150万起,杭州绝版户型来了!

📢写在前面:
“东湖问答”是东湖社专属栏目,今天是第46期。东湖哥会结合微信群咨询、公众号留言、今日头条等提问,精选部分焦点问题进行解答,避免大家踩坑。出于隐私保护,人物均为化名。

01

@Yoyo:东湖哥,博宸君府领证了,这个盘值不值得摇?
东湖哥:博宸君府已经领出了预售证,一共开了三幢,184套。
博宸君府有两大优势比较明显,一个是区位,一个是户型
博宸君府处在临平城区,周边配套比较成熟,生活便捷度和舒适度会很高。
至于户型,58方的两室户型几乎在当下是绝迹了。对于预算有限的年轻人、投资客和分巢家庭,都比较合适。
88方、127方等户型,都还不错。
这次开盘的还有叠墅。叠墅的位置很不错,南侧和东侧都是水系。双限之下,叠墅的产品会越来越少,改善的家庭可以多多关注。

02

@迪咖龙:东湖哥,我目前没有购房资格,你怎么看许村这边的项目?
东湖哥:杭海城铁马上就要开通了,对于许村来说是非常大的利好。
事实上,许村跟临平之间,本来就没有太大的城市间隔,无论是地理版图还是生活方面,都相交相融。因此,确实有很多的朋友,工作在临平,居住在许村。
因此,如果没有房票,许村还是比较合适的一个选择。
另外一方面,目前许村的很多项目,产品力确实不错。

03

@胡小琳:东湖哥,有个情况想问问你。我家有一套房子,原来产权证上是我和父母三人名字。现在父亲过世了,我想把自己名下份额全部转给母亲,是不是可以,要怎么操作?要缴哪些税啊?
东湖哥:这个当然可以。但是有一点要特别注意:你要先确认父亲名下份额的归属
因为依据我国法律规定,权利人过世后即产生继承关系,被继承人(即过世的人)的父母、子女、配偶均是第一顺位继承人。所以你要先确认你父亲名下份额的继承权归属,然后再办理依继承转移登记,并申请办理女儿与母亲之间的份额转移。
特别说明的是,你转给母亲的份额,由两个部分组成:
一是你原来作为共有产权就拥有的那部分份额,该部分只能以买卖或赠与方式进行,涉契税。
二是你继承父亲的遗产份额,该部分你可以放弃继承权,而直接由另一法定继承人(母亲)继承,不涉契税。但是如果当时没有放弃,依继承登记到你名下后,再转让给母亲的,只能通过买卖或赠与方式进行,涉契税。

04

@岑凯:东湖哥,我在杭州市区有一套学区房,目前自住且孩子读书要用,在崇贤还有一套拱宸外滩的房子。我想把拱宸外滩的房子卖掉,去摇摇红盘,你觉得可以吗?
东湖哥:还是要谨慎
现在去拼红盘,最大的问题就是,能摇中吗?从你的情况来看,既非人才无房户,也非无房家庭,这样去摇红盘,想要命中概率可能不太高。
另一方面,拱宸外滩本身作为次新房,整体还是可以的。
除了地铁预期之外,上亿广场边上的大型商住地、运河新城的利好外溢,拱宸外滩还是值得期待的。
还要提醒一点,现在卖房,难的不仅仅是中签率,还有房贷。目前房贷利率上涨明显,而且口子越缩越紧,如果流水各方面没达标的话,不排除要求全款。
各方面情况,一定要好好想清楚。

05

@飞哥:东湖哥,我在老家有一套房子,还有贷款在还。现在已经在临平交了三年社保,想在杭州大城北方向买一套房,总预算在三四百万。你有没有什么推荐的?
东湖哥:因为不清楚你的情况,不知道是否单身、是否30以上,因此无法判断是不是属于无房家庭。
如果你属于无房,那么三墩北勾庄的几个红盘可以列入自己的摇号名单,可以去参与下。
除此之外,运河新城、桃源、丁桥、临平新城等板块也可以多关注。
接下来,杭州还会有不少新盘入市,如绿城在丁桥和超山的项目,保利在运河新城的项目等等,都是不错的选择 。
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