新旧四叶草PK，多个超级边套98方 | 叶帅户型2020.07.21
| 不是每一个边套98方，都是超级户型。
今日主评丨叶建英
1
21日中签率播报
| 区域 | 楼盘名称 | 无房中签率 | 有房中签率 |
|---|---|---|---|
| 萧山区 | 招商·闻博花城 | 95.11% | 43.75% |
2
正在登记（共计13个）
◆坤和融创开元·望金沙，金沙湖
◇房源套数：680套
◇均价：37500元/㎡（含装修标准4000元/㎡）
◇房源面积：101-139㎡
◇参摇门槛：存款证明首套80万，其他120万
◇摇号登记时间：2020年7月20日-7月22日
◇叶帅短评：
户型舒适。每个户型的最小房间宽度都大于2.8米，都拥有客厅加次卧的双开间阳台。
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◆越秀·缦云府，青山湖科技城
◇房源套数：88套
◇均价：叠墅均价23600元/㎡，合院均价28400元/㎡（毛坯）
◇房源面积：140-155㎡
◇参摇门槛：存款证明100万
◇摇号登记时间：2020年7月20日-7月22日
◇叶帅短评：2星：合院150方
140方的叠墅很难兼具经济性和改善性，相对而言，合院更值得。
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◆新界2020，富阳高桥
◇房源套数：104套
◇均价：20800元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：95㎡
◇参摇门槛：存款证明60万
◇摇号登记时间：2020年7月21日-7月23日
◇叶帅短评：2星：边95方
在楼宇布局上还是用了心思，以点式排位，增加了很多采光面，设置了大量边套95方。但是如此密集的点式，往往会造成客餐厅与对面楼宇客餐厅对视，不利于隐私。
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◆阳光城·西郊半岛，富阳富春
◇房源套数：98套
◇均价：19500元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：97㎡
◇参摇门槛：存款冻结50万
◇摇号登记时间：2020年7月21日-7月23日
◇叶帅短评：
过道浪费较多，餐厅较为局促。不过因为是小高层，得房率还是较高的。
◆九龙仓·雍景山，富阳银湖
◇房源套数：154套
◇均价：13200元/㎡（毛坯）
◇房源面积：95-127㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套40万，其他80万
◇摇号登记时间：2020年7月21日-7月23日
◇叶帅短评：
最小房是衣帽间。从餐厅的设置来看，也是以舒适性为主，刚需家庭想多个房间有一些难。
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◆联发·北秀观云，桃源
◇房源套数：162套
◇均价：34000元/㎡（含装修标准4000元/㎡）
◇房源面积：96-118㎡
◇参摇门槛：存款冻结90万
◇摇号登记时间：2020年7月20日-7月22日
◇叶帅短评：2星：96方
本次开盘以小户型为主，四开间的130方还没有入市。96方的厨房朝南开门，这样保证了独立的玄关，而且厨房能够容纳双人进出。餐厅面积也比一般96方的中间套更大。
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◆香栖天第，东新
◇房源套数：92套
◇均价：45000元/㎡（含装修标准5000元/㎡）
◇房源面积：100-105㎡
◇参摇门槛：存款证明100万
◇摇号登记时间：2020年7月20日-7月22日
◇叶帅短评：2星：105方
边套105方虽然比小三房的边套多了几平方，但尺度更大，而且设置了非常实用的储藏间，公卫干湿分离。
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◆德信大家·运河云庄，勾庄
◇房源套数：152套
◇均价：29000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：99-143㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套80万，其他160万
◇摇号登记时间：2020年7月19日-7月21日
◇叶帅短评：4星：105方、A99方。
近期在场楼盘中，运河云庄是少有能打两个4星的。99方的边套两个都很好，为什么选A呢，主要是考虑到A是两个明卫。105方的中间套做了四开间，而且入户门设在中间，消除了部分过道。
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◆中南·春溪集，丰收湖
◇房源套数：126套
◇均价：33000元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：89-118㎡
◇参摇门槛：存款证明80万
◇摇号登记时间：2020年7月19日-7月21日
◇叶帅短评：3星：118方
刚需友好型，差不多是现行的测绘政策下三房、四房面积最小的户型。虽然三房只设置了1卫，但通过干湿分离，更加实用。
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◆中南·棠玥湾，艮北新城
◇房源套数：121套
◇均价：高层40400元/㎡，洋房47700-48700元/㎡（均含装修标准4000元/㎡）
◇房源面积：129-164㎡
◇参摇门槛：存款证明80万（高层），150万（洋房）
◇摇号登记时间：2020年7月19日-7月21日
◇叶帅短评：3星半：139高，3星：164洋
开发商排户型的时候很难，要考虑容积率日照等等，但购房者选户型就相对简单了。棠玥湾的高层139方，布局其实跟花语天境的149方很像，但实用性强多了。洋房164方市场上较为稀少，设置了三卫双套房。这样的面积段，已经可以跟市场上的叠墅和小排屋可以比拼了。
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◆融创·融望之城，南部卧城
◇房源套数：435套
◇均价：25600元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：98-125㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套65万，二套130万，全款210万
◇摇号登记时间：2020年7月20日-7月22日
◇叶帅短评：3星：107方，2星：125方
主流户型。边套107方的户型相比市场上一批97方的边套尺度更大，兼具改善属性。125方的边套做到了四房，适合多人口家庭居住。
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◆祥生湛景·光合映，崇贤
◇房源套数：144套
◇均价：23000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：98㎡
◇参摇门槛：存款证明首套50万，其他100万
◇摇号登记时间：2020年7月19日-7月21日
◇叶帅短评：2星：98方A、A1户型
主流户型，第三房尺度相对较大，厨房也比较舒适，但餐厅位置局促。对于大多数家庭来说，餐桌其实是一个多功能平台，无论是不是用于就餐，都可能是全家最大的工作台了。
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◆中铁建交投·花语天境，城东新城
◇房源套数：50套
◇均价：46746元/㎡（含装修标准4500元/㎡）
◇房源面积：128-149㎡
◇参摇门槛：存款证明100万
◇摇号登记时间：2020年7月19日-7月21日
◇叶帅短评：2星：B2房型
花语天境首开的高层户型非常好，这一次就比较普通，最大的问题是在城东新城的四房，总价600万起的改善性房源，次卫太小又是暗卫。在目前的限价体系下，同一样楼盘，即使位置与户型相差很大，价格也不能相差太大，这给开发商和购房者都带来了难题。
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3
正在公示（共计12个）
◆龙湖融信·天琅府，南站新城
◇房源套数：157套
◇均价：高层30000元/㎡（含装修标准3000元/㎡），洋房36400元/㎡（含装修标准4000元/㎡）
◇房源面积：98-173㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套80万，二套160万
◇摇号登记时间：2020年7月23日-7月25日
◇叶帅短评：4星：98方边套，3星半：125方洋
98方边套是测绘新政下的超级户型。而125方的洋房户型，是升级版的四叶草户型，独立大玄关，客餐厅之间没有遮挡，明亮，尺度上也大气舒适。
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◆碧桂园·铂玺湾，富阳高桥
◇房源套数：待定
◇均价：待定
◇房源面积：89-98㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：98方边套
主流小三房，但尺度不够理想，98方边套本来是超级户型，但主卧面宽扩大到了3.5米反而把其他功能区设计得过于局促了。中间套的89方功能分布也没有最优化。
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◆金成·英特尔湾，老余杭
◇房源套数：42套
◇均价：28700元/㎡（毛坯）
◇房源面积：128㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
老一代四叶草户型，餐厅局促，不明亮。
◆宝龙融信·新荣世邸，临安锦南新城
◇房源套数：88套
◇均价：17500元/㎡（毛坯）
◇房源面积：89-97㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：4星：B1
边套为超级97方户型。中间套89方有创新，对只须一卫的家庭来说，较为实用。
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◆杭房城发·御东方，长睦
◇房源套数：152套
◇均价：26300元/㎡（含装修标准3300元/㎡）
◇房源面积：98-138㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：A1、A2
老户型，有拓展面积，边套的客餐厅面宽大，但所有户型都是一明一暗的两个卫生间。对于四房户型来说，这是一个令人纠结的设计。
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◆保亿阳光城·丽光城，青山湖科技城
◇房源套数：待定
◇均价：待定
◇房源面积：89-108㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：边套99方
主流户型。边套99方有暗卫，双阳台不如大阳台更实用更保护隐私。108方过道过长，书房过小，但毕竟做了四房。
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◆中交·悦美庐，临平新城
◇房源套数：71套
◇均价：23600元/㎡（毛坯）
◇房源面积：88-108㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星半：108方，2星：88方
有拓展面积，尺度更舒适，性价比更高。
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◆阳光城保亿·翡丽云邸，临平新城
◇房源套数：44套
◇均价：27800元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：90-121㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：C1
小高层，121方为四叶草户型，餐客厅一体化，明亮。边套89方北向过道浪费。
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◆合景·观棠明月府，塘栖
◇房源套数：8套
◇均价：34400元/㎡（毛坯）
◇房源面积：172-185㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：185方
边套185方类四套房设计，所有卧室朝南，卫生间部署合理，特别是厨房上层不直接设置卫生间。
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◆天润·西麓府，余杭径山
◇房源套数：待定
◇均价：待定
◇房源面积：150㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
本来是个扁平户型，蛮好的，但三层竟然不设卫生间，难以理解。
◆未来旭辉城，青山湖科技城
◇房源套数：316套
◇均价：22920元/㎡（毛坯）
◇房源面积：89-96㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：96方边套、89方中间套
毛坯交付，业主自行装修时会把设备平台包入相应房间，因此实际得房率高。边套96方大厨房，三飘窗，无过道，舒适实用。中间套89方更是重新拥有了三房两厅两卫。
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◆新希望美的·长粼府，九乔
◇房源套数：72套
◇均价：33000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：95-104㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：B1
B1户型两间半的开间设计，朝南面更宽，无过道，设计了一个多功能空间以后可作畅开室书房或改作储藏室。
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市场丨政策
土地丨城市
买房 | 跑盘
3.5-5万元| 5万+（一）丨5万+（二）
责任编辑 | 牟卫华 总编辑 | 叶建英 监制 | 叶小伊