汇率6.88！房价，历史性大跌时刻，要来了！

人民币兑美元汇率，已回到6.88，相当于，2008年7月时的水平。不过，2007年8月美联储资产表是0.87万亿美元，2008年7月美联储资产表是0.91万亿美元。2020年1月，美联储资产表是4.15万亿美元。当时的美元，当时的人民币，远比现在值钱。

汇率又回到以6.8开头，这意味着：房价，它历史性大跌时刻，就在2020年。

本周的那个签署，它暗示着，未来汇率就是6.8-6.9。

保汇率，还是保房价，这是一个问题。答案已出来。2016年至今，央行放了那么多水，稳定金融系统，其实都是：给高位囤房者一次出逃的机会。

四年的出逃窗口，每一次都放弃，这不是对比特币的信仰，这是对空气币的信仰。

2019年12月，我国出口2,376.5亿美元同比增7.6%，进口1,908.5亿美元同比增16.3%。2019年全年，出口24,984.1亿美元(2.5万亿)同比增0.5%，贸易顺差4,215.1亿美元。这是6.88汇率的底气。

2013年1月，人民币M2是99.21万亿；2019年11月，人民币M2是196.14万亿。

这流动性翻倍，是房价大涨的原动力。

流动性泛滥，引发全民恐慌。全民恐慌，引发囤房潮。囤房潮，放大了对住房的实际需求。对住房的实际需求被放大后，土地财政高价卖地就能延续。土地财政高价卖地需要囤房潮，而囤房潮需要超高流动性引发房价持续上涨。

只要大放水不再来，整个地产的逻辑就跌倒了：囤房这只脚。

地产板块的需求端支撑，它有三只脚：1)自住需求，2)注重租售比的投资需求，3)恐慌性囤房需求。

必须保汇率，不再保房价，意味着2020年：1)大放水不再来，2)恐慌性囤房结束，3)大拐点来临后，早几年囤房的开始出货，卖盘增多砸盘楼市，房价暴跌(一直说它会来，但，2018年以来的放水推迟了它的来临)。

对于未来暴跌后房价的走势，其实，它根本是：全中国一二三四线，所有住房的总市值，与GDP和M2的比值。随着GDP和M2的增长，全国一二三四线房价，整体均衡反弹上涨。

它将是，先跌到底后，整体均衡性反弹。

这个问题就是：

1)100万亿的GDP，能否支撑200-300万亿的住房总值？

2)200万亿的GDP，能否支撑400-600万亿的住房总值？

据美国专业的地产中介Zillow，其官网2014年的文章估值当时美国房产总值27.5万亿美元。2017年的文章估值美国房产总值31.8万亿美元。

据housingwire数据，2018年美国房产总值增加1.9万亿美元至33.3万亿美元。

2017年时，美国GDP是19.39万亿美元，其31.8万亿美元房产，占比是：1美元GDP对应1.64美元房产。

按照美国这个1：1.64的标准，我国100万亿GDP能支撑：164万亿房产总值。

去年网上有个数据，中国房产总值450万亿，略低于GDP的5倍。

保守一点，按照400万亿计算，而我国GDP则按照数年后增长至150万亿计算，则按照美国的标准，能支撑246万亿。

相当于至少要跌去1/3的房价。

保汇率，不再保房价，大放水不再来，这即将跌去的1/3的房价，它是：

1)一次性跌到位，然后逐渐反弹。

还是

2)连年阴跌，最终跌去1/3后，某一年房价开始反弹。

??

跌得凶了，会有调控。估计，只能连年阴跌。

2020年春节之后，有些人将不再返回一二线城市打工，留在三四线老家发展。这将是2-4月份，一二线房价局部阴跌启动的信号。

三四线房子过剩，专业投资客的共识是：缺乏投资价值。

春节后返城的人少了，2月份砸盘就来了。3-4月央行还不放水，投资客的砸盘就来了。

莫急，最终会跌去至少1/3的房价。