汇率6.87！2019，苏州房价回吐时，上海房价将开跌

　　苏州园区房价，最近涨的这一波缺乏支撑。苏州园区，外资关厂的新闻，每年都有。等园区房价，回吐这一波涨幅，上海房价支撑的信心将消散，进而开始真正下跌。

　　

　　当前汇率是6.87，它是在当前这个背景(压力)下，维持不破6.9的节奏。4月末M2的余额是188.47万亿元，3月末是188.94万亿，2月末是186.74万亿，1月末是186.59万亿。

　　4月末的M2，相比3月末减少了4700亿。房价一直靠M2两位数暴涨拉动，它处于环比下跌状态，这效果与开发商突然低价拿地，开始卖低于其他开发商新盘的期房，对房价打压效果一样。

　　

　　据国内媒体，3月末外资持有1.82万亿的国内债券，1.68万亿的A股。合计约3.5万亿。

　　这3.5万亿的外资，对于汇率6.9异常敏感，他们赚了钱后，最终要换成美元。

　　5-6月，由于太平洋两岸的那个不确定因素，人民币M2会否继续环比下跌，对于楼市心理预期影响极大。

　　很多房产大V，在楼市有很重的仓位。他们十年来，一直在宣传：M2增幅两位数，只有房产能保值升值(进而大V发大财)。

　　4月，M2跌了。5月再跌，6月再跌。则这些大V即使不讲：M2跌了，至少也不能宣传：M2大增，房价要涨。

　　3.5万亿股市和债市的外资，需要6.9的汇率。美联储已缩表5800亿美元，因此，5月和6月M2继续环比微幅走低的概率极高。

　　放水换成抽水，流动性相对紧缺，某些囤房杠杆过重的，可能会吃不消，进而会：抛售。

　　

　　苏州有：园区，新区，市区，吴中区，相城区，吴江区。

　　苏州经济，主要靠：昆山，张家港，太仓，常熟，吴江，这些县级市(吴江变成区)的经济撑门面。相城区和吴中区，原来是县级市吴县。

　　外地炒房客，拉高苏州园区的房价，可能不清楚苏州的实际情况。

　　园区和新区，依靠外资和出口。现在什么情况，依靠外资和出口，是利空。因此，2019年下半年，园区刚被拉高的这波房价，应该会回吐。

　　苏州园区房价跌回去后，上海房价真正开始大跌，就快了。

　　上海房价的心理支撑是900多万沪漂，刚需！但这些人主体是打工仔，是消费就业，而不是创造就业。畅谈996福报和669的乡村教师，他是创造就业，而以实际行动支持他996福报的人，则是消费就业。

　　甲骨文裁员900人，虽然是在中关村，虽然是因甲骨文在云服务上滞后，但：外资溃败是一个普遍现象。

　　上海倚重外资，900多万无房沪漂直接间接倚重外资提供的就业。

　　浙江，福建和广东，企业家甚多，他们创造就业。90年代，上海出现了下岗潮。40-50年代，上海的企业家，带着资本，机器和技术移居香港，是他们点燃了东方明珠的经济奇迹。

　　温州企业家很多，2011年炒房炒出泡沫后，看苗头不对，赶紧把资金抽走，割肉出场泡沫破裂。

　　

　　据安居客数据，温州，宁波，义务房价均价均在2万左右。杭州是2.8万，上海是近5万。

　　上海炒房客这么多，企业家就不够用，大家死磕着京沪永远涨，都不敢凝视：M2在抽水，而不是放水。

　　外资溃败，打工仔逐就业而居，900多万沪漂也不例外。

　　鹤岗若有广东的企业家比例，房价无论如何也不会卖出白菜价，即使有取暖费压顶。

　　上海好在，不需要取暖费。