佛房陪看楼：Q博士的北滘看房记
Q博士在广州大学城工作，是某高校的博士生导师，由于家中环境较为普通，为了不让家庭产生太多的负担，再多番考虑之下，Q博士选择佛山置业。
但据他自己介绍，真正让他今年决定下手买房的因素是前一段时间陈村破纪录的土拍（详情回顾：视频:22330元/㎡!佛山地价再飙历史新高!华润摘得陈村一线江景TOD靓地）
“一方面，2.2万元/㎡是佛山从来没有过的记录，另一方面，我也听说最近许多的楼盘已经开始封盘，所以才让我下定决心应该要下手了。”
01
中海悦林熙岸
均价3万元/㎡—3.3万元/㎡
Q博士的第一站来到了中海悦林熙岸。
据了解，项目目前在售24/25栋99-121㎡，以及16/17栋塔楼143㎡的户型，一梯两户，均价在3.0-3.3万/㎡。
要知道，项目去年开盘价才2.5万/㎡，而在上周均价2.8万/㎡，现在就毫不客气地破3字头了。
在项目区位图上，细心的Q博士发现开发商已把陈村地W挂上，作为紧挨陈村的北滘，仿佛涨价是有理有据的。
不过，现场携家带口看房的人依然络绎不绝，还有几组家庭在签约区，出手是真的快！看来大家都想在7号线开通前拿到房票，为自己赚一波福利。
户型方面，Q博士看了刚需型99㎡和改善型143㎡的产品。
99㎡三房两厅两卫，经典竖厅设计，U型厨房，预留双门冰箱位置。
三卧室朝南，两个卧室带飘窗，采光比较好。
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但Q博士觉得卫生间的空间被压缩了，甚至主卫都稍显局促。
而且过道比较长，过道里还弄了一个全景飘窗。
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143㎡四房两厅两卫，同样的竖厅设计，南北对流，L型厨房，同样预留双门冰箱位置。
主卧非常宽阔，4.5开间设计，还带有独立衣帽间。
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Q博士看上了主卫的浴缸，因为可以随时随地泡澡。
Q博士看完这个户型都觉得不错，就是有点贵，报价单上显示总价都接近五百万了。
而中海的交标一向很壕，全屋配备林内热水器、方太油烟机、老板嵌入式洗碗机等一线品质大牌。
从交通上看，中海悦林熙岸距离在建的佛山3号线、广州地铁7号线北滘新城站仅350米。
桥梁正在改造，往前走不远有一个公交站，周边面貌以村居为主。
从配套上看，附近有北滘公园、顺德第三人民医院、美的悦然广场、北滘商业广场，加上北滘新城站不久后通车，Q博士觉得日常生活还是较为便利。
02
金地翠园
最低单价2.78万元/㎡起,总价253.46万
第二站，Q博士来到了北滘新城中产品类型最为丰富的金地翠园，小高层的板式三房，高层的横/竖厅三房，三口之家可以拥有多重的选择。
总占地面积2.6万㎡，建面约9万㎡，有5栋小高层以及2栋高层住宅和1栋公寓组成。
其中，1/2/3栋小高层以及6栋高层住宅都已经售罄，目前项目在售小高层的4/5座，以及高层7座。
小高层为1梯2户式设计，建面涵盖94-124㎡的3/4房，目前的4房产品受前段时间陈村土拍的影响，小高层处于封盘状态，只有高层的4房产品在售。
据介绍，目前项目在售产品单价为2.8-3万元/㎡，对比一下去年尚且2.3万元/㎡的价格，如今的涨幅肉眼可见。
以小高层的94㎡来计算，现在购买可以享3个98折以及1个99折外加减免10年管理费的优惠，总价为272万元，按揭30年月供10551元/月。
而高层的91㎡则推出了253万元一口价单位，折合单价仅2.78万元/㎡。
下面一起来看看样板间吧。
94㎡的三房为竖式厅设计，该户型较为方正，客厅的开间达到4米，居住舒适度是市面上普遍的3.6米开间所不能企及的。
厨房为L型设计，预留了双开门的冰箱位置，洗切蒸煮跨步就能完成，不过过道则略显局促，这让美食煮夫的Q博士皱起了眉头。
本着小心求证的精神，Q博士和小编亲自试了试，发现宽度仅能容纳两个人并肩站着，如果同时做饭需要注意避让。
但不知是否因为那个过于狭窄的厨房影响了Q博士的心情，109㎡的四房户型Q博士只是匆匆看了一眼户型图就离开了。
但平心而论，金地翠园还是一个区位比较好的项目，周边有两条在建地铁，分别是广州7号线和佛山3号线。
项目距离广州7号线（美的大道站）仅约500米，距离佛山3号线（高村站）仅约200米，都在步行距离范围之内。
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另外，周边高速路网环绕，西侧为佛山一环高速、东侧为国道105和广珠西线高速，北侧为广明高速可快速抵达广州南站和佛山新城，约25分钟可到达佛山千灯湖，约30分钟可到达广州番禺。
教育方面，双华师名校就在项目旁，在家门口目送孩子上学，孩子开心家长放心。
周边还有北滘镇承德小学、北滘君兰中学等，Q博士表示这样的教育配套是自己的大爱，也不用过分担心学位紧张问题。
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项目3公里内北滘商业广场、天玑国际、万联广场、美的新都荟广场、悦然广场汇聚，纵享一站式商业主题服务，还有北滘公园、北滘文化中心、北滘体育公园等休闲公园、北滘人民政府、图书馆、展览馆、音乐厅等高端设施，满足人们的日常生活需求。
03
美的云悦江山
售价2.85万元/㎡，总价277万
美的云悦江山是Q博士本次看房的最后一站，由于太太曾经在美的任职，所以Q博士说，美的的产品自己还是比较喜欢的的。
目前美的云悦江山在售8栋，2梯4户设计，建面涵盖97-126㎡的3/4房，目前项目在售价格同样在2.8—3万元/㎡之间，产品最低折后总价277万元。
虽然项目开放了126㎡的创意样板间，但显然117㎡的4房更符合Q博士的胃口，用他的话来说“一切都刚刚好。”
该户型为横厅双阳台南北对流设计，U字形的厨房有较为宽裕的活动空间，两个人一起做饭也不会发生擦撞。
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三间卧室都带有飘窗设计，无论是闲暇时阅读散心，还是品茶远眺Q博士都觉得颇有一番风味。
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项目占地57 万㎡生态宜居大城，自身配建3 大公园，面积达 14万㎡（相当于 20 个英超足球场）。
其中区外 2 大市政公园约8.5 万㎡（预计年底完工），项目内部 5.5 万㎡中庭社区园林。
配置 1500 ㎡酒店度假式泳池，同时楼下还有约 6420 ㎡临街旺铺，1600 ㎡勒普森国际品牌社区儿童游乐场，园林社区超过 20 项的功能布局。
教育配套方面，周边环绕君兰中学，华南师范附属小学以及在建中的三龙湾国际学校等优质教育资源。
交通出行方面，从楼盘出发，大约600米的距离就可以到达美的大道地铁站（在建，预计今年开通)，可以到达在建中的佛山地铁3号线与广州地铁7号线，通车以后，可无缝衔接广州南站。
（地铁线路图）
小编手记：
广州地铁7号线预计将于今年试运营，地铁对于房价的推动无需赘言。
再加上，当下的顺德正大刀阔斧的改革，在北滘，各种红利的市政配套将陆续有来，未来的北滘前景可期。
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