6月第1周 |上海法拍房市场周报
MARKETDATA
本/周/概/述
6月第1周，流入上海法拍房市场的房源共有12套，除去中止、暂缓、撤拍的房源外，剩余9套房源正常上拍。
本周正常进入上拍流程的房源数量较上周减少24套，最终成交9套，成交占比为100%。
套均参拍人数11人，本周市场热度与上周持平；本周平均折扣率1.14，较上周1.07的折扣率稍微增加，主要因为这周上拍房源较少，大量参拍者集中参拍，成交折扣略微上升。
一、成交热度
依据成交房源的参拍人数计算，本周套均参拍人数11名，10人以上竞拍的热门房源3套，占本周房源总套数的33%，较上周同比减少15%。
本周平均成交折扣率1.14，高于评估价成交的有6套，低于评估价成交的有3套，较上周相比折扣率略上升（上周为1.07）。
主要由于这周上拍房源数量较少，其中有三套轨交房，导致竞争激烈，参拍者出价能力上升但并不冲动，对成交折扣影响微弱。
600万以下价段，这周共有7套，较上周同比减少17套，高价段的标的数量变化不大。
6月第1周，上拍房源数量较少，但正常情况下，每周上拍的房源数量维持在，600万以下标的数量在20~30套之间，600万以上标的数量在9~15套之间。
二、成交概况
本周参拍人数最多的小区为古美小区，参拍人数为31人；
高出评估价633.2万成交的房源为国际丽都城小区，是这周最高溢价成交的房源；
低于评估价756万成交的房源为慧芝湖花园三期，成交价虽然低于市场价，可这套房源有人占用且税费全部由买受人承担，存在交房风险以及高额税费风险，导致参拍人数不多，低价成交。
01
最热房源
古美小区
本周最多人参拍的成交房源为：古美小区
中外环，12号线虹梅路站轨交房，闵行区古美罗阳板块的小区，上拍评估价为210万，共有31人报名，竞价175次，人均竞价6次。最终以高出评估价191万元，总价401万元成交。
房子是1993年竣工的老小区，个人产权，且税费各付。
这套房源属于小刚需类型，两房一厅，房源总价较低，且竞争激烈。这套房源的市场价格在330万左右，但是在法拍房市场上却到了401万的成交价格，最大的原因就是法拍房不限购，是所有被限购家庭买房的优先选择。
值得注意的是，成交价格远高于市场价格的法拍房，在办理按揭贷款时银行只会按照真实市场价格办理贷款6.5成的额度。
成交价 401万
59.82㎡
评估价 210万
税费各付
小区板块
闵行区古美罗阳板块
竣工年代
1993年
02
溢价最高
国际丽都城
本周高出评估价最多的成交房源为：国际丽都城
内环内，2号线、12号线、13号线换乘站南京西路站轨交房，静安区南京西路板块，上拍评估价为1706万，共有19人报名，竞价61次，人均竞价3次。最终以高出评估价633.2万元，总价2339.2万元成交。
房子是2004年竣工，个人产权，且税费各自承担。
小区比较新，地理位置又很好，三条轨交线交叉地段。像这种优质的轨交房，竞争都会比较激烈，成交价会比市场价高出10%-20%。
成交价 2339.2万
164.74㎡
评估价 1706万
税费各付
小区板块
静安区南京西路板块
竣工年代
2004年
03
最优惠房源
慧芝湖花园三期
本周低于市场价最多的成交房源为：慧芝湖花园三期
内中环，闸北区大宁板块板块，市场评估价为1650万，低于市场价756万成交。标的有6人报名，人均竞价8次。
标的是2013年竣工的，个人产权，税费买受人全部承担，且背后存在占用问题，清房交房有一定风险。
成交价 1282万
174.49㎡
评估价 1650万
税费全付
小区板块
闸北区大宁板块
竣工年代
2013年
三、暂缓房源
01
暂缓房源
和平花苑二期
本周流拍房源为：和平花苑二期
内环内，8号线鞍山新村站轨交房，打一小学学区房，杨浦区鞍山板块。起拍价为评估价的7折，个人产权，税费买受人承担。
房源质量较好，且起拍价格与评估价格之间的参拍空间较大。
开拍前一天，共有6人报名，但是由于当事人申请执行和解，导致暂缓拍卖。
起拍价 715.92万
135.36㎡
评估价 1022.736万
税费全付
小区板块
杨浦区鞍山板块
竣工年代
2005年
四、市场数据
6月第1周，有效房源共9套，成交9套。房源数量较上周减少24套。目前，疫情影响的法拍房市场波动逐渐消散，法拍房市场热度稳健增长。
较五月的成交数据来看，上海法拍房市场热度开始趋近平稳，成交数量也在不断增加。
本周套均竞拍热度较上周持平，套均参拍人数为11人，成交折扣率为1.14。
下/周/上/拍/房/源
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