佛山人,没赚到11万你就拖后腿了！专家:2021楼市妥妥有5%微升？
终于，不堪回首的2020年熬过去了！
但在新冠疫情持续之下，全球均处于大放水时代，如何“保卫我们的财富”将是持续不变的主题。
简单来说，为了财富不被稀释，股市OR楼市，还将是人们2021年必须面对的选择！
是买房，还是炒股？
一方面，近期一份“股民2020年人均赚11万元”的数据刷屏朋友圈；另一方面，专家指出：2021年房价或将上涨5%！
炒股很简单？佛山楼市年化也能确定了？
2020年A股以三大股指全线飘红收官。截至12月31日，上证指数收报3473.07点，全年涨13.87%；深证成指报14470.68点，全年涨38.73%；创业板指报2966.26点，全年涨64.96%。
A股今年交出了一份令人惊喜的成绩单。年初，在疫情冲击下，全球股市出现剧烈波动，A股相对保持了较为平稳的走势，并且在后期疫情得到控制后迅速反弹。
根据wind数据，今年末A股总市值达到79.62万亿元，较2019年末的59.21万亿元增加了20.41万亿元。根据中国结算数据，截至2020年11月末，已开立A股账户的自然人投资者数量达1.75亿。若按此数据计算，今年内A股投资者人均盈利11.65万元！
再考虑到1.75亿投资者中很多并未入市，活跃投资者估计仅数千万，如果仅计算活跃投资者的话，2020年人均盈利料将更高。
看到这里，估计不少小伙伴要急了！
账户上总资产还没到10万呢！怎么就被“平均了”！
别急，你不是一个人！更惨的是，这样的行情中，还有不少人亏钱了！
东方财富网的一份问卷调查显示，有近半股民表示自己年内是亏损的。
调查显示，2020年盈利的股民占比51.9%，其中11%的股民盈利超50%，15.7%盈利介于20%至50%之间，25.2%盈利在20%以内。另有48.1%的股民表示年内是亏钱的，其中31.4%的股民亏损在20%以上。
近半股民亏钱，和今年个股的涨跌分布非常接近。今年以来，在剔除年内上市新股后，余下的3744只个股，年涨幅的中位数仅1.23%，并且有1790只个股下跌，占比47.81%。
若以沪深300指数23.63%的涨幅为比较基准，仅1077只个股今年以来的涨幅跑赢了沪深300指数，占比28.77%。换句话说，年内超过7成的个股跑不赢沪深300指数。
这样来看，2020年炒股亏本，也无可厚非了！
大A继续爱喝酒！茅台们真香！
从市值变动角度看，今年以来有1952家公司最新市值较2019年底是增加的，合计市值增加为18.73万亿元，其中市值增加超百亿的有325家，增加超500亿的有72家，增加超1000亿的有30家。
而对于市值增加超1000亿的30家公司来说，年内市值合计增长7.14万亿，与1952家公司合计增加的18.73万亿元市值相比，占去38.12%。此外，这30家公司年内涨幅的中位数为119.34%，远远跑赢大盘。
如何才能买到股价上涨的公司？
以前人们总结为：吃药、喝酒！
在年初疫情肆虐的时候，与抗疫沾边的药企、医疗用品都是狠狠地涨了一波，甚至英科医疗还登顶年度涨幅第一，但整体而言，喝酒，才是主流！
从个股来看，除去年内上市的新股，A股全年实现上涨的股票超2000只，共有20只股票的全年涨幅超过300%。
全年涨幅最高当属英科医疗，全年涨幅达到1428.06%。英科医疗2017年上市，此前股价一直较为低迷，今年开始一路上涨，从年初的11元左右涨至目前的168元，年内猛涨14倍。
当然，个股很难把握。板块更容易寻找。没错，说的就是白酒：
不懂酒香的人们，往往就这样错过了行情！
明年奋身炒股稳赚？民意是这样的······
无论如何，数据上，市场是有赚钱效应的。那么，错过了今年的行情，明年奋身炒股，赚钱，是不是一个稳妥的选择？
东方财富的调查显示，对于即将到来的2021年，投资者依然很乐观。47.4%参与调查的投资者预计，沪指2021年将在3500点至4000之间波动；25.4%的投资者甚至认为2021年会突破4000点；只有27.2%的投资者认为行情依然会在3500点下方。
不过，大多数投资者并不认为2021年市场就会走牛，近六成股民认为2021年A股整体将维持震荡格局，只有23.9%的股民认为A股将在2021年迎来牛市；还有18%的股民认为2021年可能转熊。
调查结果显示，目前持仓50%以上的股民占比78%，其中32.8%的股民表示现在是满仓状态，只有6.2%的股民表示自己现在是空仓。
或许是仓位已比较高，在受调查的投资者中，考虑2021年加仓的投资者并不太多。调查显示，23.6%的股民表示2021年会考虑加仓，19.1%的股民表示会考虑减仓。同时，有29.7%的股民称不进行仓位调整，觉得现在就挺好；有15.4%股民表示仓位不变，等待解套。另外，还有12.1%的股民表示不确定。
在加仓意愿如此强烈的2020，尚且那么多人亏损，至赚到了“被平均的11万”，那么，2021要从股市总赚钱，显然不容易。
保本高年化：楼价稳涨5%？
股市赚钱困难，楼市是否更为稳妥？
日前社科院就发布了《中国住房发展报告（2020-2021）》，报告预测，2021年房价或将上涨5％。
报告指出，过去一年住房市场经历了先降后升的“V型”变化，在严重外部冲击下实现快速恢复，楼市稳定对“六保六稳”发挥了关键性贡献。随着房地产开发、销售等活动的恢复及其对相关经济社会活动的带动，对于减缓就业压力、缓解财政支出压力都起到了很大的支撑作用。
报告预测，在没有重大政策转向和新的外部冲击以及疫情显著好转的情况下，中国楼市总体将延续平稳，但其结构性潜力仍在。预计2021年中国楼市将继续延续平稳恢复的态势，房地产租赁市场将有所改观，保障性租赁市场的步伐也将会进一步加大。
5%的涨幅，相比于目前某宝2.5%出头的利率相比，还是非常不错的，相比于五年期LPR也略胜。
佛山房价稳定上扬，是否已成定局？
事实上，进入2021年以来，已有多个项目表示要收回折扣优惠。
喊涨之声不绝于耳！
然而，房子普涨，闭眼买入的时代又到来了么？
恐怕并非如此！
从全国到佛山
楼市分化不可避免！
《中国住房发展报告（2020-2021）》中指出，新冠疫情虽对楼市造成强烈冲击，但政府和市场各方均有效韧性应对，决定了中国楼市出现收敛性恢复。
2020年，全国住房价格增幅经历了下降、回升和企稳的过程，截至2020年11月，房价平均水平突破万元大关，全国房价平均为10071元/平方米，同比增长7.9%。
1-11月，全国住宅和商品房累计销售面积皆超过2019年的同期水平，房地产和住房开发投资恢复到中高速水平。
不过，受疫情发生及扩散传染影响，过去比较繁荣的中部地区出现“塌陷”。从四大区域来看，住房开发投资和销售上，中部地区下滑最为严重，恢复也最慢。
2020年1-6月，中部地区住宅开发投资和商品房销售面积同比增长分别为-2.9%和-14.1%，在四大地区中下滑幅度最大。
2020年1-11月，中部地区住宅开发投资和商品房销售面积同比增速分别为5.0%和-1.4%，虽然相比上半年有所好转，但增速明显低于其他地区和全国平均水平。
分析其原因，报告指出经济的基本面、政策与制度决定了楼市的收敛性恢复。
中央抗击疫情的政策措施果断有力，疫情迅速得到了有效控制并取得决定性胜利，疫情防控和复工复产的统筹有序推进，为楼市恢复创造了基本前提，宽松的宏观政策以及监管漏洞对楼市产生了外溢效应，但基础制度没有彻底改变，决定“炒房”的动力仍在，上政策与下对策博弈导致总体稳定局面波动。
在全年的行情中，实际上已经出现了明显的区域分化。
该报告对2020年四大地区房价的总结是：地区差异大，东部地区领先，中西部地区领先，东北地区最低。就二手房价格而言，中部地区和西部地区非常接近，约为东部地区平均房价的一半，而东北地区是四个地区中最低的。
具体到城市来看，这样的分化更为明显。
一方面，四类城市房子有价有市：
第一类：新一线网红城市——以西安、武汉、成都为代表，房价涨幅普遍排名前列，如，西安、武汉、合肥、成都、南京等城市（以2020年最新排名为准），涨幅TOP5中，新一线城市占了4席。其一，政策和经济，双重爆发式的历史机遇。另一方面，预示着未来城市建设、经济发展等进入快速上升期，从而推动房价进入新的阶梯。
第二类，二线扛把子城市——新房涨幅TOP20，其中二线城市共有6个，分别是徐州、无锡、厦门、石家庄、南宁、昆明，仅次于新一线城市，成为领涨全国房价的主力军。重要的是，部分二线城市购房门槛低，城市房价泡沫低，加之信贷政策宽松等，吸引了大量的投资客导入。
第三类：旅游城市——三亚、扬州、秦皇岛等旅游城市，首先因宜居宜业，吸纳周边客群明显，催生房价。
第四类：最具实力的强一线城市——深圳、上海、广州这些全国强一线城市，房价一直呈稳涨，但整体涨幅低于新一线、二线城市。主要原因在于地方政府对楼市严格管控，”限地价、限房价”；另外一线城市快速发展下，引发各种“城市病”，房价居高不下，生活、工作压力倍增，导致一部分人外溢。
但在整体风光背后，很多城市却日子非常难过：
这样的情况，同样存在于佛山。
在世联行发布的《2020年佛山房地产市场年报-早鸟版》中，我们就可以清楚看出这种趋势：
受疫情影响，2020年佛山新房供应降幅明显，但在这样的情况下，还是有区域量价齐跌！
而站在广佛融合的桥头堡的南海区，价格一骑绝尘，成为全市标杆！
嘴上喊涨容易，但最终还需要市场买账！2021年，哪个项目是货真价实的李逵，哪个是爱打嘴炮的李鬼，我们必须认清楚！
对于今年楼市的整体走势，我们不妨引用《中国住房发展报告（2020-2021）》的观点：预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会下降维持在5%左右（注意，明显低于截至2020年11月底的7.9%），商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长并再创历史新高，房地产开发投资同比增速也将会有所下降，持续保持在7%左右。
中心城市、都市圈和城市群复苏较好甚至出现过热，其他城市复苏较慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所扩大。
在分化的大主题下，2021年买房
我们需要更专注于选好房子！
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