周四产品说丨不同面积段里，二胎家庭标配户型怎么做？
伴随着“二胎政策”的普及，许多家庭由原本的“2+1”变成“2+2”，再加上家中二老，这样的“222”家庭(父母+两个孩子+两位老人）越来越普遍。家庭成员变多，居住空间必然要求更大，四房、五房户型大“室”所趋，渐成为当下二胎家庭的标配。本次克而瑞调查了广州、北京和南宁三个城市，发现目前市场上四房、五房主流面积段在120到240㎡不等。
120-150㎡面积段
代表产品：葛洲坝广州紫郡府
户型：143㎡4室2厅2卫
关键词：南北通透双阳台、客厅开间约4米
143㎡做四房，是比较常见的户型设计。葛洲坝在做到户型方正、动静分离之外，还在装修上运用上了5G科技，项目内置全屋VRV空调系统、全热交换除霾新风系统、高端饮用水系统、即时热水系统、侧排式同层排水系统、隔音降噪系统、气密保温系统等多项先进住宅科技系统。同时，还拥有灯光控制、窗帘控制、联动控制、智能收纳等多达56项智能家居细节。而在社区安防和智能服务体系上，项目还包括可视对讲系统、智能门禁系统、电梯五方对讲系统、电子巡更系统、梯控系统、社区wifi覆盖、园区背景音乐系统等多个服务细节。
户型主要亮点：
1. 足够宽敞的客厅餐厅和南北双阳台相通，形成良好的通风与采光。主卧带独立衣帽间、卫浴以及宽敞飘窗。
2. 整体户型布局合理，活动区域开阔，做到了干湿分离、动静分离，方便后期居住生活。
3. 客厅、卫生间和厨房等主要功能间比例适中，空间尺度把握较好，居住舒适度高。
4. 主客卧分离，私密性更强，房间面积分配较平均，更具实用性。
150—170㎡面积段
代表产品：南宁万科城南区
户型：170㎡4房2厅3卫
关键词：7.4米景观阳台、36㎡大主卧、双阳台、3卫生间
144-170㎡是改善大四房主流面积段，标配大主卧、大客厅、大阳台、大厨房、大餐厅，同时双阳台为主，卫生间数至少3个。南宁万科城170㎡大四房户型满足以上标配，特别是7.4米宽阳台连通客厅及隔壁的次卧设计，特别配备独立卫生间（亦可隔开作公卫，方便家人或客人入门后就近使用），比较适合做老人房，从通风采光到功能分区，都考虑到了家里老人的起居生活。
户型主要亮点：
1. 36㎡大主卧朝南，约5.5米观景飘窗使得主人房的采光通风更佳，包含带三段式独立卫浴室，以及足够摆放衣柜、化妆柜、休闲沙发、茶几等家具的空间。
2. 北向相邻双次卧适合做二孩独立儿童房，其中相邻的卫生间可做公卫使用（或独立套房使用）。
3. 大客厅、大餐厅，约4.5米开间餐厅、客厅一体化；近10㎡厨房满足多人同时在内操作，与餐厅近邻，并且连通生活阳台，动线连贯。
4. 7.4米宽阳台连通客厅及隔壁的次卧设计，宽景阳台即可共享，亦可私享（后期装修，业主可用绿植或其他中间隔断，保障次卧住户私密性）。
5. 玄关位置、餐厅部分位置都有巧妙设置收纳空间，尽可能让更多空间不腾空浪费。
该类户型美中不足的地方：与入户玄关临近的卫生间在采光、通风上欠佳。客厅及餐厅的进深较大，特别是南向餐厅可能在采光及通风上欠佳。
170—230㎡面积段
代表产品：北京电建金地华宸
户型：185.59㎡4室2厅3卫大平层户型
关键词：14米面宽、客厅面积62㎡、一梯一户、四室三套房、98%的得房率
电建金地华宸作为大面积改善型产品，在户型方面做了格局创新。一方面，项目将大面积平层产品中有如鸡肋般存在的玄关，进行了优化，直接与电梯厅形成中心轴，右手边客厅、餐厅、厨房、兴趣空间构成家庭活动区，左手边大尺度三套房设计，互不相扰，安静舒适构成家庭休息区。另一方面，电建·金地华宸的院墅产品为一梯一户，核心筒设计，中轴对称，业主乘坐刷卡电梯到达所在楼层，走出电梯轿厢，便可享用一个约5平米的私家电梯厅。此外，项目四室三套房、全明格局、98%得房率、62㎡大尺度客厅等也是亮点。
户型主要亮点：
1. 北京同级别产品中，唯一的一个采用电梯中心入户，实现真正意义的一梯一户，同时形成以电梯为核心筒，与侯梯厅和入户玄关形成中心轴，东西对称，动静分区。
2. 北京同级别产品中，唯一南向面宽14米，客厅面宽7米，客厅面积高达62平米的185㎡平层院墅产品，活动空间堪比300㎡+豪宅。
3. 北京同级别产品中，唯一的一个尊享四室三套房，舒适全明格局的设计。满足三代同堂又相对独立私密，采光充足，通透舒适。
4. 平墅产品赠送面积高达31㎡，赠送空间利用率100%，高达98%的得房率堪比联排别墅，体现超高性价比。
230㎡以上面积段
代表产品：南宁嘉和城高迪公馆
户型：268㎡4房3厅4卫大平层户型
关键词： 11米宽景阳台、7.4米横厅、3主卧套房、创新家庭阅览区、早餐厅
230㎡以上面积段的户型可将四房或五房做到极致，不论是空间尺度还是功能使用上。这里我们选择了嘉和城高迪公馆大平层组团268㎡户型为例，纯板式楼栋，两梯两户双电梯厅、享专属私密空间，首层双入户大堂，并且拥有11米宽景阳台，可270°环视高尔夫景观。除了景观资源，3间带独立卫生间的全套房设计，以及1间次卧临近公卫，配备中西双厨工作区，正餐厅和早餐厅、家庭阅读区，附属书房、衣帽间、可容纳浴缸独立卫生间为一体的多功能主卧……这类的满足家庭成员全系功能使用的大平层产品，在南宁为数不多。
户型主要亮点：
1. 纯板式大平层，两梯两户双电梯厅，享专属私密空间。
2. 11米开间、2.6米进深的宽景阳台，给住户更多使用功能及创造不同生活方式，例如一部分作清晨健身房、一部分作午后咖啡厅、一部分作小花园阳台。
3. 客厅为7.4米开间横厅，除了普通客厅使用功能，还创造性融入家庭阅读区功能，为全家人饭后提供彼此阅读互动交流与分享的空间，更好地与孩子交流互动，培育其良好的阅读习惯和学习氛围。
4. 动静分区明了，整体大4房，包含3主卧套房，满足二胎家庭、三代同堂大家庭所需，与客厅、餐厅、早餐厅、厨房等动区基本相隔，保障家庭成员起居生活互不干扰，彼此有独立空间，私密性更强。
5. 配备中西双厨，满足家庭成员不同饮食习惯。正餐厅与早餐厅分离设计，正餐是全家人同一时间围桌就餐，一般在中午或晚上使用正餐厅；早餐则因不同的起居时间错开用餐，故特设早餐厅，满足大家庭里不同饮食时间需求。
看过以上几个不同面积段的典型四房/五房户型，如果你是在这些城市生活的二胎家庭或准二胎家庭，更倾向哪个项目的户型设计？
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