创纪录!佛山土拍出让金达1099亿元,附暖冬11月拍地预告

秋风萧瑟，寒意渐浓，但佛山土拍丝毫没随着天气而降温！
今日，佛山一口气出让了3宗地块，一天下来，佛山共有约39亿元收下囊中，前十月土拍正式卸下帷幕！
截至今日，佛山今年前十月土拍成交总收益高达1099亿元！比2017一整年最高拍地峰值整整高出200亿！这个数据，可见，佛山今年真的很拼了!

其中，最值得关注的是，今年已有33宗地突破了万元！
土地是一扇小窗，能窥见未来的楼市走向，这其中的滋味，大家可以细品一下。
另外，据佛山中原数据，11月佛山还将推出10宗地块，合计占地32.6万㎡，总起价拍超59亿元，其中7宗商住地块、3宗商业用地，，推出的10宗地块全部不设限价、价高者得！
数据信息来源：佛山中原
其中，最值得关注的是，禅城城南湾华站旁挂牌逾4.3万㎡优质地，300米到湾华站，名义起拍楼面价高达15000元/㎡，实际起拍楼面价为15497元/㎡。
之前佛房网也有详细写过，具体请复习：重头戏!15497元/㎡起拍!禅城挂牌4.3万㎡双地铁TOD靓地!
我们再看下一些重点地块信息：
01
顺德伦教挂牌8.36万㎡商住地
地块位置：伦教规划水厂路以南、105国道以西地块
招拍时间：2020年11月2日15时止
规划用途：商住
占地面积：83647.33㎡
容积率：3.0
建筑面积：250941.99㎡
起拍底价：165189万元
起拍楼面地价：6583元/㎡
中原点评：宗地顺德水道南侧，北临顺德水道南岸滨河公园，学校方面周边有北海小学，交通方面则有105国道、工业大道贯通，还邻近在建佛山地铁3号线伦教站。周边项目不多，仅有万科沁园、涛汇领御花园等个别二手项目，放盘价约1.5-1.7万/㎡。
02
西樵国瑞华庭旁挂地，地铁2号线二期途经
地块位置：西樵镇崇南村碧霞一路南侧地块
招拍时间：2020年11月27日10时止
规划用途：商住
占地面积：22610.95㎡
容积率：2.8
建筑面积：63310.66㎡
起拍底价：37986万元
起拍楼面地价：6000元/㎡
中原点评：地块位于崇南村碧霞一路南侧，邻近樵金路与樵高路，北侧是西樵高级中学，南侧是村庄，周边有西樵第四人民医院、西樵第二小学等配套。西樵新城区内已有国瑞华庭、奥园誉峰、樵悦名居、悦珑湖、江山一品等楼盘，售价约1.2-1.6万/㎡。西樵最高楼面价保持者为2017年拿地的国瑞华庭，楼面价约9346元/㎡。
03
三水西南再挂约3.77万方宅地，临近北江体育公园
地块位置：西南街道文锋西路北侧地块二
招拍时间：2020年11月27日16时止
规划用途：商住
占地面积：37692.99㎡
容积率：3.0
建筑面积：99380.97㎡
起拍底价：41950万元
起拍楼面地价：4221元/㎡
中原点评：宗地位于三水西南，周边多个住宅楼盘林立，在售均价约9500-13000元/㎡。目前片区最高楼面价是7254元/㎡，为颐安雍悦华府所在地块。片区周边有新动力广场，北江小学、三水人民医院、北江体育公园等生活配套，整体上生活便利。
我们再来看下今天的拍地具体信息：
壹
今天正荣以总价12.49亿进军张槎
张槎年内第三宗商住地成功出让！
楼面地价9443元/㎡！总价12.49亿！
正荣竞得张槎逾5.1万㎡商住地。
一公里到张槎站TOD。
周边房价1.6万元/㎡-1.9万元/㎡。
天眼查显示，正鼎（佛山）置业发展有限公司由正荣集团100%控股。
目前，正荣已在佛山布局有两个项目，分别是位于金沙洲的正荣新希望金洲府、位于乐从的金茂碧桂园正荣府。
01
距离佛山地铁2号线张槎站约一公里！周边配套成熟。
从位置图上看，地块东挨聚锦路，西靠大江路，南邻规划十一路，且临季华三路主干道，且距离周边在建中的佛山地铁2号线张槎站约一公里，临近季华路黄金走廊，交通便利。
周边主要以陶瓷、建材、物流等产业为主，多为厂区以及村屋，佛房君查看最新控规图，本宗地周边还规划有多宗宅地，这一带的厂房未来或将拆除改为居住用地。
项目周边生活配套醇熟，商业、医疗、学校等完善，有海口小学、南丰古灶、石湾公园、创意产业园、王府井商场、禅城区中心医院等。
周边在售的二手房源有卓远景峰、惠海园、卓远广场、联诚智博丽海花园等，贝壳查询挂牌价约为1万元/㎡-1.8万元/㎡。
周边在售的一手住宅较少，东基童梦天下，售价1.75-1.8万/㎡。附近张槎板块整体均价约为1.6万元/㎡-1.9万元/㎡。
02
地块限高105米，要求配建12班幼儿园
本宗地块占地约51189.05㎡，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，土地用途为二了居住用地兼容商住用地，建筑限高105米。住宅用地70年，商服用地40年，须于1年内动工，3年内竣工。
按照出让文件显示，地块须配建一所12班幼儿园（建面≥3240㎡）及社区卫生服务中心（建面≥2500㎡），两者均纳入计容面积。其余社区公共服务用房、派出所等配套不纳入计容面积。
地块设有保密底价，起始价124269万，扣除幼儿园及服务中心计容配建（共计建面5740㎡），起拍楼面价约9390元/㎡，不设最高限价。
03

这是张槎今年内出让的第三宗商住地

6月28日，海伦堡以成交楼面价11842元/㎡，总价98345万元拿下张槎融创望江府旁的地块，联合弘阳合作开发，项目暂定名为海伦堡弘阳阅江云府。项目规划已公示，拟建13栋住宅。
8月26日，弘阳&德商以成交楼面价12654元/㎡，拿下张槎通宝精密地块，刷新了张槎的地价记录。
详见佛房网报道《地价四连破!想不到佛山今年前八月拍地、卖房最多竟是这里！》
未来周边还有超十多宗地块出让，开发商也将持续关注这个片区。
04
佛山地铁2号线：石湾站和张槎站具备运营入驻条件
10月27日，南都记者到佛山地铁2号线石湾站探营，了解最新进展。石湾站处于禅城区和平路与镇中路交叉路口。作为地铁2号线第6座地下两层岛式车站，石湾站总建筑面积18970㎡，共设4个出入口。目前，该站点主体以及四个出入口都已经完成建设，进入验收阶段。机电设备已可带电运行，车站控制室的工作设备、人员也已配备。
石湾站处于禅城区和平路与镇中路交叉路口。
除了石湾站外，佛山地铁2号线张槎站也具备运营入驻条件。这标志着佛山地铁2号线车站正式进入运营入驻阶段。接下来，运营单位将陆续进驻，配合施工单位、联合调度室跟进车站工程进度和系统设备调试，为年底列车上线调试、试运行做好充分准备。
佛山地铁2号线一期规划由南庄出发，途经南庄、石湾、魁奇路、跨东平水道、佛陈路、文登路、林岳路、陈村水道至广州南站。整条线将佛山中心区的辐射力进一步横向延伸，并与广州南站实现贯通。在这条新的东西大动脉上，禅城西部的南庄、绿岛湖，以及通过地铁连通南站的陈村，有望成为新一轮“轨道枢纽+城市发展”的价值中心。
贰
美的以总价22.4亿竞得里水湖洲村改造地
10月30日上午，美的置业以总价224000万元竞得里水大道东侧沙涌居委会湖洲村民小组（土名）“西围”“东围”地段逾7.4万㎡商住地。计算配建成本成交楼面价约13972元/㎡。
次地块共有四家开发商报名参与，包括美的、招商、保利、颐安。
项目属于广佛新城，居住氛围浓厚
地块位于里水大道南东侧，属沙涌片区，无过多商业配套，远一点的则有沙涌综合市场、沙涌公园等，与金沙洲板块隔河相望，居住氛围相当成熟浓厚。附近有黄岐中心小学分校、石门中学、黄岐第二小学等。
土地权属方为湖洲村民小组，地块周边有合生君景湾、保利紫山、宏宇天御江畔、深业旗山雅苑一手新盘，一手均价在2.2万元/㎡-2.4万元/㎡，二手均价约1.6万元/㎡-2万元/㎡。
宗地占地约74718.04㎡，分A、B、C、D、E区开发，仅A区为居住用地，占地58986.21㎡，容积率≤3.0，最高住宅计容建面为176958.63㎡。
其中A区占地58986.21㎡，位二类居住用地，占地容积率＞1.0且≤3.0，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，限高90米。
同时，A区兼容商业服务业设施总建面须≤18000㎡，且不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式用房。
本宗地设有保密底价，价高者得，起拍总价218000万元，扣除配建，折合起拍楼面价约13598元/㎡，增加幅度2000万/次。
根据地块规划条件附图显示，地块周边有将会有有轨电车途径，并且设有站点，对于地块周边，又是一个利好的因素。
叁
北滘15万方医疗用地底价成交，将建三甲医院！
10月30日，广东和康医疗管理有限公司以底价4.13亿元斩获顺德北滘镇益丰路以东、规划横一路以南的医疗用地，占地超15万方，折合楼面约1666元/㎡，据查询，该公司为美的控股有限公司旗下子公司。
根据出让公式，该地块用途为医疗卫生用地、公园与绿地以及城镇村道路用地。
其中，A区将规划为医疗用地，须建设一所总规模不少于1000个床位的现代化综合医院并通过三级综合医院的评审。
值得一提的是，8月21日顺德区与美的控股正式签约、美的控股将投资百亿，建设和祐国际医院，医院总投入约100亿元，其中一期计划于2021年3月份动工，在2024年上半年竣工并运营。
未来，北滘将新增一所三甲医院！

70平方公里广佛新城来了

9月25日下午，广州市荔湾区与佛山市南海区共同签订了《广州市荔湾区与佛山市南海区合作共建广佛新城 科创智谷—广佛融合示范区备忘录》。
会议提议，在广佛“1+4”高质量融合发展试验区基础上，荔湾和南海将进一步展开深化合作，由南海、荔湾两区共建广佛新城 科创智谷——广佛融合示范区。其中，南海区范围为大沥镇海北、黄岐、盐步及桂城街道映月湖片区，面积共42平方公里，两地划定70平方公里的广佛新城范围作为深化合作启动区，可容纳百万人口的广佛新城。
未来，南海、荔湾两区将在生态、产业、交通、服务等方面探索“全域、全线、全面”融合发展，构建“共谋、共建、共治、共享”的协同格局，力争成为广佛高质量融合发展的区区合作先锋典范。
随着广佛同城化上升为广佛全域同城化，标志着两市同城化合作进入了新的热潮。广佛新城也将成为佛山重点打造的核心区域。
详见佛房网对于今年拍地总结的报道《土地出让金破千亿,房价创新高,这些信号来袭,佛山楼市风向要变？》
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