一边是海水去化31%,一边是火焰热销8成;同在禅桂,势成冰火!

临近月末，佛山楼市纷纷开闸放量、多个纯新盘动作频频为年底入市预热。
据广东粤湾数据研究院数据显示，上周，佛山全市共有13盘获得预售证，共计2433套房源、面积达28.1万㎡。
其中，顺德区供应量最多，遥遥领先全市其他四区，龙江中海云麓公馆一口气拿下4张预售共获批新增984套，一跃成为供应大户。
上周佛山全市共7盘有推新动作，其中南海和顺蓝光未来城开放销售中心、禅城金辉·辉逸云庭和海伦堡弘阳·悦江一號开放外展点。想了解更多相关详情请戳：放风价1.5万/㎡起,绿岛湖一盘将首开,张槎高价地将亮相!
最值得关注的是，位于南海三山新城的中交泷湾云城迎来首开去化高达81%，表现十分亮眼。
01
23700-27600元/㎡带精装
中交泷湾云城首开去化81%
11月21日，位于南海三山新城的中交泷湾云城迎来了首次开盘。
项目首推1座和2座，共256套房源，均为33层2梯4户设计，面积涵盖99-129-139㎡三至五房共三个户型。
项目开盘方式为摇号选房，开卖价格为23700-27600元/㎡带装修，同时还有认筹98折、开盘98折、一次性98折等折扣优惠，开盘当日共成交208套，去化率约81%。
据了解，成交客户中有约60%为广州客，佛山约占30%，其他约占10%。
中交泷湾云城建面约70万㎡，为佛山地铁2号线和南海新交通有轨电车的交汇处双轨道上盖TOD综合体，共规划有30栋高层住宅，8栋商业楼。
项目西侧规划有一所60班的九年制学校（小学36班，初中24班），占地约5.35万㎡，另外，还规划有2.6万㎡的云端商业街以及5.5万㎡的体育公园等公配。
02
 
均价突破20500元/㎡（毛坯）
花曼沁园加推133-140㎡户型
一边是火焰、一边是海水，张槎一盘加推但却呈现出截然不同的画风。
11月21日，花曼沁园加推4座楼王，114-140㎡改善型三四房产品，共68套房源，售价突破2万元/㎡，当日开盘当日去化率31%（约21套）。
回顾今年四月项目开盘还是1.5万元/㎡起，半年时间就突破2万元/㎡！
相关链接：视频直击!祖庙板块旁花曼沁园首开,毛坯1.5-1.7万元
4座为项目的楼王，主打刚改舒适产品，其中01/02户型为114㎡，03/04户型为133-140㎡。
客户购房目的多为自住，房屋朝向以及舒适度为首要考虑因素，因此南朝向的02/03户型更受客户青睐，去化更佳，客群主要为张槎本地及周边客户为主。
本次加推优惠不多，仅有7天内准时签约99折，开盘99折的折扣优惠，折后均价20500元/㎡（毛坯）。
花曼沁园位于轻工路以北，与佛山国际协同学校一路之隔，目前配套主要依赖祖庙板块，与祖庙地铁站直线距离约2.4公里。
周边实景图
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三山新城纯新盘扎堆入市
目前最高售价达33000元/㎡
三山新城地理位置优越，地处荔湾、番禺、禅城、南海、顺德多区交界，是广佛交界的几何中心，与广州南站仅一河之隔，为广佛同城化重点发展的区域。
既可拉动南海、禅城、顺德等本地区域客户，亦可承接广州番禺、海珠、荔湾片区客户。
板块以高规格定制城市规划，商业、教育、医疗、产业等配套齐备。
1

轨道交通

目前，三山新城共规划有7条轨道交通，南海新交通、佛山地铁2号、4号、11号线、广州7号线、19号线、广佛江珠城际线。
南海新交通车辆实景图
2

生活配套

佛罗伦萨小镇、奥特莱斯小镇已开业，香港城、澳门城、永旺梦乐城名古汇等商业综合体项目规划在建中。
香港城效果图
3

教育体系

佛山伊顿国际学校和美伦国际教育中心等优质国际教育资源集中，文翰小学、南海外国语学校等均已启用，三山港小学、林岳小学、三山国际社区学校、南海外国语学校三期（小学）。
4

科创项目

近年来，三山新城举力推进科技创新项目，打造粤港澳大湾区创新集聚区，总投资超260亿元，规划引进重点项目超50个、包括三山云谷、三山科创中心、季华实验室一系列高端产业项目平台落地。
三山云谷效果图
随着三山新城板块的城市各项建设不断推进、近年新拍地项目近期也陆续入市。
保利华侨城云禧、万科天空之城、龙光玖里江湾、中交泷湾云城以纷纷开盘，户型涵盖81-143㎡三到五房、价格范围23700-33000元/㎡。
目前，三山新城纯新项目仅剩中海文锦国际尚未开卖，项目已开放销售中心，据了解项目预计将在12月中旬左右迎来开卖。



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