每日昱言 | 广州土地市场回温：单日出让11宗地，总额达240亿元

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#广州土地市场回温：单日出让11宗地，总额达240亿元#

近日，广州12宗居住及商业商务设施地块计划进行公开出让，其中增城和从化各4宗，成为供地“大户”，中心城区白云有3宗，番禺有1宗。所有12宗地总建筑面积近219万平方米，总起拍价近231亿元。

除其中一宗临时终止出让外，其余11宗地均最终成交，未见流拍，总出让金额达到240亿元。

点评：小阳春再现？

#安徽无为市：暂停执行取消商品房2年限售等支持房企发展政策#

5月25日，安徽省无为市住房和城乡建设局向记者确认，5月20日出台的《关于应对新冠肺炎疫情防控促进建筑业和房地产业健康有序发展的通知》（政办【2020】10号）目前的确暂停执行。政办【2020】10号文件提到，无为市取消商品住房2年限售政策，完善商品房项目预售管理，调整商品房住房价格备案等涉及房地产市场的政策。对于哪些政策可以执行，哪些暂停执行，无为住建局工作人员表示，不太清楚。

5月22日，无为市政府网站发布关于暂停执行政办【2020】10号文件中涉及支持房地产企业发展的条款的通知。此后，上述两个通知均从无为市政府网站页面上删除。

点评：政策两日游。

市 场

#发改委：完善要素市场化配置体制机制 给省级政府更大用地自主权#5月24日，国务院新闻办公室举行新闻发布会。国家发展改革委副秘书长赵辰昕指出，今年将改革土地计划管理的方式，赋予省级政府更大的用地自主权。

企 业

#金科股份拟发17亿元公司债 询价利率约4.5%-6.5%#5月25日，金科股份发布2020年面向合格投资者公开发行公司债券（第二期）募集说明书，据此拟发行17亿元公司债券。本期为第二期发行，发行规模不超过17亿元，分为两个品种，品种一和品种二发行规模可互拨，无比例限制。品种一为4年期，品种二为5年期。根据目前债券市场的发行情况，本期债券品种一预期票面利率区间4.5%-6.0%，本期债券品种二预期票面利率区间为5%-6.5%，最近三个会计年度实现的年均可分配利润预计不少于本期债券一年利息的1.5倍。用途方面，本期债券募集资金扣除发行费用后，拟用于偿还到期或回售的公司债券。

#恒大40亿公司债确认利率为5.90% 拟用于偿还到期或回售公司债#5月25日，深交所消息显示，恒大地产集团有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券（第二期）确定票面利率为5.90%。据了解，上述债券发行规模不超过40亿元，期限3年。5月22日，发行人和主承销商在网下向合格投资者进行了票面利率询价，利率询价区间为4.90%-6.90%。根据询价结果，经发行人及主承销商审慎判断，最终确定本期债券票面利率为5.90%。

#阳光城住房租赁公司债获上交所“通过” 拟发行规模8亿元#近日，深交所网站披露，阳光城集团股份有限公司发布2020年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券获得“通过”，发行规模8亿元。据了解，该期债券名为阳光城集团股份有限公司2020年面向专业投资者公开发行住房租赁公司债券，类型小公募，拟发行规模8亿元，承销商/管理人为第一创业证券承销保荐有限责任公司,中信证券股份有限公司，发行人为阳光城集团股份有限公司。据悉，8亿元中其中5.60亿元拟用于住房租赁项目，主要用于长三角区域的土地开发；另外2.40亿元拟用于补充公司营运资金。

土 地

#绿地6.28亿竞得苏州昆山一宅地 动迁安置房面积不低于总建面25%#5月25日，江苏苏州公开出让昆山市1宗宅地。最终，经历2轮报价，昆山旭安实业发展有限公司（绿地）以6.28亿元竞得，楼面价6146元/平方米，溢价率1.29%。据了解，地块编号为昆地网 [2020]挂字6号 ，位于张浦镇亲和路东侧、港浦路南侧 ，出让面积44457.76平方米，容积率2.3，建筑面积102252.85平方米，起价6.2亿元，起始楼面价6068元/平方米。根据出让公告显示，该地块设定市场指导价为6.43亿元，网上竞价中止价格为7.07亿元，一次报价有效区间为7.07亿元至7.13亿元。

#保利10.28亿元底价摘青岛市北商住地 楼面价7600元每平#5月25日，青岛利盛置业有限公司以底价10.28亿摘得青岛市北区一宗商住用地，楼面价7600元/平方米。据了解，该地块位于市北区台柳路以东、黑龙江路以西、长沙路以南、蚌埠路以北，为商住地块（住宅占38%），土地占地面积42274.3平方米，容积率＞1.0且≤3.3，规划建筑面积139,505.52平方米。此外，地块需划拨租赁型人才公寓1292.4平方米，建面4265平方米。值得一提的是，地块位于市北新都心，与保利天汇项目仅一路之隔。

#广州26.4亿挂牌南沙一宅地 竞得人须与乌洲村签订开发协议#5月25日，广州公共资源交易中心发布公告，挂牌出让1宗国有建设用地使用权。据悉，该地块宗地编号为2020NJY-5，坐落于广州市南沙区黄阁西路东侧、麒麟新城三期西侧，为二类居住用地/商业用地（R2/B1）。地块用地面积102392平方米，容积率≤3.2，计容总建筑面积计容总建筑面积；挂牌起始价26.4亿元，增价幅度5000万元。竞买人可以单独申请，也可以联合申请，但不接受自然人申请竞买。地块将于6月28日下午正式出让。地块采取限地价、竞自持、摇号的竞价方式。