房价一年涨38%！东风东学位房，竟干不过铁一小？
最近半个月，学位姐每次登录贝壳app咨询学区房，都会收到绿中介的亲切问候：您是不是有XXX房子（学区房）考虑出售？
我说不是，孩子还没到年龄，先看看而已。
末了绿中介坚持要加我的微信，说如果有一手笋盘，也好方便随时通知我。
想想也不亏，学位姐就加了。
结果没过两天，就看到绿中介在朋友圈发：
总价一千多万，上架5小时即售出，这届家长未免也太能打了（此处应有掌声）。
9.5w的单价，配上这执行力，现在的学区房，在一线市场已经这么火爆了么？
带着疑问，学位姐决定先查一下广州教育强区——越秀区，现在的学区房房价情况：
这幅图的数据，是学位姐花了时间精力，一个一个跟绿中介核对做出来的（数据来源于贝壳找房公布的成交价，可能与实际情况存在一些纰漏，仅供参考使用）。
仔细斟酌，你会发现：
1、绝大部分的学区房，都有不同程度的涨幅，但依然有个别楼盘飘绿；
2、铁一小学的学区房，涨势最是喜人；
3、金羊花园涨得最猛。
这结论，真让人有点意外，那么产生这些现象的原因是什么呢？
下面，是学位姐的一些分析，仅供参考！（观点如有不同，欢迎留言讨论）。
问题一：为什么绝大部分的学区房，都有不同程度的涨幅，但依然有个别楼盘飘绿？
学位姐认为，涨幅是在预期内的。
首先是因为这六个学校，都是属于教育强区里的教育强校，在名校学位的加持下，家长们的心理预期会高，都愿意重金投入这些小区，因此涨价是正常的市场反应。
| 锦城花园实拍
学位姐在踩盘的过程中，就发现有不少预算充足的家长，冲着东风东路小学的学位，先是在锦城花园买好了学区房，让小孩在楼下安稳念完1-3年级，然后4-6年级时，又在小学本部旁租好了房子，让孩子依然在家门口就能念书。
然而，两个校区之间的距离，其实才800米，走路其实也要不了15分钟。
简言之，房东根本不愁没有“接盘侠”，有这么多有钱任性的家长，也难怪学区房价格现在居高不下。
| 锦城花园实拍
那为什么同是学区房，海印苑、新河浦雅居、北秀花园这些小区的价格有跌？
没办法，这几个小区就真的有点破。
楼龄基本20-30年，实地看还有点脏乱的感觉。
而且价格也不低，二手单价都在7万以上，但其实同价位，还有其他干净整洁、户型好的小区可选，因此就不具备竞争力了。
问题二：为什么铁一的学区房，涨势最是喜人？
确实，单看数据，铁一的学区房，涨势甚至比东风东的还猛，学位姐认为，是基于以下两点造成的：
1、铁一的教育风格比较应试教育，容易看得到成绩；
2、铁一小学能内部直升，有就读铁一中学的机会（30%-50%的几率）。
作为家长，买学区房的重要原因，除了是追求成绩，还有就是为了购买“确定性”，从小学到初中的确定性。
而铁一小学在这两个方面有毋庸置疑的优势，因此涨势喜人也是能够理解。
| 学区房实景
问题三：为什么金羊花园这个名不经传的小区，涨势最猛？
学位姐认为，这是“幸存者偏差”的现象：
1、金羊花园按照贝壳的公开信息，今年只卖了一套（小区放卖的很少，没有更多的同区价格比对信息）。
2、金羊花园属于铁一的学区房，不排除是因为本身小区货量少、客户又执意要铁一学位的，有些愿意接受这个价格，也就会促进了成交价。
所以，分析完数据，你觉得你准备下手的学区房，涨幅能达到你的心里预期吗？评论区告诉我！
好了，我是学位姐：猩猩点灯，希望通过我的文章，照亮你孩子读书的门。大家接下来想先看什么内容，点赞超过100的先安排！
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