多伦多二手房10月份市场信息，有一个数据值得关注
多伦多房市10月份的市场数据依然呈现：全房型全区域量价齐升。简单明了地回顾如下：
蓝圈是销售量同比上涨的数据，低层住宅的涨幅很惊人；红圈是成交均价同比上涨的数据，公寓依然是最大涨幅，但是低层住宅的涨幅在加大；绿圈是各类房型的成交均价，你只需记得两个均价数据：独立屋上百万，公寓上60万。
再看看下面这张表：
红框-销售量同比上涨达14%，蓝框-全房型全区域的成交均价同比上涨5.5%，绿框-在售卖盘数量同比下跌18.8%。供应量减少，在接下来的时间里会进一步将成交均价继续推高。实际上，现在都不能用回暖来形容现在房市，明显已经步入稳定的上涨通道。毕竟，正涨幅已经连续5个月份了。
市场就是这样，在你不知不觉中，拐点就悄然而至。大家都在观望的时候，如果注意点都只局限于华人圈，以此作为基础对整体市场的判断，都将是片面的。
市场报告总共有27页，无法在微信文章里面全盘发出，如果感兴趣者可以私信我，我定向发给你。
我在这份报告中，发现了DOM的对比，有一个很有趣的现象，那就是从成交速度来看，DOM排名前三的分别是：小多伦多（19天）、皮尔区（21天）、杜兰区（22天），而华人喜居的约克郡，这个数据为28天。别小看这个差别，反映了华人不太关注的区域，房市活跃度高得多。
小多伦多的需求最旺盛，这是毋庸置疑的，排名首位很好理解。小多伦多的交通规划刚刚出来，这届省市政府很有决心，提出了一个投资285亿加元的10年规划，我在上一期的goToronto首篇文章有介绍，大家可以自行查看。
皮尔区有3个城市：Mississauga、Brampton、Celedon，其中Mississauga和Brampton的成交数量占了皮尔区的95%，这2个城市是南亚裔喜居的区域，这几年南亚裔的买房需求和市场表现强于华人。虽然南亚裔的平均财富实力不如华裔，但是他们有2个优势，一是他们是大家族，经常是集合家庭财力购房；二是南亚不存在限制买汇、汇款的问题。
杜兰区的城市比较多，Pickering、Ajax、Whitby这几个城市表现尤其突出。杜兰区一直以来被华人忽略，我在goToronto多次呼吁投资者给予关注。
Pickering的Durham Live首期工程-赌场，明年1月底就完工。速度之快、效率之高超出我的预测。原来都是批评加拿大效率低下，这次让我恍然大悟，原来资本的力量才是效率的保证，在这方面，政府和赌场资本是不同一个量级的。
（赌场主体已经封顶，大家可关注Ins的信息）
Durham Live提供了3.5万个工作机会，这是什么概念？整个Pickering的人口也才10万人。所以，这些工作机会将会吸引大量的家庭入住Pickering和Ajax以及Whitby。现在这边的二手房价格还比较低，感兴趣者欢迎联系我。
如果你在投资的时候，根本没将皮尔区、杜兰区考虑进去，那说明你是普通的华人思维。因为，绝大多数人是将自住的思路代入投资的决策中。其实，还是有不少人抛开了这个思维定势进行房产投资，这几年，我有很多国内客人投资了多伦多的公寓楼花，也不是自住的考虑，现在收益高到远超出他们之前的预期。
投资房产出租，要侧重出租回报和升值预期，而不是你喜不喜欢这个区域。本来你投资了之后，就是要租给别人住，只要租售比高，未来升值预期好，那和你的自住其实毫无关系。这可能有点反人性，但想在众多的投资者中获得比较高的投资回报，本来就不应该跟风。
关于这3个区域的房产，如果你有投资二手房的需求，我们另外专题探讨。如果你想用小资金投资公寓楼花，我的推荐如下：
小多伦多-One Crosstown
One Crosstown是2栋楼，是这个社区的第一期，未来再推的，定价肯定往上走。社区在Don Mills/Eglington的西北角，位于即将开通的5号线上，街对面就是安省科技馆-也是未来Ontario Line的终点站，两大交通枢纽的交接处，未来升值非常可期。定价比较良心，起价1千加元/呎起，现在还有部分单元。
Mississauga-S2
S2的优势在于交通，街对面就是go Train的Clarkson站，到多伦多市中心的Union Station是33分钟（下图是我晚上刚刚查的，白天上下班的express才20分钟）。
现在地铁边上的已经很贵了，如果你希望投资交通便利且又比较便宜的，go Train边是一个好的选择。S2的价格实惠，户型做得比较大，住起来自然舒服，价格表如下：
为什么S2可以比较便宜呢？因为这块地多年前就买下的，第一栋楼入住后，现在盖第二栋，相对现在的地价分摊来说，成本低了很多。也就是因为这是第二栋楼，所以不存在烂尾的风险。
Pickering-Universal City
Pickering的Universal City不仅靠近上面提到的Durham Live，也位于go Train的Pickering站边上，到多伦多市中心的Union Station晚上是36分钟（白天上下班的Express也就25分钟）。
价格更实惠，如下表，3卧的才69.19万起，在市中心只能买小一卧。