌子。大家可以多关注一下，现在很多89方的面积段产品，餐厅是很难放的。功能性来讲，123方的四房两厅两卫显然是最到位的，楼幢布置上也是与楼幢错位的，避免了握手户型。139方做了双套房是绝对亮点，且避免了握手，美中不足是少了一个储藏间，而且双主卧的阳台隔开会更利于保护隐私。
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