基督城住宅最新评级估值发布！看看你家的房产现在价值几何？

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11月27日，基督城市政府正式公布了2019年基督城和班克斯半岛地区房屋最新估价。相对于三年前的政府估价，基督城的房屋估价有少量增长，平均涨幅为1%。全市的平均房价为54万纽元。

基督城市议会财务管理负责人黛安·布兰迪西（Diane Brandish）表示，“要查看您的房屋价值发生了多少变化，您可以访问网站：ccc.govt.nz/rates，然后在地税和估值搜索中输入您的地址即可。”12月第一周，房主将收到市政府发出的最新房屋估价通知单。

布兰迪西说，如果您认为您的房屋最新评估价值不能反映其市场价值，那么您有权提出异议。

您可以访问网站：ratingvalues.co.nz，在线提出异议。也可以到市政府，市图书馆或社区服务中心索取表格，或打电话至0800 787 284索取异议表格，填好后寄回，您还可以发送电子邮件至：[e-mail]提出异议，但您必须在2020年1月24日之前提出异议。

从2020年7月1日起，市政府将按照新的房屋估价对物业主征收房产地税。

根据市议会新的评级评估，基督城房屋价值在3年内平均仅上涨1%。最新一轮的三年评估显示，基督城房屋的平均价值为54万纽元。

物业业主可于本月底查询最新的地税物业估价，新估价将于明年七月起影响地税条例草案。

这些估值表明了基督城各地区业主之间承担的地税份额，而不是考量支付的地税总额。当前得到的数据是根据估价机构给出的报价价值(QV)计算的。

如果你的房产评级价值上升或下降，你的地税不一定会随之上升或下降。”委员会财务管理负责人布兰迪西说。

“重要的是，你的房产资本价值相对于这座城市的其他房产发生了怎样的变化。如果你的房产价值的增长超过平均水平，那么你的地税账单的增长将超过平均水平。”

QV的分析显示，自2016年以来，价格较低的房屋价格涨幅最大，而高端市场的房屋价格略有下降。

这份报告也被称为资本估值，并不会作为准确的市场估值使用。基督城房屋所有者的平均地税今年上升了4.7%。

今年，市议会评估了16万套房产，包括商业地产。基督城的房地产价值基本持平，因为地震后的建筑热潮增加了该市的房屋和单元楼数量。

最新的地区重估数据显示，过去3年，基督城地产的平均价格仅上涨1%。2016年，平均房价为52.9万纽元，而现在的平均房价是54万纽元。

BAYLEYS亚太区执行董事陈月涵（Tracy Chen)对此表达了自己的看法，她说，“今天，基督城最新的房屋Rates Valuation也就是在房产交易中我们通常所说的房屋政府估价（RV）正式上线了。”

“大家不禁会问，我们的地税会不会又涨了？经过我们团队的实际查询，总体而言，市场上低端住宅的价值有轻微上升，而一些中高端物业的价值有轻微下跌。这和近期市场中房屋的整体销售趋势基本保持一致，在接下来12月的第一周我们会陆续接到新的政府估价通知。”

“如果房主对于新的估值不满意，可以在明年1月24日前向市政府提出异议。 基督城的地税长期以来是偏高的，当然有一部分原因是我们地税里还有水费；另外，因为地税是政府震后基础建设费用的来源，所以在全国来讲，基督城一直以来地税是偏高的。 ”

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