临深房产VS深圳无产权的，结果亮了！

没有产权的，就是俗称的小产 全，大部分都在深圳的城中村里面排排而立。

对于买不起深圳商品房的来说，买临深有产权或深圳小产 全也是一个很难下的决定！下面我们来对比下到底是临深好还是深圳小产 全好！

（从沙井新沙天虹前往惠州大亚湾百度地图显示用时2小时21分共计130公里27元过路费）

临深商品房

优点：小区漂亮，有证，
缺点：交通成本和时间成本太大，一般人难以坚持每天跑，以上图为例每天耗在路上的时间尽5小时，来回过路费54元，按照月正常工作22天，共耗时110小时，过路费1188元，按照每公里4毛油费算每天来回需104元油费，22天需2288元油费 直接合计金钱成本：过路费1188元+油费2288共计每月3476元，每年41712元（还不包括车损）；时间成本每月110个小时，（换算成深圳加班工资又得好几千每月）。购买后五年才能卖，二手房挂盘量太多，一时半会很难卖出去。

开盘价：卓越蔚来海岸大亚湾的网红盘2015.12开盘价9500—11000元/㎡

2021.08.05贝壳官方二手挂盘价参差不齐 ，取中间值均价15292/㎡

升值：
一次性：5年前100平、单价10250元/㎡、总价102.5万；
5年后100平、单价15292/㎡、总价152.92万（自己需装修按1000/㎡合计10万装修费）
152.92万现值价—102.5万五年前成本—10万装修—5年通勤成本20.856万=19.564万，如果那时一次性你入手至今你赚了19.564万

银行按揭：5年前100平、单价10250元/㎡、总价102.5万；首付三成即30.75加印花契税15375元，当时市场按揭服务费3000元合计需拿出325875元，月供3800元/月，年45600元，5年228000元，五年合计成本553875元
5年后100平、单价15292/㎡、总价152.92万（自己需装修按1000/㎡合计10万装修费）
152.92万现值价—55.3875万五年成本—10万装修—5年通勤成本20.856万=66.6765万，如果那时按揭入手至今你赚了66.6765万，实际成本86.2435万

拿着66.6765万在回深圳买商品房，已属于二套首付需五成，利率也比首套高，

深圳小产 全

（以下来自朋友圈截屏）

优点：不限购，有钱就可以买，且不限数量，无任何税收，也不用公司名义购买，转手时也比较简单，拆迁按拆除实际面积赔偿，租金回报率高过任何地段商品房，一般地铁口独栋的通常在4个点以上，可自住，可出租。

缺点：无证，一手购买时部分可以分期，转让时买家只能一次性付款，很多没有小区，居住体验比较差。资金紧缺时只能转手房子，不能抵押贷款，变现差。

（2015.08.18该项目已接近尾声，均价7300/㎡一次性，之前可以分期三年）

（2021.07.21朋友圈二手房48平一房成交价在108万左右，单价约2.1万）

升值

5年前均价7300/㎡，100㎡即总价73万，现在单价2.1万，总价约210万，（买了装修直接入住基本没有什么其他成本）实际成本73万+10万装修=83万

现值210万—73万成本—10万装修=127万万；

由于先前入手的小产 全不受限制，没有房贷房产证记录，拿着127万去置换深圳商品房首套首台，香不香。

算算到底哪里划算，楼主只是各取一个作比较，楼盘都是比较适中，也是当年亲身经历参与该个楼盘。欢迎留言区评论，留下你的观点！

小产 全房究竟能不能买，究竟安不安全。究竟能不能转手出去，究竟会不会影响我购买商品房？

安不安全？
深圳有1893个城中村，承担着深圳近70%实际管理人口的居住任务。不管是原住民、还是外地来深的年轻奋斗者，提及这密如丛林的居住建筑群，都怀揣一份情怀与生活寄托于此。其中里面不乏有或租、或自建、或购置而来的。

深圳近2000万人口接近1400万居住在所谓的小产 全里面，你觉得安全不安全？不可能1400万户就拆了你那一户吧！且现在是法治社会，是不会强拆的，拆的途径就是征收，征收是有赔偿的，身边有朋友买过， 被征收拆迁赔了房的应该有很多吧，福田岗厦旧改，罗湖水贝旧改，布吉大靓花园片区，南山白石洲旧改。沙井金蚝小镇旧改，沙井海岸城旧改，等等比比皆是。

影不影响购买商品房？
由于没有房贷记录和房产证记录，完全不影响购买商品房。

本期的话题先到此，下期我们在聊聊拆迁怎么赔偿，赔多少！

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