周六大家说：豪宅满大街，地王不差钱
丁祖昱评楼市，独家原创点评。经历了这么多年起起落落的大发展，开发商今天再去拿地，绝对不是风动，旗动了，而是确实心动了。
丁祖昱：最近北京深圳相继爆出了天价豪宅，刷新历史新纪录。定义豪宅的标准有很多，不管单价是三十八万还是三十七万，我们的原则是坚决抵制简单粗暴按价格来区分，但是有一点是肯定的，豪宅一定是稀缺品，谁拥有谁知道，今天我们就来聊聊豪宅。
爱野：我没有豪宅我不知道啊，摔！感觉聊不下去了。
Y教授：把豪宅当艺术品一样玩，才是最厉害的手法。
Rainbow：感觉楼上藏了好多话。
21童颜美少女：感觉楼上藏了好多话。
华南一姐：请继续，不要停！
二叔：请继续，不要停！
刘柚柚：请继续，不要停！
Y教授：先把个别房子炒上去，然后剩余的房子就可以从银行弄到更多的抵押借款，或者拿到资本市场做高价公司股价。这就是利用现行制度的漏洞！
小宇同学：去年某湾楼王挂出来后，某竟品就成交了一套2.3亿的。
爱野：这叫退而求其次战略。我是隔壁老王我也狙击你。
齐少：很多豪宅营销思路很多成分就是靠忽悠，那些地王项目如果不忽悠那就等着亏到河里去！
MISS晓庆：不忽悠动静大怎么办，动静大卖不好好歹可以忽悠老板，我动静闹得挺大。
美女滢在北京：楼上的动静闹挺大。
石头帅哥：买豪宅的很多人都是做生意的，他们随时可以把房子拿去抵押的。
小宇同学：本期开场就如此劲爆，你们真的不怕被追杀吗？
爱野：点到为止吧，接下来大家说说豪宅为什么会是豪宅。
二叔：豪宅看地段！
爱野：楼上的我家地段好，但就不是豪宅。
二叔：你！走！开！
小宇同学：豪宅看情怀，每一个豪宅都有一个关于情怀的故事。
新来的姑娘：豪宅一定要价格贵！贵！贵！
华南一姐：真正的豪宅一定要满足很多条件，地段、独占的资源、品质以及多方面的稀缺性等等。
Miss晓庆：我觉得豪宅必须要有名，以及私密性要好不是随便什么鬼都能看的，多少人因为看不到汤臣一品耿耿于怀！
爱野：我就是你说的没看到汤臣一品特别耿耿于怀的人。
石头帅哥：我前几天去看了北京要卖30万元每平方的某盘，这个项目不仅要提前预约，而且现场刷100万才能有资格看房子！
爱野：楼上你炫富了！
刘柚柚：石头哥，你炫富成功了！
小宇同学：石头哥，你炫富成功了！
Rainbow：这是叫作没钱给劳资滚蛋的意思吗！
二叔：这才是豪宅的气质，我先滚了！
刘柚柚：我也滚了！
华南一姐：再见啊，朋友！
傅的硕：我一直觉得，豪宅很体现开发商说故事的能力，这就跟开发商玩IPO是一个概念的。
二叔：我还有话说，只要内心尊贵，我在哪里，哪里就是豪宅！
Rainbow：楼上好装逼！
二二得四哥：楼上好装逼！
小宇同学：完全看不下去，你们能说点实际的吗！
傅的硕：我再来说一下，中国的豪宅充其量还停留在高端改善，做豪宅的开发商还是改不掉暴利心态，应该花钱的地方，往往蜻蜓点水就过去了。
爱野：请让我吐槽下某开发商，现在想做高端线产品，不得不说，杭州上海的豪宅被吐槽死。
二叔：豪宅不是你想做就能做。
小宇同学：经验值很重要，细节体现成败。
丁祖昱：说豪宅，往往大家就只想起汤臣一品，其他所有都只能叫作贵宅，这是中国豪宅的悲哀。希望做豪宅的开发商以后多用点，做出更多能称得上豪宅的豪宅。
爱野：我觉得苏桃做得不错，可惜是孤品了。
小宇同学：当年地王出的豪宅。
Rainbow：现在地王不敢造这样的产品了。
美女滢在北京：今年地王不少，但是动静不大。
Miss晓庆：感觉楼上的把我的动静论都学会了。
小宇同学：从溢价率来看，开发商抢的程度不够，政府把底价做高了。
石头帅哥：某开发商一开始就在一二线城市布局还是很明智的。
二二得四哥：政府垄断土地，抬价比开发商涨价容易多了。
爱野：近年来地王大多数被第二梯队的开发商拿走了。
齐少：想尽快扩张，没办法。
Rainbow：一线优质地块减少了，溢价率也下滑了。
丁祖昱：开发商拿地趋于冷静。
二叔：我是开发商，我想静静。
Y教授：对开发商来说，一线城市未必很挣钱，但风险最小。
丁祖昱：一线城市土地稀缺。
小宇同学：二三线战线太长，有的城市就是个坑。
爱野：比如东北一个城市，政府答应的配套挪了个地方，成为这两年著名的坑。
丁祖昱：最近地王确实多了些。
刘柚柚：熬不住了。
Y教授：不回一线不行。
爱野：我知道很多，地王变荒地，地王变停车场，地王变菜场的例子。
小宇同学：深圳有个地王大厦呢。
爱野：但是我思索了下，不记得什么地王变热门或者热卖项目的例子。
华南一姐：你们媒体只报忧不报喜。
21童颜美少女：成都有个地王项目12年未开工，南京的10年没动过。
二叔：你们黑起来真的是有无数的论据。
丁祖昱：市场在变化，不能永远用旧眼光看发展中的新问题。经历了这么多年起起落落的大发展，开发商今天再去拿地，绝对不是风动，旗动了，而是确实心动了。至于地王项目能不能赚钱，那是修行问题。至于地王项目能不能盖豪宅，那是品味问题，这些都要切割起来看。
本期友情编辑：爱野
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