选址25条禁忌,如果符合度达到50%,请建议老板关店!
整理/杨剑英
都说选址占店铺消瘦的75%,决定店铺未来。那么,什么样的选址才是好的?怎样做好选址工作呢?这25个选址禁忌或许能帮到你。
这25条禁忌中,选址符合的项数越多则该店址越差,若符合率达50%以上,则应放弃此铺位;如已开门店符合率达50%以上且业绩不好,请考虑迁址,如已开门店符合率达50%以上业绩依旧杠杠的,你一定是超人店长,请一定给我们留言,吾等拜求成功宝典!
1.在基础商圈区域内,如存在大条道路、铁轨、铁道高架、高速公路、高架、河州等,有可能成为吸引客流的重大障碍,客流从从周边流入之可能性不大;
2.虽然是城市主要街道,但商场、餐饮服务、***设施较少;
3.虽然是办公楼,但以小规模的企业或地区办公房为主,上班族较少;
4.虽然是厂房,但以小规模的厂房生产为主,上班族较少;
5.虽然是医院,但以小规模的医院为主,人流量较小。
6.虽然是学校,但是以小规模的学校为主,人流较少;
7.属于办公楼,但没有24小时上班的公司,没有邻接繁华街,而[根据相关法规进行屏蔽]机关大楼都很早关门,下班后人口非常少;
8.纯粹的办公街,假日时人口非常少;
9.店址的门头被大树、其他建筑遮挡住不少,或显示不明显,或者有相关的法令规定不得设置招牌;
10.附近办公楼上班者出入方向不会走向店址的方向;
11.只有上下班高峰期人流徒步通行量才比较多,其他时间带的通行量并不多,且午餐时间也不热闹;
12.属周边居民不喜欢的环境,如排放恶臭的工厂、严重污染的河川、公营***、危险地带等;
13.店址所在地市场饱和,并不能确保预计开的新店可以形成压倒性的优势对抗竞争店;
14.店址前身贩卖的商品、服务与药店相关,因营业额不好而退出市场;
15.本店址对面的徒步通行量较多,店址所在侧较少;
16.在狭小的范围内有很多的车站(地铁出入口),使得徒步动线分散;
17.同一巷子内有一两家其他药店,而本店址为主要徒步动线中较为靠里的一间;
18.竞争店的生意不怎么好,附近的本连锁其它店(如有)也是生意不好;
19.竞争店的动线较大,而本店址的动线较竞争店小;
20.竞争店商品非常丰富,较预计开张的药店品类更多;
21.竞争店店型标准,而本店址为小型店、变形店、通路狭小等非标准店店型;
22.本店址前没有设置人行道,或步道狭小步行困难;
23.店前道路上停车困难,坐出租车的客人上下车很困难;
24.现在虽然没有竞争店,但将来竞争店出现时,本店址有在店铺条件、商品丰富度上形成劣势的危险性。
25.店铺入口与道路有高低差或斜坡等,影响徒步来店客接近本店址;
来源:选址评估网